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第一是有目共睹的市场现象。绿城新房所到之处，皆掀起销售热潮：在上海，绿城潮鸣东方以19.5万/㎡的单价开盘即罄销售69.88亿，刷新全国单价地王项目的销售速度；在北京，绿城和樾玉鸣首开销售67亿，位居上半年北京楼盘销售榜单TOP2（数据来源：克而瑞北京）；在杭州，绿城玉澜月华以超44亿业绩，拿下上半年杭州楼市销售榜单NO.1（数据来源：克而瑞浙江）。
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上海潮鸣东方实景图
在二手房市场，绿城的价格溢价能力也明显高于同区域楼盘涨幅，走出自己的独立行情。
第二是客户现象。区别于普通房企，绿城拥有自己的一批忠实“绿粉”，绿城的项目开发到哪里，他们就坚定地追随到哪里。绿城的业主复购率已经达到惊人的51%，据相关数据统计，绿城的业主中大多是各行业的杰出代表，更不乏胡润富豪榜的上榜企业家。
第三是时间现象。绿城的产品之所以如此受追捧，离不开绿城对产品的极致打磨。有人说：绿城的实景图比效果图还好看，哪怕是交付10多年的小区，颜值和品质依然能打。这背后正是绿城对产品长期主义的坚持。
把目光聚焦到苏州，绿城的表现更是一骑绝尘。
绿城先是在2024年拿出两大城市标杆级神盘，在苏州最矜贵的金鸡湖和狮山落子，形成“东园西庐”的局面，创造了苏州豪宅销售神话：绿城逸庐两开两罄，三个月全部清盘；绿城玫瑰园三开三罄，拿下苏州年度新房销售金额榜TOP1。
绿城玫瑰园/绿城逸庐实景图
在土拍市场，绿城凭借独一档的品牌实力，几乎把最炙手可热、最核心稀缺的土地都收入囊中。2025年7月，继绿城玫瑰园后，绿城在苏州再次拿下园区双湖核心地块，成交总价46.67亿，楼面价达65242元/㎡，刷新苏州及江苏省的最高楼面价，成为全江苏的单价新地王。
可以说，整个苏州乃至全国，都渐渐进入“绿城时间”。昆山这座城市，也候绿城久矣。
02
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风雅宋韵首献昆山
绿城真正读懂了这座城市
为什么说绿城鹿鸣东方，即将颠覆昆山高端人居市场？
第一是时机把握之精准。绿城鹿鸣东方此刻的出现恰如其分。
据克而瑞数据统计，今年一季度，昆山新房成交套均面积达155㎡，创下了历史新高。尤其是玉山主城新房的成交套均面积，更是达到了167㎡，比苏州市区的139㎡还要高出近30㎡。值得注意的是，其中洋房和别墅类产品成交面积占新建商品住宅总成交量的39%，占比也是近10年来的新高。
加上昆山“以旧换新”政策不断升级，取消旧房面积144㎡以下的限制，旧房总价可按100%抵扣新房总价，进一步刺激了改善置换市场。所以“房子越买越大，越买越低密”已经成为昆山楼市当前真实写照。
与此同时，昆山主城此前从未出现过合院别墅产品，昆山也正在等待一座足以奠定城市封面的巅峰级作品。
第二是品牌读城之精准。项目由绿城管理、昆山国创集团及江苏永泰携手打造。而绿城不仅是墅类营造专家，更是读城专家。
绿城鹿鸣东方正是绿城品牌30周年之际，献给昆山最当时的作品。绿城读懂了昆山这座城市，也读懂了这片土地。首先它带来了昆山主城第一座宋风合院产品，将风雅宋韵，首献昆山。绿城以30年高端人居营造经验，洞察到昆山作为江南水乡所承载的千年人文底蕴，以及当代城市精神背后深藏着与项目一脉相承的隐逸气质。
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绿城鹿鸣东方效果过程图
此外整个项目仅229席，容积率1.2，其中71户合院户型约235-350㎡，158户四代平墅户型约149/178㎡。只有如此纯粹低密的产品形态，才能真正匹配昆山主城日益增长的终极改善需求。绿城与昆山，是强者之间的深度合鸣，更是同频共生的存在。
03
昆山首个绿城庐系
绿城鹿鸣东方产品观首次揭晓
所以绿城庐系首次在昆山亮相，到底带来了怎样的产品？
在揭晓之前，我们要先知道什么是“绿城庐系”。作为绿城高端产品系，庐系曾获得2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名（数据来源：乐居财经）。秉持着“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”的择址观，不是每一座城市都能够拥有庐系。
回顾过往庐系作品，无一不是重点城市，无一不是核心板块，无一不是高端产品，无一不是热销神话：2017年，作为庐系开山之作，杭州西溪雲庐开创低密墅居的全新模式，创造8个月全线售罄佳绩；2022年，北京西山雲庐落址西山贵脉，连续两年霸榜北京别墅销冠；2023年，杭州咏溪雲庐首开成交破12亿，拿下当年杭州低密项目三冠王；2024年，苏州逸庐两开两罄，三个月全部清盘，刷新苏州记录……
