3月9日，东莞市公共资源交易中心显示，编号为2026WT021的中堂镇蕉利村工业用地完成交易，竞得入选人为广东友华新材料科技有限公司。该地块以起始价1495万元成交，标志着这个限定产业方向且准入门槛极高的“标准地”项目正式落地。
关于竞得企业
广东友华新材料科技有限公司成立于2017年，是一家专注于不干胶标签材料及功能性薄膜的国家高新技术企业，现有产能超12亿平方米，产品远销30多个国家和地区。该公司此前的一期增资扩产项目已被列为东莞市重大建设项目，从动工到投产仅用两年时间，实现了快速成长。
本次竞得的地块将用于其二期增资扩产项目，同样是东莞市重大建设项目，计划投资约2亿元，建设功能性涂层复合材料生产线，预计新增标签热敏材料4亿平方米/年、无底纸2亿平方米/年，投产后年总产值可达3.8亿元。
地块核心消息
该地块位于中堂镇蕉利村，毗邻广东友华新材料科技有限公司现有厂区，用地面积为13460.75平方米（约合20.2亩）。土地用途为一类工业用地（M1），出让年限50年。规划容积率在2.0至3.0之间，计容建筑面积上限可达40382.25平方米，建筑密度不超过50%。
高门槛准入：限定市级重大纸制品项目
此次出让充分体现了“精准招商”的特点。根据出让公告，该地块的产业类型严格限定为“其他纸制品制造”，且设置了极高的竞买门槛——仅接受被东莞市重大项目工作领导小组办公室认定的“东莞市重大项目”（含重大预备项目）参与竞买。这意味着，普通企业不具备竞拍资格，只有像广东友华这样已纳入市级重大项目“盘子”的企业才能准入。
高投资强度要求
地块对投资强度有硬性规定：不低于11880元/平方米。据此计算，拿下该地块的企业需承诺项目总投资额不低于约1.6亿元人民币。这一高额固定资产投资要求，反映了地方政府对引入高质量、高投入项目的期望。
严格监管与开发周期
为确保项目质量，竞得人须在签订土地出让合同前，先与中堂镇人民政府签订《项目投资效益协议书》。该协议将对项目的投资、产出、税收等具体效益指标进行约定，并由镇政府实施全程监管。此外，未来若涉及土地使用权转让，必须征得中堂镇政府同意，且受让方需继续履行原有效益协议。
在开发周期方面，地块要求必须在2027年4月13日前开工，并在2029年4月13日前竣工，总建设期为24个月。
此次交易的成功，意味着广东友华新材料科技有限公司将投资至少1.6亿元，在中堂蕉利村建设一个新的纸制品制造基地，预计两年内建成投产。这也清晰反映出东莞当前产业用地供应的趋势：通过设定明确的产业方向、高额的投资门槛和严格的准入资格，确保稀缺的土地资源匹配给最优质、最符合区域发展战略的产业项目。
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