家人们，晚上好！今天不聊别的，就聊最近炸翻楼市的一个大热点——新增建设用地，原则上不用于经营性房地产开发！可能很多家人一听就懵了，啥叫新增建设用地？不用于房地产开发，跟咱们普通人买房有啥关系？
首先，咱先把这个热点事实说清楚，别被网上那些复杂的解读绕晕了。简单来说，就是国家最近出了个新规，自然资源部和国家林草局联合发了个通知，里面明确说了，以后咱们国家新增加的建设用地，优先用来搞重大项目建设和民生事业，比如修公路、建学校、盖医院、搞保障性住房这些，原则上不能用来开发商品房、别墅、商业公寓这些经营性的房地产项目了。
可能有人会问，“原则上”啥意思？是不是还有例外？没错，确实有例外，但例外特别严格。比如城中村改造的时候，那些边角料一样的零星土地，面积不能超过整个改造项目的10%，而且只能用来盖保障性住房、便民超市、社区服务中心这些民生配套，不能用来盖普通商品房。除此之外，几乎所有新增的建设用地，都不能碰经营性房地产，这可不是随口说说，是有明确政策文件的，而且已经开始执行了。
说完事实，咱再拆解拆解，国家为啥要这么干？肯定不是脑子一热拍板的，背后全是实实在在的考虑，主播给你们掰扯三个最核心的原因，都是咱们底层老百姓能看懂的。
第一个原因，土地资源太宝贵了，不能再浪费了！家人们都知道，咱们国家人多地少，好的耕地、好的土地就那么多，以前很多地方为了搞房地产，把大量新增的建设用地都用来盖商品房，导致很多民生项目、重大产业项目没地可用。比如有些城市，到处都是新楼盘，但是学校不够、医院不够、交通也跟不上，老百姓住进去了，孩子上学难、看病难，这就本末倒置了。国家这么做，就是把好钢用在刀刃上，把有限的土地，优先用来解决咱们老百姓最急需的民生问题，而不是一个劲地盖商品房赚差价。
第二个原因，房地产行业不能再靠“拿地盖房”的老路子野蛮生长了。以前房企的逻辑很简单，拿块新地，盖成房子，再卖出去，高周转、高利润，很多房企根本不注重房子质量和配套，只想着拿地、卖房、赚钱。这就导致很多城市出现了库存积压，有些远郊的新楼盘，盖好之后没人买，变成了闲置的“空城”，土地资源彻底浪费了。国家这次新规，就是要倒逼房企转型，不能再依赖新增土地，而是要去盘活那些闲置的、低效的存量土地，比如旧小区改造、城中村改造、闲置厂房改造，让这些已经有的土地发挥作用。据我了解，截至今年2月末，全国28个省市已经计划用超过7700亿的专项债收购闲置土地，就是为了盘活存量。
第三个原因，也是最关键的，就是稳楼市、保民生，让房子回归居住属性。这些年，房价起起落落，很多刚需被高房价压得喘不过气，攒了一辈子钱，连个首付都凑不齐；而有些炒房客，手里囤了好几套房，靠着房价上涨赚黑心钱，导致楼市越来越浮躁。国家这次出台这个政策，就是要给楼市“降温”，遏制投机炒房，同时保障刚需的住房需求。新增建设用地不搞商品房，不是不让大家买房，而是要优化土地配置，让房子不再是投机的工具，而是真正用来住的。
接下来，咱再说说这个政策，可能会给咱们楼市带来哪些影响？不管你是买房的、卖房的，还是没房的，这些影响都跟你息息相关，主播只说最实在的，不夸大、不造谣。
第一个影响，新房供应量会慢慢减少，尤其是远郊的新房。以前很多开发商喜欢拿新增建设用地，在城市周边盖新楼盘，因为新增土地成本相对低，而且好规划。现在新增土地不让搞商品房了，开发商只能去盘活存量土地，比如旧改、城中村改造，这些地块大多在城市核心区域，或者成熟片区，远郊的新增地块基本没机会盖商品房了。所以未来，远郊的新房会越来越少，核心区域的旧改房、次新房会越来越吃香。
