地盘说
“着力稳定房地产市场，因城施策控增量......有序推动‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程。”
刚刚结束的两会，用185字定调了新一年的楼市。
简单来说，就是要通过“控增量、去库存、优供给”，打出一套从供需、保障、品质、风险到制度的组合拳。
接下来，随着具体措施的不断落地，楼市的复苏或期待更多期待。
■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
楼市年年都盼小阳春，今年犹盛。
政策端已然托底，市场端猛然发力，今年的小阳春，来得突然。
小阳春刚刚开始，不能半路开香槟。
摊开今年的楼盘分布图来看，无论是新盘的数量还是质量，都能激起这座城市的狂欢。
但愿我的分析和判断，是符合预期的。
1
楼市向暖
春节前后，楼市利好其实已经不断。
先是去年12月北京就优化楼市政策降低购房门槛，后有上海出台“沪七条”，亦有广州拍出8.5万/m²新地王，引领和托举意义，犹如“司马昭之心”。
郑州尽管没有政策牌可打，但楼市热度也在急速攀升。
主城三环内的通派龙湖·御潮云上开盘，成交138套房源，销售2.8亿，去化高达92%，迅速引爆郑州楼市，成为郑州小阳春的前奏曲。
©御潮云上开盘现场
北龙湖北岸的金茂璞逸缦湖首开狂揽7.8亿，再度令业界侧目。
比翼齐飞的两个楼盘，搅动了郑州楼市的一池春水，直接带动市场预期的回暖。
当3月开局的成交喜报纷至沓来，今年的小阳春，实了。
美盛金水印二期单日劲销10套，销售额3100万元；
越秀天悦江湾周末到访295组，成交19组；
招商揽阅上周单周到访480组，销售29套；
信达棠樾七里单日卖出7套143m²；
中海峯境叁號院热销5600+万……
©部分楼盘成交喜报
更刺激的是，部分楼盘开始酝酿涨价。
中原颂開元、招商嵩雲序都作出上调的态势，看似涨幅不大，但一套房下来也得多掏个三五万。
这涨的哪里是价格，分明是市场向好的预期，也就坚定的信心。
客观来说，不管有没有小阳春，在售项目提前抢跑，都是最正确的选择。
©主城改善项目酝酿涨价
而现实的真实情况是，客户自己涌向售楼部，这很能说明问题。
招商揽阅项目，前不久最高日访达100余组，创下了历史新高，最普通的周三，日访客户也有三十来组。
如果说新房的热闹只是一种表象，那二手房则更能反映楼市的活跃度。
数据显示，3月以来，郑州二手房新签单量1211套，环比上涨37%，同比上涨16.4%。
环比37%的涨幅，就像给市场踩了一脚油门，热度直线飙升；而同比16.4%的增长，则证明这股动力很足，是实实在在跑赢了去年同期，不是简单的季节性回暖。
2
数据见真章
数据不会说谎，人气更不会。
泰辰顾问数据显示，春节后第一周（2026.2.23—3.1），大郑州TOP15榜单合计认购140套，环比上周116套+21%，榜单门槛5套（环比+2套），本周受春节假期结束影响，市场热度明显回升，其中通派龙湖御潮云上延续加推热度成交25套，其余项目均在12套及以下。
©2月第4周新房成交数据（自：泰辰顾问）
如果这只是节后需求的集中释放，那3月第1周数据，更能和售楼部体验的热度高度吻合。
3月第1周（2026.3.2—3.8），大郑州TOP15榜单合计认购181套，环比上周140套+29%，榜单门槛8套（环比+3套），伴随市场热度回升，绿都、电建、远洋分销+特价齐发力，认购环比回升明显。
©3月第1周新房成交数据（自：泰辰顾问）
对比两周数据，发现一个有意思的现象，就是通派龙湖·御潮云上每周都能成交25套房源。
说实话，这盘能火一点都不意外。
1月份人家实景示范区刚一亮相，就凭超高得房率、视野平权全景舱和郑州最大下沉庭院+高定会所，谁来看谁迷糊。
