位于东京都中央区的晴海フラッグ（晴海Flag），是由东京奥运选手村改建而成的高级住宅区。
这里三面环海、风景优美且价格相对低廉，吸引许多购房者、投资者。据公开资料显示，该住宅区共有4145出售公寓以及1487套出租公寓，能容纳超5600户家庭。
不过这个高级住宅区的短板还是比较突出的。例如交通不便、商业配套设施不足。而最令住户头疼的，还是地库的停车问题，可谓是一位难求。
该住宅区地库停车位稀缺，设置率不到一半，停车位全靠抽签。有的住户坦言，连抽4个月都抽不上。
在这种情况下，这里几乎每天都上演着非法停车的乱象。
在住户专用地库中，一辆银色的本田商务车非法停放了接近一周的时间。
据住户透露，这辆车是属于一名20多岁的中国年轻人。也不知道他为什么要霸占这个停车位。
后来有人在这辆车的引擎盖上写字“非法停车”，并附上警察局的联系电话。
住户深感不安，担心这辆车是涉及到不法犯罪，于是他们集资30万日元将这辆车从地库拖走。
有的住户猜测，这辆银色商务车或许就是“白出租”（白タク），也就是非法营运的车辆。
在晴海フラッグ里，类似的非法营运早已成为令居民头疼的常态。住宅区经常会看到这种非法营运的车辆，这些车辆完全没有拿到相关营运许可、私下收取费用，是名副其实的“黑车”。
“シーヴィレッジ”由于能够饱览东京湾的美景，购房竞争率高达1000倍，是晴海フラッグ当红不让的人气公寓楼。然而如今这里的D栋公寓门口，乱象丛生：基本上天天都可以看到白色的阿尔法商务车、来来往往推着行李箱的游客以及日本警方。
这些“白出租”不仅扰乱公共秩序，还不分昼夜制造噪音，乱停乱放，同时这些非法营运的司机经常聚众当街抽烟、污染环境。
就在日本记者采访的期间，一辆不速之车，迅猛闯进地库。
虽然打了厚重的马赛克，但从轮廓看上去疑似是一辆红色跑车。
这辆车正准备倒车入库，管理人员迅速上前制止。因为这辆车没有做任何登记，属于非法闯入。
管理人员告诉跑车司机不能停在这里，司机大发雷霆。双方剑拔弩张、火药味极重，管理人员便立即报警处理。
哪怕日本警察很快就到了现场，这位跑车司机还大声威吓，导致这里有很多育儿家庭深感不安。
这里的地库真的是“事故多发地”。除了非法停车、非法闯入，还曾出现过粪便、呕吐物等等。
管理人员透露，曾在地库发现过人类的粪便。
住户也吐槽，在电梯里偶尔会有狗尿、狗的粪便等等。
甚至在楼道里还会看到呕吐物等等，令人十分不适。
有住户怀疑，这些乱象或许是那些住在非法民宿的住客造成的。
据住户透露，这里有一间疑似为非法民宿的房子，一周内保守估计有20人出入其中。大多数人都是推着行李箱的。
“他们经常在楼道里大声喧哗、撒泼打闹。我还曾见到过一些住客在阳台上抽烟、吐口水。他们常常不按规定扔垃圾，实在是令人头疼。”
即便住宅区到处张贴着“禁止非法民宿”的告示，但仍然无法制止类似的事情反复上演。
像这种所在铁栏上的钥匙盒，里面装着的就是非法民宿的钥匙。这种钥匙盒在住宅区里到处可见。
这里的非法民宿疑似面向中国人提供“一条龙服务”：接送、观光、住宿、餐饮、洗衣等等。基本上都是直接用人民币结算，不需要给日本缴税。
大多数情况下，在日本要想合法开民宿都是要经过当地居民会同意，然后再申请获政府许可，获得相关经营证照。公寓属于土地共有，住在这里的居民有权利对土地的使用发表各自不同的立场。