第二个影响，房企会重新洗牌，那些没实力的小房企会被淘汰。以前不管是大房企还是小房企，只要能拿到新增土地，就能盖房卖房，赚一笔钱。现在不行了，盘活存量土地、搞旧改，需要大量的资金和实力，还要配套建设学校、医院、超市这些民生设施，小房企根本扛不住，只能退出市场。未来，能活下去的房企，都是那些注重民生配套、有实力盘活存量土地的大房企，咱们买房也会更有保障，不用担心房企烂尾。
第三个影响，房价会越来越稳，投机炒房彻底没出路。很多人担心，新房供应量减少，房价会暴涨，主播明确告诉你，不可能！国家的核心目的是稳房价，不是让房价涨，也不是让房价跌。虽然新房供应量减少，但存量土地盘活后，会有大量的旧改房、次新房进入市场，补充供应，而且国家会加大保障性住房的供应，满足刚需的需求。所以未来，房价会保持平稳，不会大起大落，那些想靠囤房涨价的炒房客，手里的房子会越来越难卖，甚至可能砸在手里。
聊完事实、原因和影响，接下来，主播掏心窝子说说自己的观点，不站在开发商的角度，不站在炒房客的角度，只站在咱们底层老百姓、普通购房者的角度，说最真实的心里话。
首先，我特别支持这个政策，这绝对是利国利民的好政策，也是咱们刚需的福音！以前，土地资源都被房地产占用，民生项目跟不上，刚需买房难、上学难、看病难，而炒房客却靠着土地红利赚得盆满钵满。现在，国家把新增土地优先给民生，既能解决咱们的实际需求，又能遏制炒房，让楼市回归理性，这难道不是好事吗？可能有人会说，新房少了，会不会更难买房？其实不会，因为存量土地盘活后，会有更多优质的房子进入市场，而且房价平稳，咱们刚需不用再被高房价逼得焦虑，也不用被炒房客割韭菜，慢慢选、慢慢挑，总能选到适合自己的房子。
其次，我想重点说说咱们粉丝的一个痛点，也是最近很多粉丝私信问我的问题：“主播，我是刚需，本来打算今年买新房，现在新增土地不让搞商品房了，我是不是该赶紧下手？再不买，以后是不是就没房可买了？” 其实，这也是很多刚需的共同痛点，焦虑、恐慌，怕房价上涨，怕没房可买，越慌越想赶紧下手，越下手越容易踩坑。
在这里，主播给你们吃一颗定心丸，千万别慌，刚需买房，别被情绪左右，也别被政策吓住。第一，新增土地不搞商品房，不代表没有房子可买，只是新房的供应方式变了，从新增土地变成了存量盘活，以后会有更多的旧改房、次新房、保障性住房供咱们选择，而且这些房子大多在成熟片区，配套更好，比远郊的新房更适合自住。第二，房价会越来越稳，不会暴涨，咱们刚需有足够的时间去挑选，不用急着下手，也不用怕买亏。第三，刚需买房，核心是自住，不是投机，只要房子适合自己，配套齐全，价格合理，什么时候买都不晚，不用盲目跟风。
家人们，今天的内容就到这里，全程都是大白话，没有专业术语，都是主播掏心窝子的真话。这个政策，对于咱们底层老百姓来说，绝对是好事，以后楼市会越来越理性，咱们买房会越来越省心、越来越安心。如果你们还有什么疑问，比如自己所在的城市，这个政策影响大不大，该买新房还是二手房，都可以在评论区留言，或者私信主播，主播看到都会一一回复，不玩套路、不割韭菜，只帮咱们普通人避坑、省钱、买好房！
最后提醒一句，关注主播，每天分享最真实的房产干货，不造谣、不夸大，帮你看清楼市真相，避开买房陷阱，咱们下期再见！
热门跟贴