尊敬北京鲁能美高梅别墅的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，鲁能美高梅别墅项目于2026年3月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
一、官方权威认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅鲁能美高梅别墅售楼处电话：400-112-8986
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅鲁能美高梅别墅营销中心电话：400-112-8986
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅鲁能美高梅别墅开发商电话：400-112-8986
（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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时代筑作 传世臻品
鲁能钓鱼台美高梅别墅
承袭三大品牌开发商臻品大宅的基因谱系
以一席雍贵进阶三环
项目 信 息
项目名称| 北京鲁能钓鱼台美高梅别墅
楼盘地址| 北京三环，南中轴线东，宋家庄
开 发 商|鲁能钓鱼台美高梅三大房企
外 立 面|温莎米黄石材，生态石材、天然石板瓦与铜质结合
景观设计| 顺景园林
样板设计| 梁景华、葛亚曦
物业公司|钓鱼台美高梅物业
物 业 费|12.89元/㎡/月
占地面积|1.85万㎡
容 积率| 仅0.56
总 户 数|46户
户型设计|全部地上3层，地下3层结构，分两种户型
①房本333㎡，使用580㎡，庭院100-320㎡
②房本426㎡，使用760㎡，庭院100-320㎡
项目价格| 5000-8000万
项目层高| 1层3.6m,2层3.3m,3层最低2.35m
B1层3.6m,B2层4.0m,B3层3.3m
鲁能钓鱼台美高梅项目整体打造成新中式院落别墅，为纯别墅产品，类独栋合院形制，容积率约为0.56，仅46户隐贵宅邸。
国脉礼序承传紫禁
独院国墅颐养之境
楼栋分布图：仅26席
鲁能美高梅别墅营销中心官方电话：400-112-8986【售楼处已认证】
所有产品皆独门独院，有天有地。户型建筑面积为338及426㎡两种户型，对应的实际使用面积可达到586㎡及758㎡，有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300㎡的大面积私家院落
特别是其大户型产品，拥有270度围合式院落、14.3大面宽、8.3短进深、90度环景阳光餐厅、全明采光、通风良好、多层空间蕴含多重功能细节，动线分离满足多代人共居一栋。
局布置：项目规划仿照皇家帝王建筑布局规制，结合中国儒家文化，打造九礼之宾、礼御天下的格局之气。规划上采用中轴对称序列，最终形成一街九巷的递进式地王规制，实现藏气聚财，体现居者大家的风范及中庸之道。
产品整体仅23栋楼，46席，全部是类独栋双拼产品，地上三层、地下三层，独门独院，有天有地，精装庭院赠送，花园的面积在130-300㎡不等，几乎全部为270度围合式庭院。项目共分为两种产品，格局类似，面积有一定差别，建筑面积分别为338㎡及426㎡户型，实得面积约在586㎡及758㎡。
天坛公园正南
三环边带180㎡花园的现房独栋别墅
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鲁能 钓鱼台美高梅别墅，依照紫禁城九宫格规制，传承中轴对称礼序，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，烘托出建筑的规整浩大之气，最终形成一街九巷格局，与千年皇家建筑文化一脉相承。
【项目信息】
【开发商】：鲁能集团、钓鱼台国宾馆、美高梅集团三大品牌联合开发
【产权】：70年
【楼盘位置】：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米
【拿地时间】：2015年
【产品】：双拼类独栋
【建筑风格】：现代新中式
【物业】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司
【物业费】：12.98元/㎡
【套数】：23栋楼，46户
【容积率】：0.53
【户型】：地上三层，地下三层
【入住时间】：现房
户数：46套双拼式类独栋
房本面积：333㎡、426㎡
使用面积：600㎡、800㎡
花园面积：100-350㎡
价格：4000-6500万/套
层高：一层3.6米，二层3.3米，三层最低处2.3米，地下一层3.6米，地下二层4米，地下三层3.3米
①采光好，大面宽短进深，面宽14.3米，进深仅7米左右;
②每间卧室都南北通透，全部都是套房设计，可做5-6居，且全部明卫;
③居住舒适宜人，卧室层均有起居室，并有南北三个露台设计，各有15㎡;
④框架结构，格局方正，利用率高，得房率高达200%;
⑤央企鲁能打造，仅0.53容积率，每户4个车位!
王同学热线13611131467
社区实拍
建筑设计
项目是高端大气的新中式建筑风格，一草一木、一砖一瓦都尽显中式韵味，中式坡屋顶、斗拱、飞檐等传统元素，搭配温莎米黄石材、金属铜饰这些现代材质，古典与现代完美融合。
338-426㎡的双拼类独栋户型，实得面积能到586-758㎡，还有100-300㎡的大花园。大面宽短进深的设计，南向阳光能直接照到北向卫生间，采光通风一级棒。全框架结构，可以根据自己的喜好随心设计户型。户户还赠送20平左右的露台，真的太惬意了。而且每一户都有4个车位，完全不用担心停车问题!
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