2010年许家印买下香港山顶布力径10号E座，那里的地皮价格极高，一套房子往往要几亿元，当时他没提到地下有扩建情况，也没向屋宇署申报，这事一直没人查，就放在那里了。
到了2025年1月，屋宇署人员突然上门检查，他们用激光测距仪测量后发现，地下室深度接近6米，面积超过5000平方尺，整栋楼的违建部分加起来有6000多平方尺，差不多相当于四套普通港岛大平层的面积，这不是临时搭建的棚子，而是实实在在挖掘出来的空间。
他们查得很仔细，原设计规定那块地方是泵房和机房，按规定要用轻质材料来回填，结果施工方直接挖空，墙体厚度达到50厘米，还安装了防水、通风和电路系统，工程做得很专业，说明不是小作坊能干的活，但不管多专业，没备案就是违规，法律只看有没有报备，不认做得好不好。
问题出在卖房的时候，E座原本估值有五亿港元，结果因为违建被钉契，也就是产权冻结不能交易，买家看到这个情况马上退单，要想卖掉房子得先花几千万拆掉违建部分，债权人正等着钱救急，这下进度全卡住了，隔壁B座在2024年5月卖了四亿七千万，买家自己承担整改，C座挂牌九亿到现在没人敢接手。
屋宇署这次行动很快,从核查到发出清拆令,再定下八月强制执行,整个过程都很干脆,他们对山顶豪宅管得特别严,不管业主是谁,该查的都查,用激光扫描完,贴上钉契标记,发出清拆命令,三步走下来,形成一个完整的流程,这等于告诉大家,灰色地带已经不存在了,没有登记的空间,就成了产权上的一个问题。
恒大欠下两万四千九百亿元债务,现在最需要的是能够迅速换成钱的资产,E座这件事的关键不在于里面放了什么东西,而是情况讲不清楚,银行和债主们不担心东西值钱,他们担心的是算不出来这些东西到底能换多少钱,还有多久才能拿到钱,合规不是可有可无的东西,它是定价的基本条件,你连范围都划不清楚,别人就不敢接手这个摊子。
普通人看到这个新闻,首先想到的不是他多有钱,而是为什么他能多占几百平米,香港大部分人住着几十平米的房子,山顶那套房却悄悄多出464平米,这等于白送一套房,大家担心的不是贫富差距,而是规则能不能公平执行,执法快一点,守规矩的人就不会吃亏,执法慢的话,等于变相鼓励人钻空子,以前有人觉得藏得住就是本事,现在才明白,只有说得清楚才能真正变现。
最近市场出现分化情况，B座经过主动整改，价格保持稳定，C座一直没动静，越来越像僵尸资产，以后银行评估高价值房产时，可能会增加合规系数这个标准，没有证件或有问题的房产，会直接排除在抵押范围之外，这不是歧视谁，而是因为风险难以承担。
其实这件事背后没有那么多复杂的想法，没有证据表明地下室存了钱或藏了东西，只是扩建时没按规定申报，但正是这种看似小问题的疏忽，最容易影响资产的流动性，钱存在银行随时可以取出，房子挂出去却卖不掉，这才是真正的麻烦。
屋宇署按照程序完成了所有步骤,没有等到舆论扩大就行动起来,清拆工作从2025年8月开始,现在到了2026年3月,时间已经过去大半年,E座仍然立在那里,既没有拆除完毕,也没有人愿意购买,市场的选择比任何声明都来得实在。
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