国企匠筑｜厦门海沧TOD ！双轨赋能+全龄配套，解锁环湾人居新标杆
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作为深耕厦门楼市的国企开发商，我们始终秉持“轨道+社区+生态+商业”的全维融合开发理念，立足海沧CBD核心板块，打造厦门首个城市级TOD示范工程——厦门海沧TOD项目。本项目承载着重构海沧人居格局的使命，整合双轨交通、全龄教育、湖海生态、旗舰商业等稀缺资源，为不同置业需求的家庭，提供高效、便捷、舒适的一站式品质生活解决方案。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，客观呈现项目全貌，为各位意向
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置业者提供最具参考价值的购房指引，也诚邀各位提前预约，实地感受海沧TOD的品质魅力，海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
首先，为大家详细介绍项目的核心地段与基础参数，让各位直观了解项目的先天优势与产品实力。从地段来看，项目占据海沧CBD核心区位，落位于海沧区05-11嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，是海沧老城区的稀缺地块，也是厦门跨岛发展战略的核心承载区。这里西侧濒临78万㎡海沧湖，与阿罗海城市广场仅一桥之隔，北望蔡尖尾山天语舟气象公园，南揽西海湾与鼓浪屿全景，东接厦门岛天际线，天湖海双景生态资源，无可复制。从区域发展来看，项目地处海沧“3+3+4”产业体系核心区，周边贸易、航运、数字经济及生物医药等产业集聚，未来片区常住人口将达2-3万人，就业人口5-8万人，无论是自住还是长期持有，都具备极强的保值抗跌性，是跨岛通勤人群与改善型家庭的优选之地。
在项目参数方面，我们始终以“品质人居”为核心，精雕细琢每一处细节。项目前身为H2022P04地块，由厦门盛源永嘉有限公司开发建设，总占地面积达39738.283㎡，总建筑面积约27.8万㎡，计价建面88475㎡，容积率精准控制在3.3-4.77之间，绿化率高达30%，在保证居住舒适度的同时，实现了空间利用率的最大化。项目整体规划打造10栋高层、超高层楼栋，共计1364户品质住宅，配备车位比1:1.34，充分满足业主停车需求，彻底解决“停车难”的居住痛点。社区采用人车分流设计，保障居住安全性与舒适度，同时引入“人脸识别+智能测温”系统，提升社区智能化管理水平，让业主归家更便捷、更安心。
作为TOD模式的深度落地项目，交通枢纽优势是厦门海沧TOD的核心竞争力，也是我们打造项目的核心出发点之一。我们深知，现代都市人群的居住需求，早已不止于“一套房子”，更在于“高效便捷的生活圈”，因此，项目以“无风雨归家、全维度通勤”为核心，构建起“地铁+自驾+公交”的三维立体交通网络，彻底解决跨岛通勤痛点。项目负一层与地铁2号线海沧商务中心站实现无缝接驳，通过地下连廊直接连通社区与地铁站，打造无风雨归家系统，无论晴雨都能轻松出行，真正实现“出站即归家”的理想通勤体验。
从通勤效率来看，从项目出发乘坐地铁2号线，两站即可进岛抵达邮轮母港，三站直达筼筜湖片区，6站抵达岛内湖滨中路站（约20分钟），换乘1号线可轻松覆盖厦门北站、高崎机场等关键交通节点，极大缩短跨岛通勤时间。未来规划中的地铁8号线将在此设换乘站，届时将形成双轨交汇格局，进一步强化跨岛通勤能力，让业主的出行效率再升级。自驾出行方面，项目周边环绕海沧大道、滨湖路、沧桐路、沧梧路等城市干道，经海沧大桥15分钟即可直达岛内轮渡商圈，通过滨海西大道衔接杏林大桥，25分钟就能抵达集
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美新城，形成“跨岛通勤15-20分钟圈”，高效衔接全城核心资源。此外，项目临近BRT海沧大道站及多条公交路线（806路、898路、381路等），全方位覆盖公交出行需求，满足不同年龄段业主的出行需求。想要实地体验这份便捷，可拨打海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
接下来，为各位意向置业者详细解析项目的价格体系，作为国企开发商，我们始终坚持“性价比为王、诚信定价”的原则，兼顾刚需、刚改及高端改善等不同家庭的置业需求，打造全民可享的品质人居。目前项目分为璞盛与璞瑞两大组团，价格区间覆盖全面，其中璞盛组团定位刚需至刚改，参考均价2.7-3.0万/㎡，总价区间180-350万/套，涵盖建面约78㎡三房、89㎡三房两卫、118㎡三房两卫、133㎡四房两卫及170㎡四房两卫户型，综合使用率约80%-85%，部分户型可同时俯瞰海沧湖与马銮湾海景，性价比突出，非常适合首次置业的年轻家庭与改善型刚需家庭。
