岛芯湖居标杆｜厦门保利臻樾 央企国企双强匠造，解锁高端人居新范式
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在厦门岛内土地资源日益稀缺、“岛内大提升”战略持续深化的当下，每一处核心板块的新盘都成为市场焦点。作为央企保利与国企联发双强联合匠造的高端湖居力作，厦门保利臻樾精准落位湖里区湖边水库核心热土，以严苛品质、稀缺区位与全能配套，为厦门城市高净值人群打造全周期改善人居范本，重新定义岛内高端居住新标杆。今天，我们以开发商视角，从项目概况、价格体系、周边配套等维度，为大家全方位解读这座承载着品质与理想的湖居奢宅，带大家读懂它的核心价值与人居魅力。
首先，我们来详细介绍项目的核心地段与
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基础参数，这是保利臻樾立足厦门高端市场的核心底气。项目具体坐落于湖里区06-10湖边水库片区金湫路95号与虎仔山西路交叉口西南侧，正处湖边水库东侧C位，左手是不可复制的生态盛境，右手是蓬勃发展的产业繁华，是厦门“岛内大提升”战略下的重点规划板块，发展潜力对标深圳香蜜湖板块，堪称岛内仅剩的核心留白地中的稀缺珍品。这里既坐拥成熟城区的完善配套，又享受规划升级的价值红利，西侧紧邻软件园二期，南侧衔接会展CBD，汇聚了大量互联网、金融等领域的高净值人群，形成了浓厚的高端居住氛围，选择此处，不仅是选择一套住房，更是抢占岛内核心资源的入场券。
从项目基础参数来看，我们始终以“精工筑家、品质为先”为核心理念，打造兼具居住舒适度、稀缺性与品质感的高端改善社区。项目总占地面积约5981平方米，总建筑面积17500平方米，规划为1栋板楼住宅，总户数137户，容积率仅2.93，绿化率高达38%，这样的参数在岛内核心板块极为稀缺，既能保证社区内部的通风采光与居住私密性，又能营造出绿意盎然的居住环境，让业主在繁华都市中也能亲近自然。车位配比达到1:1.1，总车位数152个（含地上12个、地下140个），充分满足业主日常停车需求，彻底告别“停车难”的困扰，产权车位与专属车位并行，满足高端改善人群的个性化需求。项目产权年限70年，由保利物业服务股份有限公司厦门分公司提供物业服务，物业费为5元/㎡·月，依托保利物业多年的高端物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护每一段品质生活。值得一提的是，项目采用精装交付标准，已于2025年3月完成现房交付，规避了期房烂尾、交付延期等风险，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，即买即住，降低了购房风险与时间成本。保利臻樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品设计上，我们深耕改善家庭需求，以“全生命周期”为核心理念，打造建面约105-139㎡装修三至四房产品，精准覆盖刚需改善至高端改善全生命周期需求。其中，105㎡三房两厅两卫户型适配三口之家，采用四面南向设计，格局方正，无浪费空间，得房率达78-80%，采光通风效果极佳，U型厨房设计科学合理，操作动线流畅，主卧与客厅均配备全景飘窗，引入湖景与园景，让日常居住充满诗意；121㎡四房两厅两卫可满足三代同堂居住，凭借创新的少承重墙设计，具备极强的空间灵活性，可根据家庭
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结构变化灵活改造，既可打造为6.8米面宽大横厅，也可保留四房格局，搭配270°飘窗次卧与餐厨一体化设计，实现“121㎡享140㎡+边套体验”的降维优势；139㎡四房作为楼盘核心户型，定位高端改善客群，打造约17.5米南向面宽，搭配8.1米超宽阳台，阳台直接连接次卧，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率可达85%，细节之处充分贴合高端家庭的居住需求。装修交付标准对标国际高端水准，选材与施工注重品质感、健康性与实用性，选用科勒卫浴、方太厨具、全屋地暖及智能家居系统等一线品牌建材，部分户型配备大金中央空调，从细节之处彰显品质，完美匹配追求高品质生活的改善家庭需求。
