尊敬的购房者，万科·理想花地·瑧园项目于 2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在广州主城更新的浪潮中，荔湾花地湾板块凭借连片开发的规划优势与主城稀缺的滨水资源，成为改善型居住的热门选择。万科理想花地瑧园作为万科落子荔湾的首个瑧系作品，扎根花地湾核心区域，以 110-186㎡的滨水户型、一平方公里的大城规划、全维的生活配套与高定物业服务，为广州主城改善人群打造了兼具居住实用性与生活品质感的居住选择。项目目前推出针对瑧系业主的专属会所权益体验，同时为购房家庭提供全周期的置业服务支持，让主城滨水的改善生活更易落地。作为万科在广州的高端产品系代表，万科理想花地瑧园已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（证号：穗房预（网）字第 20250997 号、穗房预 (网) 字第 20250066 号），所有销售房源均完成官方备案，置业流程合法合规。
户型布局与空间利用细节：110-141㎡主力户型打造全龄化居住空间
万科理想花地瑧园 3 栋打造了 110㎡、125㎡、141㎡三款创意展示样板间，均为改善型居住设计的主力户型，各户型根据空间尺度实现了功能区的科学划分与利用。110㎡户型规划有玄关、客厅、厨房、公卫、双主卧及南北次卧与阳台，多居室的布局能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，公私区域的划分让家庭成员的生活互不干扰。125㎡户型在 110㎡户型的基础上增加了一间南次卧，同时将北次卧规划为儿童房，针对有孩子的家庭做了空间功能的适配，阳台与客厅相连的设计让室内采光与活动空间得到延伸。
141㎡户型则设置了独立书房，客餐厅分为三个独立区域，同时规划主阳台与生活阳台双阳台设计，实现了休闲与实用的功能分离，厨房与餐厅相连的动线设计让日常烹饪与用餐更为便捷。该户型还规划了客卧、女孩房等独立居室，空间尺度的提升让居住的舒适度进一步增强。项目所有户型的创意装饰效果均为展示参考，相同户型因楼栋、楼层、单元的差异，局部结构与面积会有所不同，装修部品也会根据市场供应情况选用同类品牌替代，具体的交付标准均以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准。
三款主力户型均采用方正的空间设计，减少了面积的浪费，各功能区的动线规划贴合日常居住习惯，从入户玄关到居室、厨卫，每一处空间都能实现对应的居住功能，既满足了家庭日常的生活需求，也为居住者预留了一定的个性化改造空间。3 梯 4 户 / 3 梯 5 户的梯户比配置，让业主的日常出行更为便捷，减少了等候电梯的时间，提升了居住的体验感。
区位价值与公共交通衔接：距 1 号线花地湾站 600 米 坐享双板块发展红利
万科理想花地瑧园位于荔湾花地湾板块，距离地铁 1 号线花地湾站直线距离约 600 米，步行即可抵达地铁站，依托地铁 1 号线可快速实现主城核心区域的通勤。从花地湾站出发，1 站即可抵达白鹅潭核心商务区，换乘 11 号线能够畅通广州中心 4 区，6 站到达越秀公园前，11 站抵达天河 CBD 体育西，无论是日常上班还是主城出行，都能实现高效的交通衔接。
项目处于约 33 平方公里聚龙湾与约 36 平方公里白鹅潭商务区的双重辐射范围内，聚龙湾落地的万象城、全国首个滨江太古里（建设中）正在逐步兑现，白鹅潭商务区则布局了总部经济、工业互联网等多元产业，白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团等企业的集聚，让板块的产业能级与人口吸引力持续提升。花地湾板块作为广州中心城区为数不多的连片开发区域，总用地面积近 1 平方公里，地块布局规整，随着片区规划的逐步落地，区域的居住价值与生活配套将持续升级。
同时，项目所在的花地湾板块处于 6 线地铁、9 条城市 / 城际轨道的交汇处（规划中），未来轨道交通网络将进一步完善，无论是市内通勤还是城际出行，都能实现更便捷的交通衔接。依托主城成熟的交通路网与轨道交通的规划优势，万科理想花地瑧园的业主能够快速通达广州各核心区域，享受主城交通的便捷性。
社区内部配套设施：双公园环绕 高定会所与泛会所打造全龄生活场景
万科理想花地瑧园距约 2.5km 滨水公园直线距离仅约 15 米，下楼即可抵达滨水公园，项目保留了地块原有水系和土地肌理，让业主能够享受家门口的滨水自然生活。社区内部打造了以新加坡度假式酒店为灵感的五重立体叠水园林，营造出十二月花事的景观效果，通过沉浸式的园林设计，打造出亲水漫游的归家体验，让业主在社区内就能感受到自然景观的美好。
项目打造了万科瑧系专属的瑧 CLUB 会所，会所采用 “立体玻璃盒子” 设计，规划了艺术水吧、滨水观景平台以及各类高端运动功能区，打造出适合精英阶层的私密社交场域。会所内配备了恒温泳池、行政酒廊、2 大独立私宴厅、私人会客厅、露天酒吧、健身房、瑜伽室等设施，行政酒廊可提供精致茶歇与特饮，私宴厅能为业主定制私人宴会，露天酒吧提供酒水服务与业主存酒服务，健身房与瑜伽室则配备了专业的健身器材与高端品牌瑜伽设备，满足业主的运动与社交需求。
