筹备了许久，长岭居的全新盘五矿科城·麓云台开放了营销中心。
自从去年年底开放城市展厅以来，项目就屡屡传来即将面市的消息，一眨眼过了3个多月，项目总算现出了真身。
伴随着营销中心开放的，还有项目的实体楼样板间，这么做也展现了项目的诚意和信心。
而且，项目的所有户型（建面约79㎡、93㎡、108㎡、125㎡）全都做了样板间，每个户型都能看见真实的尺寸、视野和朝向，至此也就不难理解为何项目会筹备那么久才对外开放了。
可能大家也已经发现，麓云台的产品定位以刚改为主，户型面积做得并不算大，这样的做法放在长岭居还是挺少见的。
毕竟长岭居的定位是“广州东部山水新城生态宜居示范区”，森林覆盖率超60%，背靠鸡啼山，临近白水湖，环境好，很适合居住。
但代价就是，房子越做越大，把大多数预算有限的买家挡在了门外，而这次麓云台又给他们提供了一场入场券。
而且，虽然项目定位刚改，但从呈现的实景示范区来看，也完全是超越常规的配置。
首先是那个下沉式庭院，水景叠着绿植，错落有层次，侧面排布着健身房、阅览室等功能空间，未来业主足不出户就能一边休闲会客，一边看水帘瀑布。
再看社区入口的口袋公园，作为归家的第一道礼序，这条“情绪缓冲带”隔绝了永顺大道的尘嚣，让你从工作状态自然过渡到居家松弛状态。
值得一提的是，项目容积率只有2.8，并且做了约2.8万㎡的园林，这些也是刚改项目很难看到的数值。
再说回户型，麓云台作为长岭居首个全面落地新规户型设计的项目，在户型设计上也值得称道。
就比如入门级别的建面约79㎡户型，客厅开间够大，南向景观阳台把视野拉得很通透。
最大的亮点是两个卧室都做了270°全景舱，躺在床上，可以尽情欣赏外面的山景或园景。
虽然说是两房，但预留了一个“+1”空间，以备不时之需，十分适合首套上车、预算有限但不想牺牲居住品质的年轻人。
建面约93㎡户型则做到了3+1房，而且阳台尺寸达到了5.6米宽。
站在阳台上，视野十分通透。
这个户型还预留了餐厨S墙收纳系统，凹进去的部分做收纳柜，别小看这个设计，对于小户型来说，收纳就是痛点，而现在冰箱、微波炉、烤箱、杂物，全都能塞进这面墙里。
建面约108㎡的3+1房，一进门就感觉非常的明亮，因为这个户型的客厅几乎是被玻璃窗包围了，南向面宽加倍升级，巨幕阳台，再加上南北对流，带来的是完全不一样的感受。
而且，从户型图也可以看出，这个户型从餐厅到客厅，再到各个房间，空间都做得十分均衡，不会有哪里显得逼仄压抑。
建面约125㎡户型则可以看作108㎡的放大版，依然是南北对流通透，而且主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房五个功能区全部都是南向。
而且它的主卧会更加豪华，步入式衣帽间+270°全景舱，直接把主卧做成了“小家”，非常适合一步到位的家庭，孩子大了、老人同住、需要独立空间，这个户型都能满足。
最后再简单介绍一下项目的周边生活配套。
长岭居最大的卖点就是生态环境，项目自然也是与山水为邻，紧挨着长岭国家登山健身步道，要去千亩茶园、水声水库、鸡啼山等也都十分方便。
教育资源也十分丰富，项目配建九年制学校，3公里范围内有9所学校，距离广铁一中铁英小学直线仅约700米。（具体学区划分要以当年教育局文件为准）
交通方面，项目约40米可达黄埔有轨电车T1岭头东站，5站到长平站换乘21号线，对于在科学城、智慧城上班的人来说，通勤是可控的。
商业是长岭居的短板，但正在补齐，被人称为“长岭四海城”的水西综合体预计今年竣工，体量约16万㎡。
整体看下来，个人觉得麓云台对于刚改买家而言还是十分有吸引力的，现在关键就看它的价格了。
大家觉得它会开出一个什么价？
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