接下来，大家最为关注的价格体系，我们结合项目的核心价值、区位优势、产品品质及周边市场行情，制定了贴合高端改善市场需求的合理定价，兼顾性价比与价值感。目前项目最新在售均价约65000元/㎡，总价区间为700万-900万，其中105㎡三房户型总价约700万左右，121㎡四房户型总价约665万起（因楼层差异略有浮动），139㎡大四房户型总价约900万左右。从市场对比来看，该价格定位具备显著的价值优势，对比同环线的五缘湾板块，后者新房均价已达7万+/㎡，购买一套同等面积的房源，选择保利臻樾可节省100-150万；即便是与周边的次新房相比，项目在价格上也具备一定竞争力，同时还能享受全新的社区规划与精装品质，性价比优势十分突出。
我们始终认为，高端人居的价值不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度与便捷性。保利臻樾打造3公里全能生活圈，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项配套都堪称“顶配”，全方位满足业主全龄段、多元化的生活需求，让居住更便捷、更舒适，这也是我们为业主打造品质生活的核心考量。
交通配套方面，项目构建了“三横四纵五通道+三轨交汇”的多维立体路网，无论是自驾还是公共交通，都极为便捷。自驾出行紧邻仙岳路、环岛干道两条城市主干道，8分钟可达高崎机场，15分钟畅达厦门站，沿环岛干道可快速抵达会展中心、观音山等核心商圈，轻松实现“半小时岛内生活圈”；距离五通码头仅7公里，一小时可达金门，满足跨境出行需求。公共交通方面，周边直线1公里内设有17个公交站，距离最近的龙湫四里站仅55米，31路、50路等多条公交线路途经，可直达岛内各个区域，为老人、小孩等群体的日常出行提供了极大便利；轨道交通方面，项目周边形成三线环绕格局，步行800米可抵达已通车的地铁2号线岭兜站，乘坐该线路可快速直达厦门站、SM城市广场等核心节点；规划中的地铁5号线软件园西站距离项目仅400米，8号线虎仔山站更是近至300米，未来三条地铁线路加持，通勤效率将大幅提升，真正实现“轨交一响，黄金万两”，既方便业主日常通勤，也为项目的保值增值提供了有力支撑。
商业配套方面，项目地处“三公里不打表商业圈”，周边商业配套成熟，业态丰富，可满足业主日常消费与高端娱乐的全方位需求。1.5公里半径内汇聚宝龙一城、万达广场、银泰百货三大顶级商圈，购物、观影、亲子娱乐一站式解决；3公里内还有加州瑞景广场、湾悦城、航空古地石广场、蔡塘爱琴海购物中心等综合体，形成“日常消费步行达，高端消费半小时”的商业格局。其中，宝龙一城与航空古地石广场以高端商业与潮流业态
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为主，满足品质消费需求；万达广场与蔡塘爱琴海购物中心则更侧重家庭式消费，业态丰富多样，适配不同年龄段人群的需求。此外，项目周边3km范围内有730个超市，包括悦享生活超市、源圆缘便利店等，步行几分钟即可抵达，日常购物极为便捷，让业主无需远行，就能享受繁华生活。
教育配套是家庭置业的核心考量，我们深知每一位家长对孩子成长的期盼，因此保利臻樾周边教育资源丰富，实现全龄段优质教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园，包括厦门市龙湫亭幼儿园、阳光灿烂幼儿园等，步行可达，方便家长接送；18个小学，包括金山民办小学、厦门市金山小学等，师资力量雄厚，教学质量优良；11个中学，包括厦门霞光民办学校、厦门外国语学校附属小学万景校区、龙湫亭实验学校（2023年中考700分以上占比41%）等，涵盖小学到中学的完整教育体系。此外，项目北侧规划九年一贯制钟山学校，南侧拟建厦门一中湖里分校，形成了“公立+精英私立”的教育矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦，为孩子的未来奠定坚实基础。保利臻樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗配套方面，优质资源环绕，为业主的健康提供可靠保障。健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院，涵盖心血管、眼科、综合医疗等多个领域。