©项目实景
产品力这东西，就算是客户不懂也会比较，一眼见高下。
产品做得好还不算，价格还巨亲民。就算不是明眼人，也知道该怎么选。
金茂在北龙湖也是玩出了花的。
璞逸缦湖在开盘前，蓄客仅用45天，就接待客户超2000组，认筹超200组。这速度，比当年六开六罄的璞逸云湖还快。
“顶级区位+科技住宅+豪宅基因”，这三件套一配齐，基本就是降维打击，金茂算是把郑州有钱人的心思摸透了。
©璞逸缦湖效果示意
此外，还有在金水主城布局越秀地产，天悦江湾、金水观萃、金水云启改善三兄弟频频霸榜。
越秀仿佛拿捏住了改善客群，一盘一迭代，每次都能让购房者惊呼“原来房子还能这么玩”。
金水观萃的实景出来之后，算是把金水老城的改善门槛又拉高了一截。
©金水观萃实景
招商今年也是马力全开。
惠济的时代项目现房呈现，揽阅把河景四代宅玩出了新高度，嵩雲序进入尾盘倒计时，高新的雲启还没开盘就赚足了眼球。
再加上管城三环内的新地块，2026年，招商要在郑州搞全覆盖。要是能再拿块地，招商今年的那股子冲劲儿，有点儿要登顶的意思。
©嵩雲序荣膺2025年四代宅同总价段三冠王
当然，这波小阳春，并不是所有项目都热了起来，而是对位置、对产品选择下的实用主义。
看看卖得好的都是谁？
要么是核心地段的核心资产（金茂璞系），要么是产品力极致创新的颠覆者（龙湖、越秀），要么是兑现力超强的实力派（招商）。
而那些远郊的、没配套的、产品平庸的盘，依然门可罗雀。
©2月大郑州新房成交示意（图：普睿数智）
说白了，这不是楼市的全面复苏，而是优质资产的独立行情。
中指研究院的报告说得很直白，春节假期郑州市场活跃度回升，但不同项目和板块分化态势明显，核心区域优质的“好房子”项目才能保持热销。
这就叫旱的旱死，涝的涝死。
3
真诚建议
对于真正想买房的人来说，今年可能是个不错的窗口期。
为什么？因为供应量上来了。同时政策也在不断发力，推动重大项目加快建设，促进房地产市场平稳健康发展。
经历了前两年的沉寂，2026年郑州预计是近几年纯新盘供应最多的年份。
©郑州主城项目概览（图：楼八地产研究所）
新盘一多，开发商就得卷。你卷大门，我卷会所；你卷户型，我卷外立面。
卷，当然是好事。今年要是有哪个开发商率先推出“抬板设计”，又将是一个吸睛的所在，当然，业绩也会顶呱呱。
最后受益的是谁？当然是购房者。你可以用更合适的价格，买到更好的产品。
假如你也有购房的需求，不妨好好斟酌一番。
如果是你的菜，就要剜到篮子里。特别是那些热销盘的优质楼层和露台，犹豫一下可能就没了，再等加推，可能得加价。
©优质楼盘热度不减（正弘序实景）
这几年，市场教训了所有人。要买房，盯紧主城。不管市场怎么变，主城的抗跌性和流动性都是最强的。
出这么多政策，楼市依然没有强势反弹起来，跟巨量的存量房有关。当然，那些大都是传统的设计，鲜有超前的作品。
如果有机会选择，时下最领先的产品才会是优选。比如改善甚至终极置业的，你去看看大来郑东壹号院再做决定，至于刚需刚改的，可选的余地就太大了。
总结一句：抬板住宅、四代宅、高得房率、会所配置，这些才是未来二手房市场的硬通货。
©好产品才是硬通货（大来郑东壹号院实景）
说是小阳春，也要警惕为了去库存而降价抢跑的，尤其是原本就卖不动的，已经躺平了这突然又站起来。原来卖一万四五的房子，现在六七千就敢出，这你受得了吗？
他们的动作一般都很猛，收割一波落袋一波。你们都懂的。
提醒各位捂紧口袋，坚决不能上当。
郑州今年全年的主旋律，注定是好房子的神仙打架。值得期待，更值得入手。
好货不怕比，且莫上错车。
部分图片来自网络，版权归原作者所有。
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