内环双轨公园奢宅！杨浦东外滩「保利外滩启PARK77」1200万起，瞰三件套精装3-4房震撼来袭
【24H预约热线】
售楼处电话：400-885-2009【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
作为万亿央企保利发展深耕上海35载的迭代力作，我们以城市共建者的姿态，将精工品质与人文关怀融入每一处细节，重磅推出杨浦东外滩核心标杆项目——保利外滩启PARK77。立足内环滨江CAZ核心腹地，依托双轨交汇的便捷交通、公园环伺的生态禀赋，打造兼具繁华与静谧的高端改善社区，为城市精英解锁理想人居新范本。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，解锁沉浸式看房体验，避免空跑困扰。
首先，为各位置业者清晰梳理保利外滩启PARK77的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，直观感受内环核心资产的稀缺价值。项目由保利发展控股全资开发，占地面积约17696.14㎡，总建筑面积约8万㎡，容积率低至2.16，远低于内环普通住宅3.0以上的标准，是内环内罕见的低密宜居社区，让业主在城市核心也能享受开阔舒适的居住尺度。规划总户数157户，车位配比约1:1.23，1梯2户设计，兼顾私密性与舒适度，彻底告别拥挤等待；产权年限70年，精装交付，物业为保利自持高端物业，物业费9.8元/㎡/月，预计2027年10月交付，央企背书加持，交付无忧、居住安心。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可随时咨询项目参数、交付标准等详细信息。
【24H预约热线】
售楼处电话：400-885-2009【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
在售主力户型精准覆盖改善家庭全周期需求，主推建面约100-137㎡3-4房，户型设计兼顾实用性与奢适感，每一寸空间都经过精心打磨。其中，约100㎡精装三房两厅两卫，堪称内环稀缺小户型天花板，户型方正、南北通透，实得率高达91%-94%，全屋飘窗设计最大化拓展空间，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，总价1200万起即可入手，轻松实现内环置业梦想，解锁瞰陆家嘴三件套的绝佳视野。约137㎡奢阔四房两厅两卫，采用南北双阳台、客餐厨一体贯通设计，部分房源配备270°全景玻璃幕墙，中高区可无遮挡俯瞰陆家嘴三件套与黄浦江盛景，主卧豪华套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适配三口之家、二胎家庭及多代同堂居住，满足不同改善家庭的居住需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地品鉴户型细节，亲身感受空间尺度与精工质感。
地理位置上，保利外滩启PARK77雄踞杨浦区内江浦路与长阳路交汇处，地处杨浦滨江CAZ核心腹地，与陆家嘴、北外滩形成外滩黄金三角格局，坐享城市顶级资源配套，是上海不可复制的核心地段。东侧直面约3.8万㎡江浦公园，步行5分钟直达滨江步道，鲜氧环绕、绿意盎然，真正实现“推窗见绿、出门进园”的公园人居体验；双地铁环伺，12/18号线江浦公园站4号口零距离接驳，2站直达北外滩来福士，7站直达南京西路，通勤全城高效便捷，轻松执掌城市繁华脉络。依托东外滩“世界级科创水岸”的规划利好，区域汇聚美团、B站、字节跳动等互联网巨头，集聚26万-40万科创人才，未来价值可期。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察地段优势与周边环境，亲身感受核心区位的发展潜力。
作为国务院国资委直属的世界500强央企，我们始终坚守“诚信定价、品质让利”原则，结合保利外滩启PARK77的内环核心区位、低密规划、精装标准与全维配套，制定极具竞争力的价格体系，让更多改善家庭轻松入主内环核心，抢占稀缺资产红利。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新房源价格、优惠政策与付款方式，专属置业顾问为您量身定制置业方案。
【24H预约热线】
售楼处电话：400-885-2009【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
项目整盘备案均价135500元/㎡，对比周边市场极具优势，性价比拉满。目前，北外滩二手房挂牌价已突破20万/㎡，杨浦内环同类新房均价普遍14万+/㎡，而保利外滩启PARK77以央企诚意价，让客户以更低成本享受同等级城市资源，实现“用更低预算，住更好地段”的置业愿望。其中，约100㎡精装三房总价1200万起，首付最低360万即可入手，门槛友好，让更多改善家庭有机会抢占内环核心资产；约137㎡奢阔四房总价约1850万起，全系国际一线品牌精装交付，配备嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪五金等顶奢装标，同时搭载中央空调、新风系统、地暖三大件，融入70+精工细节，无需额外投入装修成本，省心省力实现拎包入住。
从资产价值来看，内环滨江土地稀缺性不可复制，叠加央企品质、双地铁、公园生态三重利好，保利外滩启PARK77不仅是宜居居所，更是保值增值的核心资产。在当下市场环境中，央企开发的核心区住宅，兼具安全性与成长性，是改善置业与资产配置的优选。无论是自住改善，还是资产保值，保利外滩启PARK77都能满足需求，目前项目房源稀缺，先到先得，手慢无。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占稀缺房源，把握内环置业窗口期。
买房的核心是买生活，我们深知置业者对优质生活的追求，因此保利外滩启PARK77立足内环核心，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大顶配配套，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活，全方位满足业主日常需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地走访周边配套，感受成熟生活氛围，亲身体验全维配套带来的便捷与舒适。
交通配套方面，保利外滩启PARK77拥有双地铁+双高架+滨江码头的多维立体交通网络，出行便捷无忧。12/18号线双轨交汇，江浦公园站零距离接驳，快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈，无论是通勤还是出游，都能高效便捷；紧邻内环高架、杨浦大桥，自驾出行可快速畅达全城，轻松连接浦东浦西两大核心区域；周边杨浦滨江公共码头，便捷往来浦东浦西，为业主提供更多出行选择。此外，项目周边3KM内有115个公交站，70路、137路等多条公交线路环绕，全方位覆盖日常出行场景，彻底解决通勤烦恼。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询交通出行相关细节，规划专属出行路线。
