2021年5月11日拿地，如今已经是现房的项目，现在开始赔钱卖房了。
拿地楼面价3.3万。
现在最低单价2.9万起，比楼面价还要低4000元/平。
最关键的是，这个项目目前已经是精准现房了，即买即住，非常适合在周边工作和生活的购房者。
但是这个盘也有很多槽点，否则也不至于卖了这么长时间卖不完，现在还要骨折价去卖。关注这个盘可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~
1、先说价格情况
目前70平东/西向200万，89南北向280万，127平南北四居414万，144平二楼465万。
也就是说，首付30万就能买个东西向的两居室。
整体得房率也还可以，能到80%以上。
70平两居室，主打的就是便宜，首付30万就能上车。
89平南北三居，虽然不是现在的南向三面宽，但是也做到了南北、边户全明、双卫的布局。
虽然北侧的设备平台是赠送的，但是和设备平台挨着的书房特别小，只能当个书房使用了，没法当作正常的卧室使用。
这个户型目前280万左右。
这款户型该小区已经有二手房挂牌了，二手房因为有税费中介费各种，所以成本上其实比新房还要多一些。
按照新房买的话，总价280万价格还能优惠，可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~
算下来其实很划算的。
2、再说位置和配套
德贤华府位于五环外，接近六环的位置了，小区距离六环直线距离不到200米。
交通上，到4号线义和庄站直线距离1.7公里，到生物医药基地直线距离1.5公里。
这个距离步行肯定不现实。
意味着你买这里，通勤的话肯定要坐公交，或者骑个电瓶车了，他虽然有地铁，但是离得确实有些远。
开车的话还可以，因为项目挨着六环，东边就是京开高速，到丽泽的话差不多半个小时左右。
商业方面，义和庄地铁站有泰禾中央广场，生物医药基地有龙湖天街，再往南到天宫院还有凯德mall，周边大商场挺不错的。
但是，小区楼下及旁边并没有什么像样的底商超市什么的，所以平时日常用品要么网购，要么去这几个商场买。
学校的话，目前划片的是大兴实验小学。
唯一拿得出手的就是北边的念坛公园了，这个确实离得近啊，就在小区对面。
3、来看看槽点
第一，步行可达的配套不行，除了公园，其他都要依赖电瓶车或者自驾。
第二，价格低的特价一般都是楼层或者楼栋位置不好的，可千万别被低价诱惑。
当然现在这个性价比确实不错，但是要注意楼栋楼层选择以及与自己需求是否适配。
第三，对装修预期不要太高，全装修的标准，买来出租可以，自住对品质要求高的话，可能要重新去装修。
第四，有已经入住的业主吐槽物业问题，这个建议提前和已买的业主多聊聊，避免买完再后悔。
当然，还有一些其他的槽点不便说的太透，大家对这个盘感兴趣的可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~
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