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苏州逸庐实景图
同时在产品营造上，庐系始终秉持着“现代形、东方意”的设计理念。每一座绿城庐，都是对当代“隐贵”生活的注解。如果说「择址核心、取意东方、隐贵生活」是庐系最核心的产品基因，那绿城鹿鸣东方则全方位延续了这份基因。
先来说说「择址核心」，作为绿城献给昆山的进阶之作，怎样的土地足以匹配？绿城的选择是昆山下一个城市封面——经济开发区。
纵观昆山城市发展史，在沪苏一体化的大背景下，城市向东发展已成为不争的事实。据《昆山市国土空间总体规划（2021—2035年）》，主城核心地区由“一城”向“一核两翼三区”格局转变，东向，昆山要“积极推动沪苏同城化”，经济开发区正是昆山融入长三角一体化都市圈的最前沿之地。在苏州轨交11号线正式通车后，这里正式成为“苏昆沪”的核心纽带。
随着产业的不断升级，未来经济开发区将承担起经济中心与金融中心的城市职能，各行业顶尖人才也将汇聚并定居于此。事实上，如今的经济开发区板块也早已成为昆山高端改善公认的热门首选。而在板块内乃至整个昆山，一座容积率仅1.2的超低密宋风合院，可谓是前所未有，稀缺中的稀缺。
绿城鹿鸣东方区位图
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【绿城鹿鸣东方官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）聚焦到项目土地，绿城鹿鸣东方坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊、金东环宜居街区三大城市极核中心。真正做到“出门2公里，黄金生活圈”，这也意味着，住在绿城鹿鸣东方，未来高端商务区、滨水商业区、艺术活力街区、总部科技园、城市湿地公园……等地标级配套都触手可得。
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青阳港城市会客厅效果图
其次，绿城鹿鸣东方可谓把「取意东方」这一点做到了极致。
①尊重在地文化，从内到外的东方诗意
首先从案名开始，就充满着无限东方诗意。绿城鹿鸣东方——既有致敬“鹿城”在地文脉之意，又取意《诗经·小雅·鹿鸣》群贤雅集之名，东方日出之位，只为赋意更高维度的人居文明。
②迭代建筑立面，宋风院墅的东方美学
众所周知，绿城的立面颜值向来是业内的佼佼者，更何况是它擅长的低密院墅。
以项目的宋风合院为例，绿城在产品中提炼了歇山顶、重檐等经典形制，再以现代手法，将横向舒展线条、层次分明的挑檐加入构图，形成南北双立面的和谐统一。整体更以“屋檐、屋身、台基”东方建筑的经典三段式设计，简约中隐含贵气。
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绿城鹿鸣东方效果过程图
同时，绿城还汲取了东方宅院之精髓，引入了“一宅六院”：通过地下采光志趣空间、花园庭院、阔景阳台、星空露台等全域观景群落，构建出礼院、井院、巷院、静院、堂院、静院、星院。整个建筑从外到内都蕴藏着东方智慧下的美学思考。
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绿城鹿鸣东方效果过程图
而四代平墅，则是以城市界面美学为设计内核，通过大限度巨幕窗墙比引入无界风景，再以空中庭院形态，构筑立体的花园浮屿，让建筑在天际线中呈现出如山水画卷般的东方之美。
③复刻风雅园林，营造东方礼序空间
在传统建筑中，没有比一座园林更能表达东方韵味的空间载体了。
绿城鹿鸣东方于千年江南盛地，提取宋风雅骨之精髓，首先以造园大成之作《园冶》为范本，再结合昆山在地文化，以昆山玉峰山峦与阳澄碧波为叠山理水的规划理念，循迹昆山文人雅士，以诗画入景，复现《桃源雅集图》之神韵。从理念上来说，这是一次对江南园林的复刻与致敬，也是对诗意雅居生活的还原与追求。
绿城鹿鸣东方效果过程图
项目通过打造一轴四境，以山水风景为轴线，以画入园截取四重生活场景，把缘径寻门、山涧清泉、云隐寻径、林泽题石四境风雅勾勒串联，构建出传统与现代相互交织的东方礼序空间。一步一景，层层递进，以宋代美学为内核，让自然和人文无界融合，打造出一处隐于诗意山水中的自然居所。
04昆山绿城鹿鸣东方售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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一座庐的落款
绿城献给昆山的隐贵生活
但绿城鹿鸣东方最为稀缺，也最难复制的，是它极致的圈层文化。某种程度来说，这也是庐系最核心的产品基因：构建「隐贵生活」。