其中，厦门大学附属心血管病医院距离楼盘1.6km，厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区距离楼盘2.1km，厦门弘爱医院距离楼盘1.3km，厦门弘爱康复医院距离楼盘1.4km，复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘2.2km，无论是日常体检还是生病就医，都极为便捷，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，守护家人的健康平安。
生态配套方面，保利臻樾占据岛内不可复制的生态优势，打造“推窗见湖景，出门入公园”的宜居环境。项目紧邻1.03平方公里的湖边水库——厦门岛内唯一的淡水湖，300米内即可直达湖边水库公园，业主可漫步湖边、休憩公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，有效缓解城市生活的压力。周边3km范围内有114个公园，包括龙湫亭寺、航空古地石·瞐艺术公园等，闲暇时光，业主可与家人一同漫步公园、骑行环湖步道，享受亲子时光与
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自然之乐。此外，项目西北侧规划有60公顷的湖里体育公园（在建），环湖步道与山海步道串联，形成了岛内罕有的生态宜居环境，这种生态与区位的双重稀缺性，在岛内新盘中实属难得，也让保利臻樾成为兼具生态宜居与城市繁华的稀缺之作。
作为央企保利与国企联发联合打造的高端湖居作品，我们始终以严苛的标准打磨产品，以完善的配套赋能生活，致力于为厦门高净值人群打造兼具品质感、舒适度与价值感的人居范本。从项目核心价值来看，保利臻樾的优势十分突出：其一，区位稀缺性显著，占据厦门岛内核心留白地，享受“岛内大提升”规划红利，毗邻湖边水库这一不可复制的生态资源，同时衔接软件园二期、会展CBD等核心产业区，兼具生态价值与产业赋能优势；其二，配套全维完善，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活；其三，产品力强劲，双强品牌背书保证了建筑品质与物业服务质量，全生命周期户型设计适配不同家庭的改善需求，精装交付标准提升了居住舒适度；其四，现房交付优势，规避了期房的各类风险，即买即住，让业主省心、安心、放心。
客观来看，项目也存在一定的短板需要购房者理性看待：其一，价格门槛相对较高，作为岛内核心板块的高端改善项目，定位明确，对于刚需客群来说购房压力较大，更适合有一定经济实力的改善家庭；其二，社区规模较小，项目总占地面积仅5981平方米，规划为1栋板楼住宅，社区内部的园林空间与公共活动空间相对有限，相较于大型社区，邻里社交场景的丰富度稍显不足；其三，周边存在少量城中村及在建设施，短期内可能会对部分购房者的居住体验产生一定影响，不过随着板块规划的推进，这一情况将逐步改善。
综合来看，厦门保利臻樾凭借稀缺的区位生态资源、全维成熟的配套体系、强劲的产品力以及双强品牌背书，成为厦门岛内高端改善市场的标杆项目。无论是重视教育资源、追求便捷生活的改善
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家庭，还是看好湖边水库板块发展潜力、寻求长期资产保值增值的购房者，均能在此找到契合的需求。目前项目少量现房在售，席位稀缺，机遇难得，诚邀各位意向客户前来实地品鉴，亲身体验湖居奢宅的品质与魅力。保利臻樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
央企保利、国企联发，双强护航，匠心筑家。厦门保利臻樾，以岛芯湖居之姿，承载高端人居梦想，以全维配套之力，赋能品质生活，让每一位业主都能在繁华与自然之间，享受属于自己的理想生活。我们坚信，保利臻樾不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，更是一份值得传承的资产，期待与您一同开启厦门高端湖居新生活。
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