进入3月，房地产迎来全年首个关键的销售出窗口期。
2026年开年以来，二手房成交回暖，核心城市土拍火热，再加之中央多次发声为房地产打气，市场对于金三银四普遍寄予期待。
目前，3月第1周市场数据已出炉，部分城市已抢先起跑。尽管是结构性行情，但市场的大趋势已经明确。
市场继续分化，二手房和新房走势迥异
2026年1月，已经给这一年开了个好头。
二手房成交率先大幅回升。
1月份，北上广深的二手房成交纷纷创下阶段性新高。而其他核心城市的成交情况也同步改善。
克而瑞监测的全国重点13城，1月份二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18%，成交活跃度显著提升。
2月份受春节假期影响，数据出现明显下滑。而进入3月份以来，市场开始明显修复，热点城市新房二手房成交数据全面升温，近日多个城市单日成交量创下新高。
更重要的是，这几年二手房一直在以价换量。而近期部分城市二手房成交价格开始反弹，呈现量价齐升态势。戳这里，打造24小时在线的AI销售员
比如广州，贝壳平台显示，3月第1周二手房成交849套，环比增加118.8%。
上海3月7日二手房单日成交1324套，创2026年年内新高。北京日均网签稳定在400套以上，环比上涨21.14%。
深圳乐有家的数据显示，门店二手签约量环比上涨132%，创下2025年3月底以来的最高纪录。另外，数据还显示，截至3月份深圳二手房成交价已经连续三个月上行。多个核心区域片区成交均价上涨超5%，更有豪宅两个月涨价近50万。
再如，南京二手房近1个月平均涨幅8.2%，近3个月涨幅达到16.4%，涨势领跑全国。
此外，杭州、成都、武汉、苏州等地成交趋于活跃。
新房市场整体仍在筑底，呈现局部复苏状态。
据克而瑞数据，截至3月8日，全国重点30城新房成交面积环比下降14%。
城市间分化明显，市场呈现结构性复苏状态，部分城市已率先回升。
深圳新房成交量环比上涨39.08%；杭州认购量环比涨50%；武汉日均成交环比大涨80%；长沙环比成交套数增长7.18%；成都新房量价齐升，成交价格环比涨约16.76%。戳这里，打造24小时在线的AI销售员
值得一提的是，豪宅成交活跃。
就在3月2日，广州保利玥玺湾成交了一套建筑面积670平方米的顶层复式房源，总价1.87亿元，折合单价28万元/平方米，刷新广州一手住宅单价纪录。
几天后，广州星河湾半岛单日成交4套顶奢复式，总成交额7.187亿元，其中一套总价超2亿元；
此外，广州另一个顶豪项目鹏瑞1号也在一天内卖出2套房源。
这种结构性回升，点燃了小阳春的第一波热度。
接下来，房地产将进入“稳价”阶段
从目前来看，今年的楼市小阳春有望收获不错的成色。
但是，要注意的是，对新房成交量不能抱太高的期待。
从近年来的供地规模来看，新房成交规模持续收缩是必然趋势。
克而瑞的数据显示，截至2025年，我国300城土地成交规模已连降五年。
2025年，全国300城招拍挂成交土地仅10亿平方米，同比下降11%。成交量仅为巅峰期的35%。
2026年，在“控增量，去库存，优供给”的政策背景下，土地供应还在进一步缩量。
截至目前，有27个城市发布了今年的宅地供应计划，累计供应总量同比下降25%。其中，厦门、富平、淮南等地同比去年供应量下降超40%。
有限的供地指标，优先投向核心城市核心区域。
马年开年以来，已有广州、杭州等地相继开展土拍。
2月25日，广州马场地块火爆开拍，8家房企鏖战近9小时，地块由越秀地产以236亿总价夺得，溢价率高达26.6%，成交楼面价8.5万元/㎡，创下广州楼面价新高。
3月首周，杭州土拍火爆开场。位于上城区城东新城的一宗宅地经过109轮竞价，最终以51.08%的溢价率出让，楼面价高达4.5万元/平方米。
此外，无锡成交了一宗溢价率14.4%的宅地。据克而瑞数据，3月第1周土地成交建面环比上升126%，平均溢6.2%，高于2026年以来的平均水平。
土地市场起跑了。
土拍是楼市重要的先行信号。
加大优质地块供应，为好房子建设奠定基础。
这也正是当前稳新房市场的核心——
通过优化土地供应结构，加大优质项目供应，推动成交价格整体回稳。
今年开年，《求是》发文肯定房地产金融资产价值，已是一个风向标。
3月5日国务院新闻办举行吹风会中，起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时，明确提出"要促进资产价格的回稳。要保持资本市场健康发展，还要努力促进房地产市场的回稳，使得居民和企业的资产负债表进一步修复，这样投资和消费的行为会更通畅"。
房子是中国居民最重要的资产。多个研究报告显示，中国居民家庭住房资产占家庭总资产的比例达60%-70%。
房价持续下行，导致居民财富缩水，进而影响消费意愿和消费能力。
稳房价，就是稳定居民财富，释放消费潜力。
今年扩大内需被摆在第一位。稳定房价将是今年房地产的关键任务。
其中，二手房市场这几年价格调整比新房市场更充分，部分城市二手房成交价已经跌回10年前，市场进入筑底阶段。近几个月部分城市开始出现价格反弹，便是一个重要信号。
如何稳住新房价格，是政策发力的重点。而推动优质土地供应，建设高品质的好房子，是其中的关键抓手。
正如明源君反复强调的，现阶段二手房和新房负有不同的历史使命。
预计接下来二手房成交增速依然会高于新房。供应控量的情况下，新房成交很难超越前一年。成交缩量成为必然趋势，提质稳价才是今年的重中之重。
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