前面我们提到，整个项目仅229席，容积率1.2，其中宋风合院更是仅有71席，这种产品形态带来的圈层纯粹，是非常非常难得的。再加上项目所处的黄金地段，昆山的政务、商业、产业、文化等多个城市重点资源环绕，注定了这里一定是“出入皆人物”的城市高端大宅。
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2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。
��整体趋势：筑底企稳，告别高增长
2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高质量发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。
关键指标历史对比
指标
2021年峰值
2025年1-11月
回调幅度
房地产开发投资
14.76万亿元
7.86万亿元
超40%
商品房销售面积
17.94亿平方米
7.87亿平方米
超50%
房屋新开工面积
22.72亿平方米
5.35亿平方米
超70%
市场底部信号显现：
2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格方面，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。
��住宅市场：温和修复，结构分化
政策环境
：2026年政策将继续围绕“稳楼市”发力，核心举措包括：
需求端
：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望进一步优化限购政策。
供给端
：收购存量商品房用作保障房；严格控制高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。
新模式
：推广现房销售，强化预售资金监管，防范化解风险。
市场表现：
成交量
：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。
价格
：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。
产品
：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。
��️城市格局：强者恒强，弱者承压
市场分化将更为显著，城市能级成为决定市场表现的核心变量。
一线及强二线城市
：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。
普通二线及三四线城市
：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。
核心结论：未来房产价值的关键在于“城市能级+地段+产品力”的组合。
��商业地产：存量时代，运营为王
总体趋势
：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。
细分市场：
办公楼
：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计增长10-15%，但租金仍面临下行压力。
仓储物流
：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。
零售物业
：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计增长约11%，但租金整体仍有下行压力。
��行业转型：新模式与城市更新
构建发展新模式
：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。
发力城市更新
：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。
建设“好房子”
：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。
��投资与置业建议
自住需求：
优选城市
：聚焦一线及人口净流入的强二线城市。
精选标的
：优先考虑核心地段、优质配套（教育、医疗、交通）及高品质小区。
把握时机
：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。
资产配置：
审慎原则
：房地产已回归“稳健配置”属性，不再是高收益投机品。
规避风险
：尽量避免人口持续流出、库存高企地区的房产。
关注方向
：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。
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