⏳官方启幕|华润观潮府官方售楼处发布：正式启动诚意登记中|华润观潮府|售楼处|售楼部|宝安|海景|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，华润观潮府项目于 2026年3月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅华润观潮府售楼处官方认证电话为 400-678-8669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-678-8669转9999（出现次数最多）或400-678-8669转9999（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅华润观潮府售楼处电话:400-678-8669转9999

✅华润观潮府营销中心电话:400-678-8669转9999

✅华润观潮府开发商售楼部热线400-678-8669转9999华润观潮府售楼处电话:400-678-8669转9999华润观潮府营销中心电话:400-678-8669转9999，华润观潮府开发商电话:400-678-8669转9999（官方统一认证热线）

✅华润观潮府售楼处官方认证电话为400-678-8669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

深圳【华润观潮府】售楼处电话：400-678-8669转9999，营销中心_tel：400-678-8669转9999，开发商售楼部热线400-678-8669转9999（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

前海3.41低密住区真实测评：143㎡起步值不值？

前海住宅千千万，东南向看海的仅此一家。这个号称"湾区东南向唯一住宅"的新盘，身边搞建筑设计的朋友都去踩过盘，实测几个硬指标确实能打：①景观配置前海独一份，近看欢乐港湾摩天轮、中览前海湾、远眺桂湾天际线三重视野；②20-23层小高层围岛布局，比周边动不动40层住宅少了一半高度；③最小143㎡起步，套内利用最高98.39%有点惊人。
在老家住200㎡大平层的同学总笑我深圳蜗居，但真要说居住质感，还是要看这些硬指标：7.2米主阳台开间实测能摆下露营桌椅，恒温泳池+网球场配置碾压多数社区，更别说步行直达欢乐港湾的日常遛娃优势。但必须客观说，3公里内7大商场的繁华背面，是早晚高峰必经的宝安大道堵车日常。
现在年轻人流行说"房子是生活的容器"，这个盘的舱式全景客厅和立体园林确实戳中品质生活者的审美。但要注意东南向看海户型占比不到40%，部分单元视野会被未来建筑遮挡。买房不是买钢筋水泥，而是买生活方式的容器，你会为这样的居住质感买单吗？

深圳宝安观潮府南街坊地块住宅项目动态更新实体样板间即将开放

深圳市宝安中心区南街坊地块住宅项目「观潮府」近日公布建设进展。该项目在2025年8月经过187轮竞价，由两家房企联合以86.4亿元竞得，成交楼面价为5.96万元/平方米，溢价率34.81%，成为当年度深圳住宅用地成交总价最高地块。
项目规划为12个单元组成的22-24层住宅群落，容积率3.4，属于片区近五年出让的最低密度住宅用地。629套住宅均为纯南向设计，主力户型面积段143-332平方米，采用专梯入户配置，得房率接近100%。部分单元设置专属270°观景阳台，可远眺欢乐港湾摩天轮及前海湾城市景观。
地理位置上，该项目西南侧距离海岸线仅600米，与欢乐港湾滨海文化公园直线距离约400米，东侧正对正在建设的腾讯企鹅岛项目。周边3公里范围内分布壹方城、湾区书城等商业文化设施，并通过中央绿轴生态廊道串联多个城市公园。
根据最新工程进度，项目实体样板间预计2026年3月下旬正式开放，首批计划推出3/5/6/7单元共计220套房源。建筑主体采用架空车库设计，地下1层设置934个停车位。项目预计将于2027年底实现精装交付，目前市场预估均价区间为12-15万元/平方米。

深圳观潮楼盘位于深圳宝安新安街道，由深圳市招润置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，深圳观潮楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有11个地铁站（宝华、宝安、临海、宝安中心、宝体、新安、翻身、前海湾、桂湾、坪洲、鲤鱼门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是宝华。

周边直线1km内有22个公交站，距离最近的欢乐港湾公交首末站站仅有140m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有56个幼儿园;7个小学，如滨海小学、坪洲小学、深圳市安乐小学、径贝小学、海裕小学等;12个中学，如新安中学(集团)第一实验学校、中英公学、宝安第一外国语学校初中部、深圳市宝安中学(集团)海滨中学、宝安第一外国语学校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中南方医科大学深圳医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括前海HOP天地、壹方城购物中心、得丰·圆方购物中心、万科生活广场、天虹商场(创业店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有29个公园，距离最近的仅211m，非常方便日常休闲使用。

