官方聚焦好房|越秀·外滩樾官方售楼处发布:定义高端内环低密藏品|别墅|售楼处|外滩樾|户型|舒缓雅居新篇章|越秀|陆家嘴

越秀外滩樾官方售楼处热线：400-8787-740：北外滩核心的传世海派院墅

一、项目概况：国企匠心，定义顶豪新标杆

开发商背景
越秀外滩樾由千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造。越秀地产深耕地产42载，是中国第一代商品房缔造者，曾打造广州IFC、二沙岛等城市地标，豪宅基因深厚。临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双国企背书确保项目品质与交付保障。

项目定位
作为越秀地产“樾系”高端产品线首入上海的标杆之作，越秀外滩樾以“传承海派文脉，打造藏品级院墅”为核心定位，是北外滩核心区近五年唯一在售的海派风貌别墅，限量48席，圈层纯粹至极。

二、核心价值：地段、产品、配套三重稀缺性

1. 不可复制的地段：北外滩黄金三角核心

区位优势：项目坐落于虹口区梧州路235弄，直线距离黄浦江仅200米，占据外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心区位，是北外滩1.5公里滨江岸线的收官地块，地段价值无可复制。
交通网络
- 地铁：4号线临平路站、10号线北外滩站、19号线（在建）三轨交汇，步行约600-800米即达。
- 自驾：通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10分钟直达陆家嘴，15分钟覆盖外滩、南京路，30分钟通达虹桥枢纽。
- 水路：公平路渡口步行2分钟，乘船7分钟抵达外滩，畅享“地铁+自驾+轮渡”立体交通。

2. 稀缺低密产品：内环内唯一纯院墅社区

规划参数
- 总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率仅1.3，绿化率30%，建筑密度28%，是内环内极为罕见的纯低密墅区。
- 规划48席海派风貌别墅（双拼/三拼），70年产权住宅，无高层遮挡，圈层纯粹至极。
户型设计
- 主力户型：建面约238-338㎡全维度海派院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，所有户型均采用“地上3层+地下2层”创新结构，实际使用面积达400-800㎡，得房率超168%。
- 空间亮点
  - 首层：层高3.6米，客厅挑高设计，连接私家庭院，采光通风极佳。
  - 地下层：层高3.3-6.15米，可灵活改造为私家影院、恒温酒窖、艺术展厅或健身房。
  - 卧室：全套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足家族居住需求。
  - 露台与庭院：部分户型设L型全景落地窗、200㎡星空露台，私家庭院面积达80-150㎡，实现“有天有地”的墅居体验。
精装标准
- 全系精装交付，配备三菱重工空调、威能地暖、松下新风系统，厨房采用嘉格纳厨电，卫浴选用汉斯格雅全系产品，品质媲美国际顶豪。

3. 全维高端配套：15分钟黄金生活圈

商业配套
- 步行可达：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，涵盖国际一线奢品、高端餐饮、娱乐休闲等全业态。
- 车程覆盖：10分钟直达外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心，形成“15分钟国际消费带”。
教育资源
- 幼儿园：3公里内涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级幼儿园。
- 中小学：虹口区第三中心小学、四川北路第一小学、华东师大一附中实验小学等优质小学，以及上外附中、北郊高级中学等市重点中学，形成全龄段优质教育链。
- 国际学校：项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套进一步升级。
医疗资源
- 3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院、上海长海医院虹口院区等24家三甲医院，全方位守护家人健康。
生态休闲
- 步行10分钟可达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线；鲁迅公园、四川北路公园等城市公园环绕，形成“出则繁华、入则静谧”的都市桃源意境。

三、社区规划：海派文脉与现代奢居的完美融合

1. 建筑设计：溯源海派，创新演绎

外立面：采用“外旧里新”设计理念，沿街建筑溯源海派石库门立面形态，保留清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线、岩石山墙等经典元素；内部建筑结合现代生活需求，融入大面玻璃与金属线条，创造优雅时尚的立面美学。
材质工艺：复刻百年前红砖烧制技艺，选用宜兴陶窑手工陶砖，搭配印度洋幻彩奢石、窑变砖等珍贵材料，每一寸空间都凝聚匠心。

2. 园林景观：山水入园，诗意栖居

设计理念：以宋代《溪山行旅图》为灵感，打造“一轴三巷五院”景观格局，通过工字型巷道划分双拼与三联排，增强墅感。
核心景观
- 垂直山水庭院：主动拔掉一栋楼造园，创造空间丰富的立体园林，搭配太行山原石、泰山子母松，营造“山气韵、水灵动”的诗意画境。
- 泳池设计：汲取罗马会场泳池灵感，以水墨画为理念，通过数十个马赛克小方砖铺砌池底，链接天然石材设计的入水位，遨游画境之间。

3. 会所配套：圈层社交，尊崇体验

三重会所体系
- 堂前会客：以通高玻璃、仿铜门、手工灯笼构筑兼具隐奢气度的御外社交礼仪空间。
- 樾下会友：打造48邸业主的私有圈层，未来可举办当代艺术展、私人收藏品鉴、先锋文化论坛等活动。
- 言上会己：约2800㎡高端私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足业主心灵休憩需求。

四、价格与优惠：顶豪性价比之王

价格区间：总价约4500万-9000万，均价约16.8-19.5万/㎡，具体价格根据户型、楼层、庭院面积、景观视野略有差异，一房一价，明码标价。
限时特惠
- 单价直降：相较于同板块同类型豪宅，本次特惠单价直降约2万/㎡，一套房源最高优惠可达600万。
- 购房福利
  - 本周内成功认购，可享全屋高端智能家居礼包（含智能控制系统、全屋中央空调、新风系统）。
  - 5年物业费全免，专属车位优先选购权。

售楼处热线：400-8787-740
案场预约制看房，请提前来电预约登记，避免空跑

越秀外滩樾，以仅48席风貌别墅的限量姿态，占据北外滩与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”的不可再生土地，以1.3超低容积率、238-338㎡奢阔尺度、500-800㎡实际使用空间，兑现内环内独门独院的终极居住理想。这里不仅是居住的场所，更是承载家族记忆、传承海派文脉的精神故里。