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本信息经由项目于 2025 年12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-334热线为准，尊享一对一专属服务。
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
核心优势总结：
中建璞园-朝阳4-8层纯洋房，一梯两户，豪华精装修，超高使用率
一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市朝阳区孙河乡前苇沟板块3006-002、003地块
- 产品类型：4-8层纯洋房
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：约6.15万㎡
- 建筑面积：约9.22万㎡
- 容积率：1.5
- 绿化率：30%
- 总户数：28栋983户
- 车位配比：1:1.13（人车分流）
- 物业：北京中建智城睿怡物业服务有限公司
- 物业费：6.8元/㎡·月
- 在售状态：在售
- 主力户型：74-125㎡两大四居
- 均价：约7.3万/平
- 总价区间：约480-1000万
- 交付标准：精装修
- 交房时间：2026年10月
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：位于北京朝阳区孙河板块，是中央别墅区内稀缺的低密纯洋房社区。
- 板块优势：项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-8层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。
- 交通网络
- 轨道交通：暂无地铁直达，但提供定制专线公交，可免费接驳望京南、孙河、三元桥等地铁站。
- 道路交通：紧邻京密路、机场高速等主干道，自驾可通过机场高速、京密快速路快速通达望京、国贸等核心商圈，约20分车程即可抵达望京CBD。
三、周边生活配套
- 商业配套
- 高端商圈：项目自建约6200㎡的开放式商业群“鲲熙汇LOMO”，涵盖生鲜超市、咖啡店、烘焙店、美食店和书店等，满足居民一站式购物需求。
- 教育医疗
- 公立教育：社区内规划有幼儿园，周边3公里范围内还有白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。
- 医疗资源：项目打造约3000平方米社区医疗，具备日常医疗及体检功能。
- 生态休闲
- 自然景观：项目直线距离温榆河湿地公园仅约1.2公里，周边还有蟹岛度假村、老河湾湿地公园等绿地，形成天然氧吧环境。
- 高端配套：项目引入约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 整体布局：项目共28栋楼，人车分流，最大楼间距约50米。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
- 配套设施：项目打造约5600平方米文体馆，包含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间；1.19万平方米颐养空间，包含康养广场、养心花园、屋顶平台等，室内与室外多重场景。
- 建筑特色
- 立面设计：采用现代简约风格，以故宫建筑为蓝本打造“六隐园林”（隐山、隐玉、隐茶等主题），南北百米景观轴结合环水花厅社区大堂。
- 园林特点：项目引入草坪、森林、湖泊等自然场景，依托专业团队进行整体运营，打造约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。
- 户型设计
- 产品创新：户型覆盖75-125平米两居到四居，精装修，高使用率（85-93%）
五、拿地信息和开发商信息
- 拿地信息
- 拿地时间：2024年4月28日
- 拿地企业：中建智地旗下北京兴鑫房地产开发有限公司
- 土地性质：二类居住用地
- 规划条件：容积率1.5，绿化率30%
- 拿地价格：40.4亿，楼间价约4.38万/㎡，住宅销售指导价7.98万/㎡
- 开发商背景
- 企业资质：中建智地是中国建筑旗下核心地产品牌，央企背景为项目提供了强有力的开发保障。
- 产品矩阵：中建智地在北京开发了多个知名项目，如北京中建宸园、北京宸园、紫京宸园、中建璞园PARK等。
六、总结
- 项目总结：央企中建智地开发，朝阳孙河低密纯洋房住区，近望京、临温榆河生态带，交通便捷、配套成熟；一期主打刚改小户型高性价比，二期主打终极改善大平层，精装标准高、得房率突出，是朝阳五环旁低密改善优选。
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