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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我计算过了，卖掉北京和外地的房子都算上能有**万，想法是换一套次新三居自住，北四环沿线，控制在1000万之内。剩下的您建议是再买一套出租，还是说先存着？核心问题其实就是现在这种时期是否适合买房？当然自住的无所谓，本来就是用来住的。

章哥：

1、那这就是算账了呗。用车来打个比方吧：

假定我家北京有两辆车，外地也好几辆。那我如果把这堆破车都卖了的话能有100多万，请问：我想先买一辆豪车自己开，剩下的几十万是再买辆车租出去，还是说先存钱？核心问题就是这种时期是否适合买车？当然自己开的无所谓，本来就是用来开的。

那就算账呗，如果买车租出去的收益高于银行或理财的，那就买车，收益不高那就存银行呗。

2、再说房子，我只能说现在北京的平均租金收益率已经高于同期银行存款利率，五大行的五年期是1.5%，北京不带学区溢价的平均租金1.8%以上，小户型能2%以上，最高2.5-2.8%。

但买房出租也有劣势，一是流动性差，着急用钱的时候不好套现。二是房价有涨有跌，买了的话有赔钱的可能。所以如果想买房就最好做长期持有的打算，短期未必有多少收益，本来房子也是长期投资品。

3、其他我没什么可说的。再聊就是具体房源的问题了，主要是您的预算很高，这种房大多都是改善型的，租金收益能到1.5%是大多数。所以要不先了解一下北京的行情吧，然后再做决定。

仅供参考。

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