太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原大众机械厂棚改用地，老城区换新颜，金茂晓棠产品优化有利好！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
大众棚改区｜规划有调整
2026年3月9日，太原审批管理局发布：关于大众棚户区改造B地块项目建设工程规划设计调整方案的公示
NO. 1｜大众机械厂棚改地块素质
大众机械厂棚改用地中的027号地块位于东侧三宗地块的中间，总规划6.25公顷，占地约为93.75亩，容积率4.3，商业兼容比10%，建筑密度30%【偏高】。
金茂近几年在太原混的风生水起，金茂晓棠是其大众机械厂的代建项目也是区域内领跑的项目。
此外，2026年金茂参与长风西南屯融创太原府余量地块的开发代建，为其在太原版图扩展。
NO. 2｜金茂晓棠升级方案！
金茂晓棠在产品上是有突破性的，也是其较为经典的“标杆盘”，尤其是在市场销量方面，也是金茂体系中比较强势的项目代表。
操盘上，金茂充分总结经验教训，给予项目调整的空间，以便于产品升级。2025年太原建筑新规和全国好房子的政策推进，使得在得房率和建筑优化均有大幅升级。
从两个维度看，一是总户数从1753增加到1799户，住宅面积从26.9万增加到27.3万，其常规容积率应该略有上调。
二是看具体看指标信息，从总建面、地上面积、赠送面积（不计容面积）等数据看，不计容面积增加了约为3000平米，户型的得房率有了极大提升。
NO. 3｜金茂晓棠新效果图！
从效果图上最大的调整当属在住宅部分，首先从报规方案中，商业的兼容比例从6.47%降至6.42%。
具体看方案效果上，住宅的流线和界面更加整洁，从经济效益上，住宅货值价值得到了提升，项目收益提升大几千万。
此次调整，住宅价值提升产品升级+配置优化，期待金茂晓棠的2026年营销顺利！
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