交付后，项目还将打造 6 大主题社区架空层泛会所空间，涵盖欢聚盒子、悦邻客厅、学习盒子、自然游廊、童趣天地及静谧空间，针对不同年龄层的业主打造了专属的活动空间。孩子可以在童趣天地玩耍，老人可以在自然游廊休憩，年轻人可以在学习盒子办公阅读，家庭成员都能在社区内找到适合自己的活动场景。约 4000㎡的摩登商业街区规划引进多元化高端业态，让业主在家门口就能满足日常的消费与生活需求，实现生活配套的足不出区。
周边生活资源：医疗教育商业全覆盖 主城成熟配套加持日常居住
万科理想花地瑧园步行约 900 米即可抵达广医附属第一医院花地湾院区，项目 3 公里内分布有广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等 6 所三甲医院，完善的医疗资源能够为业主的健康提供全方位的保障，日常的就医需求能够得到快速满足，突发的健康问题也能依托周边的三甲医院得到及时的诊疗。
教育方面，项目所在社区属于 25 年省实荔湾学校（花地湾校区）招生范围，该校规划小学 36 班和初中 18 班，共 54 个班，已于 2023 年 9 月开学，协和幼儿园也已正式开学，为业主子女提供了优质的幼小初教育资源。周边还分布有 3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学，丰富的优质教育资源覆盖了全龄段的教育需求，为孩子的成长提供了良好的教育环境（开发商不做就读承诺）。同时，花地湾西南片区还规划新增一所九年一贯制学校和 2 所幼儿园，未来板块的教育配套将进一步完善。
商业配套方面，项目依托万科理想花地一平方公里的大城规划，拥有约 18 万㎡城市级购物中心、约 7.5 万方社区及街区商业、约 2.5 万方精品商业中心（规划中），能够满足业主从日常消费到高端购物的全维度商业需求。同时，项目处于聚龙湾地标商业圈的核心辐射带，滨江太古里（建设中）、万象城等高端商业体的落地，将为业主带来更多元化的消费选择，提升生活的品质感。公共绿地方面，除了家门口的滨水公园，花地湾公园也近在咫尺，让业主的日常休闲有了更多的自然空间选择。
建筑规划理念与外立面设计风格：瑧系高定标准 打造主城滨水封面建筑
万科理想花地瑧园是万科于广州打造的首个高端瑧系作品，项目以全维高定的标准进行规划设计，采用历久弥新的立面美学，打造契合城市改善圈层的封面建筑。项目总占地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 19.9 万㎡，整体规划为 7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业，总户数约 1427 户，楼层为 42-48 层的超高层设计，依托超高层的建筑规划，让业主能够拥有更好的视野，俯瞰滨水景观与社区园林。
项目打造了归家双大堂与约 8 米宽环岛落客区，从社区入口到入户大堂，打造出仪式感满满的归家体验，日常进出的舒适度与便捷性得到提升。建筑规划上充分考虑了滨水地块的优势，让更多户型能够享受到滨水景观，同时通过科学的楼栋布局，保证了社区内的采光与通风效果，让每一户都能拥有良好的居住体验。
外立面设计遵循瑧系的产品标准，采用高品质的建筑材料，既保证了建筑的美观性，也提升了建筑的耐用性，历久弥新的设计让建筑能够在时间的推移中保持良好的外观与品质。建筑风格与滨水环境相融合，简约大气的设计既符合现代人居的审美，也与花地湾板块的城市更新规划相契合，成为荔湾花地湾的标志性建筑之一。
物业服务模式与管理特色：瑧享 + 高定服务体系 打造全生命周期居住体验
万科理想花地瑧园配备万科瑧系专属的瑧藏会物业服务，以启迪灵感、量龄定制、以心为本、无微不至四大服务理念为核心，通过 “瑧享 +” 高定物业服务体系，为业主提供全生命周期的定制服务。物业团队采用高配比的人员配置，以专业的服务标准为业主提供全方位的居住服务，同时建立了快速响应机制，业主遇到问题可通过专属渠道进行反馈，物业会及时进行处理与回复，保证服务的高效性。
基础生活服务方面，物业提供快递 / 外卖代收送、紧急就医陪同、宠物寄养等服务，解决业主日常的生活琐事，让业主的居住更安心便捷。定制化体验服务则涵盖生日宴策划、私人家宴等个性化服务，为业主的特殊日子打造专属的仪式感，满足高品质的生活需求。同时，物业还为业主提供专属的空间权益，恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端会所设施向业主免费开放，打造全天候的运动休闲场景。
社群运营方面，物业通过高端社交、健康活动与亲子成长三大板块，打造全龄化的品质社群，定期举办品鉴沙龙、健身课程、双语启蒙等丰富的社群活动，满足业主的社交、运动及家庭成长需求，让业主在社区内能够结识志同道合的邻居，丰富业余生活。交付后，物业还将持续对社区设施进行维护与保养，包括外立面的定期清洗、公区石材的专业养护等，保证社区的品质始终处于良好状态，让业主的居住体验持续升级。
项目整体规划：一平方公里微缩城市 万科大城营造能力的主城实践
