近日，天长法院铜城法庭通过庭前调解成功化解一起房屋租赁合同纠纷。双方当场达成一致意见，被告周某当庭履行付款义务，纠纷得以彻底解决，真正实现案结事了人和。

简要案情

原告李某与被告周某的房屋租赁关系始于数年前。2023年5月，上一期租赁合同到期后，双方协商一致续租五年，租期至2028年。双方口头约定，实行 “先支付后使用”原则，房屋交付后十日内，周某需一次性支付五年租金，同时缴纳履约保证金。双方未就续租事宜签订书面合同，口头协议达成后，李某依约交付了房屋。

然而房屋交付后，周某未支付租金和履约保证金。李某多次催告无果，无奈之下诉至法院，要求周某支付租金及履约保证金。

调解过程

案件进入诉讼程序，承办法官仔细查阅卷宗材料，并组织双方当事人当面沟通，发现该纠纷背后另有隐情。李某坚持认为自2023年5月房屋交付时起，续租合同已实际生效，周某理应依约支付全部相关费用。被告周某虽认可双方口头约定的续租事宜，但针对先行支付租金提出两项抗辩理由：其一，上一期合同履行期间，双方尚存在未解决的遗留纠纷，需待历史纠纷解决后再支付本期租金；其二，依据过往合同条款，合同正常履行完毕后履约保证金应予退还，因此可以不用缴纳履约保证金。

面对双方各执己见、情绪对立的僵持局面，承办法官采取“背对背”调解策略，分别与双方当事人进行深入沟通交流。与李某沟通时，承办法官侧重分析继续诉讼情况下，李某需承担的房屋空置、租金损耗等隐性成本。与周某沟通时，承办法官则从法律规定与实际风险出发详细释法说理：首告明确其拒付租金的行为已构成违约，可能面临败诉结果，承担相应的违约责任；其次，针对周某关注的前期履约纠葛，明确该争议可作为独立诉求另行协商，但不能成为拒付本期租金的合法理由。

调解结果

经过承办法官多轮耐心细致的调解与与释法析理，双方当事人的对立情绪逐渐缓和，态度也随之软化。最终，双方自愿达成调解协议：周某当庭一次性支付全部租金及履约保证金，本期租赁合同继续履行。