很明显，如今晴海フラッグ已然成为疑似中国人团体专营“黑白双煞”的“灰色地带”：黑民宿、白出租。哪怕日本警方和当地自治团体多次上门协调，但据当地居民直言，这些团体根本不怕日本警察，只要有钱赚就可以。
去年12月，负责外国人对策的内阁副大臣铃木隼人来到晴海フラッグ，与小区管理方协商、并要求彻底整顿非法民宿等违法乱象，旨在消除居民们的不安、不满。
对此，有日本预防犯罪顾问专家认为，像晴海フラッグ这种大型住宅区，居民人数众多，如果不加强内部管理，外人能够随意进出的话，频繁出现疑似非法民宿、可疑的非法营运车辆的话，那么这里的环境安全指数会不断下降、就很容易发生各种事端、甚至违法犯罪事件。
与其本末倒置针对国籍问题，还不如聚焦于这个小区的管理体制有没有跟上现实情况。小区的管理方要加强停车场以及公区的出入管理，比如利用门禁系统、防盗摄像头等等，并且迅速出台相关应对非法民宿的规定，从预防犯罪、以及加强管理两个方面入手。为了营造令居民安心生活的环境，需要小区管理方、当地自治体以及警察多方通力合作。
持有类似观点的日本人并不少。有日本网友一针见血指出，此类乱象层出不穷、归根结底还是住宅区开发商和东京都政府的锅。
“国家或地方公共团体集体拥有的土地倍转让给私营企业，作为公寓等出售时，基本上都会附加各种规定期间的禁止转售或者强制自住等硬性规定。因为如果没有此类规定的话，就会一下子涌入大量以转售、出租为目的的投资客，从而引发类似的乱象。”
日本网友坦言，类似发生在晴海フラッグ的乱象，并非单纯的违反公共礼仪事件，而是由于日本各项社会规则，并没有与时俱进跟上外国人不断增加的事实情况。
“今后日本社会将会迎来大批外国人在此工作和生活。对于像这种黑民宿、白出租等违法行为，日本到如今扔拿不出任何有效的应对方式，当地居民当然会深感不安。日本本应防范于未然，在乱象未发生之前就应该制定相关的规则以及管理制度，建立有利于当地自治体和管理方应对的机制。
我认为，为了营造出外国人与当地居民都能安心居住的共生环境，日本应该表现出‘先制定规则’的决心和态度，而不是像如今这样，出了事情才想办法处理。”
有日本网友提议，要解决这些乱象问题其实并不复杂。
首先设置门禁，登记号住户的车辆、发放相关ID证明卡，并在守卫室前核验。访客的车辆一律事先进行登记，并记录司乘人员的姓名。凡是小区的来访者都要填写访问信息，住户不在时不能进入房间。虽然成本是挺高的，但如果想要营造安全、安心的居住环境的话，这样做是可行的。不过最终还是要由居民来决定是否实施。
此外，有日本网友认为，如果是长期置业自住的话，还是选择那种同样也是自住的公寓会比较安心。
“其他的海景公寓情况是怎样的呢？如果这篇报道属实的话，那么晴海フラッグ就是相当失败的小区了。本来这里离车站就很远，所以价格相对低廉。据闻这里不仅外国人多，而且大多数都是投资客。如果是计划长期自住的话，相较于这种出租、投资比较普遍的小区，还是选择那种同样也是自住置业的小区比较安心。”
近年来，随着日元不断贬值，有越来越多外国人涌入日本房地产市场，日本相关法律并没有与时俱进，从而衍生出各类灰色地带、造成各种非法乱象。
而对于普通观光客而言，不住非法民宿、不坐非法营运车辆，在一定程度上也是有效根治此类乱象的可行办法。
素材来源
晴海フラッグでトラブル続出 駐車場には不審車両や排泄物 住人「怖くて不安」【詳細版】 テレビ朝日系(ANN)
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