文/广州进深 严明会
前些年，房地产行业还很辉煌的时候。
各行各业进军房地产流行得不行，造车的、搞互联网的、做家电的、卖饮料的……全都扎堆进场。
仿佛只要沾上“地”与“房”，就能稳赚不赔。
这几年，随着行业深度调整，不少房企艰难退场，新的跨界玩家也望而却步。
但在广州，却有这么一家造纸的企业逆势而行，一头扎进了地产圈。
去年双12当天，广州市福牛地产发展有限公司（以下简称“福牛地产”）拿下增城荔湖板块一宗低密宅地。
价格不算高，总价3.11亿元，楼面价仅8549元/㎡。
如今，拿地3个多月，规划图已经出来了。
案名也同步披露，叫福牛名苑。
名字有点土，跟大壮名城有的一拼，但项目亮点却真不少。
01
福牛名苑共规划30栋住宅楼，根据地块形状，沿弧形轴线展开。
南北向为主，局部顺应地形呈微角度偏转，最大化利用北侧公园景观与南侧河涌视野。
这些住宅楼中，只有2栋是15-18F的小高层，其余均为3-4F高的墅类产品。
早在地块出让之初，就有明确要求：
项目高度均控制在60米以下，形成前低后高的滨水建筑形态。
叠加1.1的容积率，基本就可断定它是要做墅类产品。
项目中央，是连通南北的大尺度景观绿地，靠近小区大门的地方，还设有下沉庭院，营造层次丰富的社区园林体验。
整体绿化率30%，楼栋虽相对密集，但有绿化点缀其中，视觉上弱化了建筑压迫感。
小区主要人行出入口设计在中间的30栋和31栋之间。
门楼约9米挑高，宽20米，归家仪式感拉满。
车库出入口则设在小区的东西两面。
小区西侧还有独立商业楼栋，可满足基础生活需求，且不干扰住宅核心区。
需要注意的是，小区东北侧有教学楼、体育馆等，可能产生噪音。
此前有媒体透露，项目由知名的华阳设计院全程操刀打造。
该设计院曾打造过深圳的华润润府，广州的中海观雲府等，值得期待。
02
开发商福牛地产，名不见经传。
它是一家新成立的公司，去年8月刚刚注册。
从注册成立到拿地，仅隔了三个月时间。
怎么看就像是为拿地而生的。
经股权穿透，它背后的控股股东是广州市永辉纸业有限公司（以下简称“永辉纸业”），持股100%。
永辉纸业是增城本地实力纸企，成立于2007年，以从事造纸和纸制品业为主。
公司实控人叫梁周勤，在永辉纸业担任经理，同时他也是福牛地产的经理。
一家纸企为何突然进军房地产？
放在以前，可能没什么稀奇的，但现如今房地产的情形，大家都知道。
实际上，永辉纸业搞房地产早有苗头。
在公司经营范围中，除了造纸、纸制品销售等，还有一项“非居住房地产租赁”。
也就是将非居住用途的房地产出租给他人使用，比如商业、工业、办公用房等。
如今开始建住宅，大概是看中这宗地素质足够抗打。
地块位于荔湖新城板块，紧邻荔湖小学，东临增江，西邻荔湖，居住环境优越。
3公里内，还有万达广场、东汇城、增城一中、华附等优质资源，配套成熟度高，宜居属性突出。
除这宗地块外，近一年多，荔湖新城板块还成交了两宗容积率1.02的低密宅地。
一宗是2024年8月23日，增城城投以底价13.13亿元竞得的增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，折合楼面价9120元/㎡。
该地块线打造成了增城城投·云栖江麓项目，去化一般。
它的产品跟福牛名苑有着异曲同工之处，有高层也有别墅，属于同质化项目。
还有一宗，是去年6月16日，增城城投以底价6.25亿元拿下的增城区荔湖街新城大道东侧18005200111A25012号地块，折合楼面价8552元/㎡。
目前尚未公布具体楼盘名称。
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