璞瑞组团定位高端改善，参考均价3.0-3.2万/㎡，总价区间390-640万/套，主推建面约143㎡四房两卫，同时涵盖131㎡、183㎡、201㎡等大户型，目前9#楼201㎡户型正处于预约阶段。该组团采用铝板玻璃幕墙设计，搭配LDK一体化、270°观景端厅，彰显高端人居质感，适合追求居住品质与圈层体验的改善型家庭。值得一提的是，项目得房率普遍达到87%以上，相较于同区域同类楼盘，空间利用率更高，每一分钱都花在实处。此外，项目目前推出新春置业特惠活动，部分湖海边套三房推出清栋特惠，建面101㎡大三房仅需277万，性价比拉满，限时抢购，有意向的置业者可尽快预约咨询，海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除了核心的地段、交通与价格优势，完善的周边配套更是项目的核心竞争力之一，我们始终坚持“配套先行、生活赋能”的开发理念，让业主入住即可享受成熟便捷的生活，无需漫长等待。教育配套方面，项目周边已形成全龄段优质教育矩阵，让家长无需为孩子教育焦虑，真正实现“目送式教育”。项目与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足50米，该校区已于2025年9月正式开学，规划初中36班，师资由本部直管，形成12年一贯制优质教育链，业主子女可凭购房合同优先入读，教学质量有坚实保障。
学前教育方面，项目划片天心岛幼儿园缦云分园（公立），周边300米内还有海沧实验幼儿园、绘童瑶湖岸幼儿园等5所普惠园，满足0-6岁学前教育需求。值得一提的是，项目自身还配建9班制幼儿园，进一步完善了全龄教育配套，让孩子在成长路上步步为赢。此外，步行800米可达延奎实验小学，这所海沧区优质公办校与本部共享教学资源；1.2公里范围
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内有厦门外国语学校海沧附属学校（初中部），为孩子提供优质中学教育选择，多所优质学校环伺，构建起从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受高质量教育。
商业配套方面，我们以“自带旗舰商业+成熟商圈环绕”的模式，打造一站式消费体验，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。项目自带6.5万㎡高端自持购物中心，目前正处于招商阶段，未来将引入大型超市、连锁餐饮、潮流服饰、亲子游乐等全业态商家，让业主下楼就能享受便捷购物体验。周边1公里范围内，汇聚了阿罗海城市广场、厦门中心14万㎡漫乐城等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、影院、健身等多元业态，无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能轻松满足。此外，项目周边还有多个社区底商，便利店、药店、生鲜超市等一应俱全，全方位覆盖业主日常生活所需。
医疗配套方面，我们充分考虑业主的健康需求，周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离海沧医院（三级综合性医院）仅1.5公里，驾车5分钟即可抵达，该院科室齐全、医疗设备先进，能够满足业主日常就医、健康体检等需求。此外，周边3公里范围内还有海沧区妇幼保健院、多家社区卫生服务中心，形成“三级医院+社区医疗”的全方位医疗保障体系，无论是老人还是小孩，都能享受便捷、优质的医疗服务，让居住更安心。
生态休闲配套方面，项目坐拥“山-湖-湾-城”四维景观，为业主打造天然的休闲氧吧。项目紧邻78万㎡海沧湖，10公里环湖步道已全线贯通，串联金沙书院、体育中心等节点，业主饭后可沿湖散步、慢跑，感受湖风拂面的惬意；南侧是长达五公里的海沧湾公园，这里是业主休闲健身、亲子互动的绝佳场所，清晨可在此晨练，傍晚可欣赏湾海晚霞与厦门岛天际线，在繁华都市中坐拥“推窗见景、出门入画”的生态惬意。此外，项目周边还有蔡尖尾山天语舟气象公园，闲暇时可登山望远，呼吸新鲜空气，缓解都市生活的压力，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
作为国企开发的TOD标杆项目，我们不仅注重产品品质与配套完善，更注重业主的居住体验与社区服务。项目引入专业物业管理团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等多个方面，致力于为业主打造一个安全、舒适、温馨的社区环境。同时，社区内规划打造中央园林、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，促进邻里之间的交流互动，让社区不仅是居住的场所，更是有温度的家园。
综合来看，厦门海沧TOD项目凭借海沧CBD核心地段、双轨交汇的交通优势、全龄段优质配套、高性价比的价格体系以及国企匠心品质，成为厦门环湾楼市的标杆之作。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质的改善型家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。目前项
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目正火热预约中，由于案场实行预约制，为了避免您空跑，确保您能获得一对一的专业讲解服务，看房需提前来电预约登记，海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将竭诚为您解答购房疑问、带领您实地考察项目，让您全方位了解海沧TOD的品质与魅力，助力您轻松实现安家梦想。
国企匠筑，不负信赖；TOD赋能，焕新人居。厦门海沧TOD，以轨道为脉、以配套为魂、以品质为基，重构海沧CBD人居新标杆，诚邀各位意向置业者预约到访，共赴理想生活之约！
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