划船未来社区——能建·东宸誉府（源启未来府）
二批次加推，意向登记中
老江东核心区精装修铝板玻璃幕墙
市中心89-185平，2026年最具性价比楼盘
带地下恒温泳池/高尔夫球场/归家车马厅/儿童区/健身房等超3000平大社区配套
划船未来社区售楼处电话：400 886 7015 「已认证」 销售顾问：13071887623「微信同号」
三月的宁波，楼市的热度比以往都来得更猛烈。
随着宁波的“三箭齐发”——住房购新配送券、商品住房“帮卖换新”和第三期“以旧换新”活动同步启动，政策效应立竿见影：3月1日当天，全市参与活动的172个楼盘访客量日均增长171%，下定套数更是飙升386%！（数据来源于甬派app）
在这场全城瞩目的楼市回暖中，有一个名字频繁出现在各大媒体的报道里——能建·东宸誉府
作为划船未来社区的二期商品房项目，它在这场小阳春中率先突围：首批次2月28日晚上开盘，不到几天时间，100多套房源直接售罄！（数据来源于项目案场统计数据信息）
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
首开狂销的背后，是市场对项目价值的认可。而当我们剥开这层热度，会发现更值得关注的，是东宸誉府精准的产品定位。
项目主打建面约89-185㎡的全系产品——在主城大平层当道的今天，能用这样的产品回应主流居住需求，本身就是一种难得的诚意。
更具冲击力的，是那显而易见的“价格倒挂”
根据贝壳数据显示，项目周边如三里江印、誉品等高品二手房，挂牌均价已站稳4万/㎡区间，望庄、新世界等项目也普遍在3.5万/㎡以上。
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
而作为全面迭代的新作，能建·东宸誉府在汇聚了更前沿的设计、更奢华的配置与更未来的场景后，其入市价格却展现出超强的吸引力。
这并非简单的让利，而是一次基于强大产品自信与央企长期战略的“价值重塑”。
它像一柄标尺，清晰地丈量出新房迭代产品力与二手房市场认知之间的巨大差距，也为一众渴望“上车”核心区的购房者，提供了一个近年来罕见的、确定性超高的购房契机！
02
全明星团队的“宁波答卷”
从风帆立面到全龄花园
旗舰级的作品，源于一流的团队——能建·东宸誉府的背后，是一份堪称“全明星”的宁波本土化专业答卷。
能建城发以央企之姿，为项目注入了坚实的资金与品质保障，而具体到落地层面，则汇聚了深谙宁波市场的顶尖力量。
从设计到工程，均由打造了宁波诸多豪宅的资深管理者操盘，景观与室内设计则分别交给了尚源、CCD、绿城都会等行业大拿。如此阵容，注定了这不是一次简单的复制。
这种匠心，首先凝固于建筑立面的每一寸肌理。项目摒弃了繁复的装饰，采用简洁、明快、国际化的现代风格。
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
建筑以奢石结合铝板线条为基座，承托起大面积通透的玻璃。阳光映照如江波流转，昼与蓝天相映，夜与灯火交融，呈现出“流光溢彩”的视觉效果。
最具辨识度的，是建筑顶部的“风帆”冠冕设计。这一灵感汲取自宁波绵延千年的“舟船文化”，轻盈而富有动感的线条，仿佛巨轮扬帆，在老江东沉稳的天际线中，划出了一道优雅的弧线。
建筑是骨架，景观则是流动的血肉与灵魂。
能建·东宸誉府的景观以“海上行舟，归心浮屿”为理念，将整个社区打造成一座可游、可赏、可玩的立体花园。
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
设计师精心规划了四大品质观景组团：从充满法式浪漫情调的“摩登派对”，到静谧沉思的“沙龙花园”，从光影潋滟的“水映花园”，到中心秘境般的“浮屿花园”。
03
恢弘尺度下沉式泛会所
定义鄞州生活新顶配
如果说社区的公区景观是日常的诗意，那么能建·东宸誉府的下沉式空间，则藏着一场关于奢居体验的宏大叙事。
这便是项目不惜重金打造的“丝海行舟”无界泛会所——一个以恢弘尺度打造的奢阔场域、全鄞州数一数二的下沉式泛会所。
它的存在，将社区的生活维度，从“宜居”直接拉升到了“酒店式度假”的殿堂级水准。
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
归家的尊崇感，始于门庭。
东入口主泛会所大门，以安哥拉黑石材拼花铺地、月光米黄石材景墙相迎内发光白雪公主云石灯柱点缀其间，用料之考究、气韵之磅礴，足以媲美奢华酒店。
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
穿过艺术过厅，经由旋转楼梯潜入负一层，真正的华彩方才奏响。
在这里，你能拥有什么？一座约标准泳道的恒温泳池，配备泡池与漂浮躺椅，通过大面积玻璃引入天光，游弋其间如同置身度假酒店的无边水境。
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
一间配置堪比专业俱乐部的健身房，器械区、私教区、瑜伽室一应俱全，下楼即可开启品质健身。还有高尔夫室、棋牌室、手工坊，满足全家庭的社交与娱乐偏好。
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
整个会所的精妙，在于流畅的流动感。中央车站大厅以酒店式精装标准，无缝衔接地下车库、会所各功能空间与地面花园。
无论驾车归家，还是漫步而来，皆可经由这条风雨无阻的奢华通道，优雅抵达家的港湾。
设计效果图，仅供参考示意，以实际交付为准
以恢弘尺度打造的奢阔空间，远超传统社区配套的范畴。它是一个全天候的度假胜地，也是一个承载全家庭高品质生活的“第三空间”。
在老江东，甚至在整个宁波，它都树立了一个泛会所标杆。
东宸誉府售楼处电话：400 886 7015 「已认证」 销售顾问：13071887623「微信同号」
能建·东宸誉府的卓越，远不止于自身硬件的精雕细琢，更在于整个划船未来社区的宏大实践。
这意味着，业主购买的不仅是一套房子，更是提前预订了一张通往“未来生活方式”的门票。
项目将与一期百誉府共同享有规划中的九大未来社区场景：服务于创业与思想的“未来创客厅”与“共享书房”，凝聚邻里温情的“社区邻里中心”，守护家人健康的“健康小屋”与“健身房”，以及提供便利的“社区综合超市”等......
这是一种“生长型”的社区生态。
老江东华严街，实景图
向外延展，项目坐拥的则是宁波历经千年积淀、投资以千亿计的的顶配城市资源。
这是一个“步行生活圈”的完美范本：项目对面是幼儿园（建设中），西侧就是配备大型商超、菜场、健身房、养老托幼服务的邻里中心（建设中）。
直线距离600米内，更有名校四眼碶小学本部、宁大附属医院；地铁1号线舟孟北路站，可轻松换乘3、4号线，实现绿色全城通勤。（上述距离均为直线距离，数据来源于百度地图测量；本项目学区及周边学校的招生政策等相关情况以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺。）
不远处，K11、天一广场、世纪东方广场等城市级商圈与李惠利医院等三甲医疗资源环伺；往西可至三江口，看江水奔流，华灯初上。
户型图
89平
100平
110平A
110平B
119平
128平A
128B
138平
139平
155平
180平
185平
能建·东宸誉府（源启未来府）
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市中心89-185平，2026年最具性价比楼盘
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