来源：芜湖该个
受春节假期季节性因素影响，2026年2月芜湖市二手房市场成交量出现明显回落。
根据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2月全市二手住房备案面积为13.68万平方米，备案套数1254套，环比同比均呈下降趋势，成交量创近一年新低。假期置业节奏放缓，市场整体表现符合传统淡季特征。
365淘房数据中心 / 制图
尽管成交缩量，市场挂牌价格表现则相对稳健。据365淘房数据中心统计：2026年2月芜湖市区二手住房挂牌均价为10332元/㎡，环比微涨0.3%，整体价格水平延续平稳走势，反映出业主对市场预期的信心并未因成交波动而显著动摇。
从区域分布来看，芜湖主城三大区域2月挂牌均价仅呈小幅波动，整体维持平稳运行，其中：
镜湖区挂牌均价10510元/㎡，环比微降0.13%；
鸠江区挂牌均价9994元/㎡，环比微涨0.82%；
弋江区挂牌均价10494元/㎡，环比微涨0.39%。
从整体结构来看，当前市场呈现“成交量骤减、挂牌量增加、价格相对稳定”的特征，背后折射出买卖双方博弈态势的微妙变化。一方面，挂牌量的增长意味着二手房供应持续释放，买方选择空间扩大，议价能力有所增强；另一方面，价格的平稳走势也显示出卖方心态仍具韧性，优质房源降价意愿不强。
短期来看，随着挂牌量上升，市场竞争或将进一步加剧，房源的定价合理性、展示效果及综合性价比将成为成交关键。
从中长期视角分析，3月作为传统楼市“小阳春”，将成为检验市场真实动能的重要节点：若成交量持续修复，或将带动价格中枢温和上移；若成交复苏乏力，库存压力上升可能促使价格承压走稳甚至出现局部调整。
为帮助购房者更全面了解当前市场格局，365淘房特别整理芜湖主城区150个热门小区的最新挂牌均价及环比涨跌情况，供您置业参考。
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【备注】以下数据来源365淘房二手房频道，每个小区价格以真实挂牌房源价格为依据，结合房价大数据分析得出，显示为小区月度综合挂牌均价。实际二手房售价因为其户型、楼层、装修等不同而售价不一。以下小区以各区域挂牌量为排列顺序，挂牌均价数据仅供参考，最终请以实际成交价为准！（本次数据统计时间节点：2026年2月1日-2026年2月28日）
镜湖区
2026年2月二手房挂牌均价 10510元/㎡
2026年1月二手房挂牌均价 10524元/㎡
环比上月 下降 ↓ 0.13%
365淘房数据中心/制图
*仅展示部分小区
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鸠江区
2026年2月二手房挂牌均价 9994元/㎡
2026年1月二手房挂牌均价9913元/㎡
环比上月 上涨 ↑ 0.82%
365淘房数据中心/制图
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弋江区
2026年2月二手房挂牌均价 10494元/㎡
2026年1月二手房挂牌均价10453元/㎡
环比上月 上涨 ↑ 0.39%
365淘房数据中心/制图
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