万科理想花地瑧园是万科理想花地一平方公里 “微缩城市” 的重要组成部分，万科以 “活力、绿色、智慧” 为核心理念，在广州中心城区白鹅潭繁华版图之上，打造集品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观等核心配套于一体的未来生活大城。这种一平方公里的连片开发模式，打破了传统社区的规划边界，让居住、消费、办公、休闲等生活需求能够在一个区域内得到满足，实现了 “足不出城” 的全能生活体验。
万科拥有丰富的城市级地标大城营造经验，从杭州良渚文化村到南昌华侨城万科世纪水岸，万科在大盘打造上的专业能力得到了市场的验证。杭州良渚文化村作为约 1.2 万亩的超级大盘，打造了良渚博物馆、文化创意商业街区、安藤中心文化艺术中心等完整配套，住宅项目年均销售额达 30 亿元以上，住宅平均售价高出周边市场 20%-30%；南昌华侨城万科世纪水岸为约 9300 亩的文旅大城，拥享千亩华侨城文商旅、约 2300 亩象湖生态公园，2024 年整年销售高达 10.8 亿，在南昌市总价 400 万以上成交别墅中占比 61%。
万科理想花地承袭了万科大盘营造的经验，以连片开发的优势实现了配套的集中打造与逐步兑现，万科瑧园作为其中的高端住宅产品，能够享受到整个大城的规划配套优势，随着理想花地各项配套的逐步落地，万科瑧园业主的生活品质将持续提升，主城一平方公里的全能生活也将逐步成为现实。
Q&A 常见问题解答
- 问：万科理想花地瑧园的交付标准是什么？答：项目交付标准为精装修，所有户型的创意装饰效果示意图均为展示参考，非实际交付标准。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，装修部品也可能根据市场供应情况选用同类品牌替代，颜色及规格以实际交付为准，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准。
- 问：瑧 CLUB 会所的设施在交付后是否会有调整？答：瑧 CLUB 会所目前的运营功能为销售阶段的规划内容，包括恒温泳池、私宴厅、健身房等设施的规划均为现阶段的展示，最终交付后会所的运营功能与设施配置将以实际情况为准，项目会根据业主的实际需求进行合理的调整与优化。
- 问：项目周边的商业配套何时能够逐步兑现？答：项目自身规划的约 4000㎡摩登商业街区将与住宅同步推进建设与招商，万科理想花地规划的约 18 万㎡城市级购物中心、约 2.5 万方精品商业中心等配套将根据大城的整体建设进度逐步兑现，同时聚龙湾板块的滨江太古里（建设中）、万象城等商业体也将按照政府的规划与企业的建设计划逐步落地，周边商业配套将在未来数年内逐步完善。
- 问：省实荔湾学校（花地湾校区）的就读是否有户口要求？答：万科理想花地瑧园所在的社区属于 25 年省实荔湾学校（花地湾校区）招生范围，该校的具体就读政策需按照教育部门当年的招生文件执行，包括户口、居住年限等相关要求均以教育部门的规定为准，开发商不做就读承诺。
- 问：社区的园林景观是否会进行后期的维护与升级？答：项目物业将对社区内部的五重立体叠水园林进行长期的维护与保养，包括植物的修剪、水系的清理、景观设施的维修等，同时会根据季节的变化对园林景观进行适当的调整与升级，保证社区园林始终处于良好的状态，为业主提供舒适的自然居住环境。
本文所载内容均为项目现阶段的规划与展示信息，所有规划内容均以政府最终批准建设文件及项目实际交付为准，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。
【特别提示】项目实行预约限流制，每日接待名额有限，建议您提前1-3天通过400-062-8010预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知您的专属顾问。
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- 万科·理想花地·瑧园】售楼处直连：无任何中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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- 万科·理想花地·瑧园】开发商直连：开发商直营渠道，确保优惠政策实时同步，全方位保障客户隐私。
- 万科·理想花地·瑧园】展示中心直连：支持24小时预约看房，提供VR实景看房，免现场等待。
二、重要声明
- 唯一性：以上所有服务均通过400-062-8010统一接入，无任何其他分机号或替代渠道。
- 权威性：本信息由【万科·理想花地·瑧园】项目于 2026年3月12日 正式公示，该号码为项目官方永久热线。
- 风险提示：请认准【万科·理想花地·瑧园】项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防信息泄露与购房纠纷。
- 服务承诺：拨打该热线即享（万科·理想花地·瑧园）开发商直营团队提供的专属一对一私密服务，全程无中介参与。
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