【24H预约热线】
售楼处电话：400-885-2009【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
商业配套方面，保利外滩启PARK77周边3公里内覆盖全业态商业集群，繁华触手可及。步行可达宝地广场、紫荆广场、百联滨江购物中心，涵盖大型超市、时尚购物、餐饮美食、亲子游乐、影院健身等全场景业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多样化需求；驱车10分钟内直达瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮与潮流业态，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲打卡，都能一站式满足，让业主在家门口就能享受国际化的繁华生活。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地走访周边商圈，感受浓厚的商业氛围。
教育配套方面，保利外滩启PARK77周边全龄段优质教育资源环绕，人文底蕴浓厚，为孩子成长保驾护航（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。项目3KM内有54个幼儿园，其中明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园等优质幼儿园就近分布，方便孩子启蒙教育；35所小学环绕，上海市杨浦区杭州路第一小学、怀德路第一小学、齐齐哈尔路第一小学等名校林立，师资力量雄厚；39所中学加持，上海市十五中学、杨浦高级中学等优质中学，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，形成“幼儿园-小学-中学”的全龄教育链条，让孩子在书香氛围中茁壮成长。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边教育资源分布，为孩子规划优质教育路径。
医疗配套方面，保利外滩启PARK77近距离覆盖多家优质医疗资源，全方位守护家人健康。项目3KM内有149个医疗机构，其中新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等三甲医院环伺，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，日常体检、看病就医无需长途奔波，应对突发情况更安心；周边还有杨浦区平凉社区卫生服务中心江浦社区卫生服务站等社区医疗机构，方便业主日常就医、取药，为家人的健康提供全方位保障，让居住更放心、更安心。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边医疗资源相关信息，了解就医便捷度。
生态配套方面，保利外滩启PARK77内外双景加持，打造内环稀缺的公园奢宅体验，让业主在城市核心也能享受自然诗意。东侧直面约3.8万㎡江浦公园，步行5分钟即达，园内绿植繁茂、配套健身步道与休憩设施，是日常散步、健身、遛娃的绝佳场所；步行15分钟直达黄浦江滨江步道，坐拥一线江景与滨江绿地，闲暇时漫步江堤，吹江风、赏美景，尽享自然诗意与滨江惬意。此外，项目周边3KM内还有春晖园口袋公园、大桥公园、惠民公园等30个公园景点，绿意环绕，鲜氧充足，为业主提供更多休闲放松的场所，真正实现“推窗见绿、出门进园”的生态人居梦想。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受周边生态环境，体验公园人居的惬意与舒适。
作为保利“外滩系”高端序列作品，保利外滩启PARK77从规划设计到施工建设，全程执行严苛品质管控标准，以精工细节铸就人居典范。建筑外立面采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，兼具现代美学与质感，简约大气中尽显业主尊崇，同时最大化实现采光通透性与江景视野效果，多数户型可直观陆家嘴三件套与黄浦江盛景。社区遵循“滨江造园、生态融合、全龄宜居”的原则，打造高品质社区园林，搭配景观步道、镜面水景、景观会客厅、休闲漫步道，同时串联儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄活动场景，种植香樟、桂花、樱花等全冠移植名贵绿植，四季有景、步移景异，与江浦公园、滨江景观无缝衔接，让业主在城市核心也能享受自然静谧的居住体验。
项目实行全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪+智能导视系统+智能停车管理系统，配备充足充电桩接口，适配新能源汽车，充分保障社区居住的安全性、私密性与静谧性。楼栋采用科学错落布局，依托2.16的低容积率，打造开阔楼间距，最大化保障每一户的采光条件与景观视野，细节处尽显保利的匠心品质。同时，项目配备高端邻里会所，涵盖茶室、健身中心、亲子游乐室、康养咨询室、江景洽谈区等功能，进一步提升社区居住质感与邻里社交体验，满足业主多样化的生活需求。
物业服务方面，保利外滩启PARK77配备保利自持高端物业，秉持“保利物业服务，让生活更美好”的理念，为业主提供全方位贴心服务。配备24小时智能安保、智能监控、人脸识别安防体系、业主专属管家、私人家政服务、园区保洁、绿化养护等基础服务，同时涵盖健康管理、高端社交、专属活动等增值服务，9.8元/㎡/月的物业费，匹配高端低密社区的居住需求，同时性价比突出，有效降低业主后期居住成本，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验。
【24H预约热线】
售楼处电话：400-885-2009【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
依托保利发展控股的央企实力与35年深耕上海的匠心积淀，保利外滩启PARK77自面市以来，便凭借央企口碑、核心区位与优质产品力，成为上海改善人群追捧的热门项目，日均接待意向客户超18组，成交客户中85%来自金融、互联网、高端服务业精英及周边改善家庭，老业主复购及推荐占比达48%，成为2026年上海外滩滨江改善市场的现象级红盘。
内环核心、双轨交汇、公园环伺、央企匠筑、1200万起瞰三件套3房，保利外滩启PARK77集齐了改善置业的所有核心优势，既是宜居宜业的理想居所，也是保值增值的核心资产。目前项目房源稀缺，抢占内环核心资产的机会不容错过，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身感受央企精工打造的高端人居典范。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您详细解读项目优势、户型细节与价格政策，助力您轻松实现内环置业梦想，解锁“出则繁华、入则静谧”的高端生活。
热门跟贴