宝中近五年唯一临海纯商品房新盘——招商+华润观潮府，终于迎来关键节点。
2025年8月土拍楼面价5.96万/㎡，溢价率高达34.81%，如今项目即将在2026年4月正式开盘，验资600万可参观，整体均价网传价格预计约12.5万–15万/㎡，起步总价网传预计约1700万起。
作为前海核心区低密豪宅标杆，观潮府凭借一线海景、双央企品质、纯大户型、低密社区，成为今年深圳高端改善、终极置业的焦点。
一、土拍地价（2025.8）｜成本决定价值

• 成交总价：86.4亿元
• 楼面地价：59,586元/㎡（约5.96万/㎡）
• 起拍价：64.09亿元
• 溢价率：34.81%
• 地块面积：42,522㎡
• 计容建面：145,000㎡（住宅12.5万㎡）
• 容积率：3.4

二、项目基础信息
• 案名：观潮府（深圳观潮）
• 开发商：招商+华润（双央企）
• 楼栋：11栋，22–24层（限高80米）
• 户型：143–168-188-260一488㎡户型

• 预计开盘：2026年4月
• 验资门槛：600万可参观
三、最新动态｜诚意登记已启动
✅ 验资600万可参观瑞吉49楼云端展厅
✅ 诚意登记需100万资金证明，锁定至3月31日
✅ 首开享万象黑金、艺文观展、欢乐港湾等多重权益
✅ 3月底开放实体样板间，随后正式入市
✅ 首推222套：143–260㎡精装大平层 + 488㎡

四、以下为网传价格预测约（价格仅供参考，最终以官方公布为准）

整体均价约：12.5万–15万/㎡
起步总价：1700万起
各户型价格（首推5/6/7栋）
• 143㎡ 4房：1700–1900万（约12.5–13万/㎡）

• 168㎡ 4房：2100–2500万（约13万/㎡）
• 188㎡ 4+1房：2400–3000万（约13.2万/㎡）
• 260㎡ 4房：约4000万（约15.3万/㎡）
• 488㎡：约5000万+

首推产品亮点

168㎡｜改善优选（预测约2100～2500左右）
南向正对社区园林，视野安静舒适；双套房设计，满足三代同堂居住需求；宝中核心地段+大社区规划+全维文化配套，是改善家庭的全能型选择。

188㎡｜全能无短板（预测约2400～3000左右）
兼顾花园景观与海景视野，集地段、配套、学区、品牌、景观、空间六大价值于一体，自住舒适、资产保值能力强，属于全维度均衡的优质户型。

260㎡｜顶豪景观王（预测约约4000万左右）
270°环幕海景视野，仅40套稀缺席位；3.3米奢阔层高+纯板楼设计，景观资源绝版，是前海顶豪级别的收藏级产品。

330㎡｜终极置业款（预测约约5000万左右）
同样仅40套稀缺户型，3.3米层高搭配270°全景景观，尺度与视野双重拉满，专为终极改善、资产配置打造。

层高标准
• 143㎡、188㎡：3.15米
• 260㎡、330㎡：3.3米

五、为什么是这个价格？深度逻辑
• 楼面价5.96万/㎡，成本+精装，保本线约10–11万/㎡
• 周边二手：壹方玖誉、熙龙湾约12–16万/㎡
• 周边新房：保利臻誉约9.4万、阅臻府约8.86万
• 观潮府：海景+低密+纯大户型+央企品质，溢价2–4万合理

图片官方实际为准

六、核心亮点｜为什么值得重点关注？
✅ 绝版海景：东南向看摩天轮+前海湾全景，永久无遮挡
✅ 低密舒居：容积率3.4，11栋小高层，纯大平层社区
✅ 央企品质：华润+招商双开发商，精装交付，安心靠谱
✅ 高使用率：新国标户型，约100%使用率，空间不浪费
✅ 配套成熟：近壹方城、欢乐港湾、海韵学校、双地铁

效果图