近日，有网友在济宁市网络问政平台留言，反映其在嘉祥龙城华府（龙城御园）小区购房过程中遭遇的一系列问题，涉及开发商逾期交房、房屋质量不合格以及拒不履行违约责任等情况。
据该网友介绍，其于2023年11月购买了该小区的商品房，按照《商品房买卖合同》约定，交房时间应为2025年6月，然而开发商实际交房时间却延迟至2026年1月，逾期长达7个多月。开发商方面称，因2021年至2023年1月受不可抗力影响，需停工180天。但网友指出，自己购房时间为2023年11月，影响的时段发生在签订购房合同之前，与此次购房及交房周期并无关联，开发商以此为由强行计入不可抗力、免除自身违约责任，属于不合理免责、违规违约行为。
在协商违约金支付问题时，开发商提出以1年物业费抵扣违约金，该网友当场明确拒绝。但截至目前，开发商仍未按照合同约定支付逾期交房违约金，也未给出任何有效的解决方案。
除了逾期交房问题，房屋质量也令人堪忧。房屋交付时为毛坯状态，未进行任何装修。然而，一场雨过后，卧室与露台之间的墙体便出现大面积返潮、渗水现象，渗水痕迹十分明显，这表明外墙及露台防水存在严重问题，根本不满足正常交付使用标准。
网友向开发商报修后，开发商的维修却只是敷衍了事。仅在外墙保温层切一道缝、塞入少量防水布、简单做表面防水处理，并未从露台根部、墙体交接处等渗漏源头进行彻底处理，这种治标不治本的方式无法解决渗漏问题，给房屋留下了严重的质量隐患。
面对这些问题，该网友提出了明确诉求：认定开发商逾期交房违约事实成立，取消其不合理的疫情不可抗力扣除，严格按照《商品房买卖合同》约定标准，足额支付逾期交房违约金；责令开发商对房屋露台、外墙、保温层渗水问题进行彻底排查，出具符合规范的处理方案，并按规范根治维修，确保不再渗水，达到合格居住标准；同时，要求开发商承担因房屋质量问题和逾期交房给自己造成的全部损失。
网友已恳请相关部门依法监督、核查处理，督促开发商履行合同义务及房屋保修责任，切实维护购房者的合法权益。截至发稿前，相关部门暂未作出回应。
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