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3月11日，澐启滨江2026澐尚新品影响力盛典于BUND SPACE澐境会客厅圆满落幕。行业大咖、设计天团与众多嘉宾齐聚黄浦江畔，共同见证上海滨江人居全新标杆的启幕。

盛典现场，澐启滨江项目营销负责人杜荟苑发表致辞：“今天，我们再次相聚黄浦江畔，启幕2026澐尚新品影响力盛典，为上海滨江人居立序全新标杆。滨江是全球顶奢住区的共通基因，更是上海对话世界的时代封面。华润置地深耕上海，以全球视野锚定滨江核心，深研这片土地的稀贵价值。

2026，我们立序新章，以澐尚新品的硬核产品力，让上海滨江生活的版图更加丰盛。我们通观上海豪宅版本，倾力打造的庄园王座「澐启·GARDEN185」和「澐启·KING235」央景王座，可谓是上海2500万至3500万级的王者。”

此次盛典不仅是一场新品发布，更是澐启滨江以稀缺地段、极致产品与完整价值体系，向市场展现其领冠上海滨江顶奢住区底气的重磅时刻。在当前沪七条新政激活核心资产价值的背景下，澐启滨江凭借不可复制的滨江禀赋与硬核产品力，为全球滨江人居立下全新范本。

稀缺滨江恒产，锚定资产价值制高点

澐启滨江所处的世博-徐汇滨江-前滩黄金三角S湾心，是浦东唯一CAZ滨江的恒贵封藏地。这里不仅坐拥一线临江的自然禀赋，更集聚前滩东方体育中心、梅赛德斯奔驰文化中心等城市顶级资源，成为上海对话世界的生活枢纽。稀缺地段成就抗周期资产价值，沪七条后项目曾创下4天销售额破3.5亿的佳绩，印证市场对其价值的高度认可。

硬核产品力，定义顶奢居住新高度

本次发布的澐尚新品——「澐启·GARDEN185」滨江园境主座与「澐启·KING235」央景王座，是澐启滨江产品力的极致表达。

盛典现场，CCD副总裁、全球合伙人何盛柱先生以全球滨水人居视野，对两大新品进行了深度解读。他指出，GARDEN185的设计灵感源自对高净值改善家庭的深度洞察：极致南向面宽、客餐通厅联动观景阳台，将110米庄园景观与一线江景无界引入，动静分区清晰、全龄空间尺度越级，真正实现了“从有到优”的居住跃迁。而KING235则以塔尖人群的终极居住需求为内核，60㎡大横厅打造核心社交场，40㎡超级主卧配备独立套房体系，结合32.5°江景视野定制观景窗，衔接零距离会所动线，将私密性与社交性完美平衡。

何盛柱先生强调：“真正的顶奢设计，不是材料的堆砌，而是对生活方式的预见与回应。澐启滨江的每一处细节，都在为居住者创造与江共生、与城共融的独特体验。我们在空间中埋下的每一个伏笔，都是为了让人与江、人与光、人与风之间产生更亲密的对话。”

作为上海首个系统定制的滨江豪宅，澐启滨江还拥有灵活可变的定制系统，“BUNDMANOR帆屿庄园”大户型组团涵盖天际独藏510PENTHOUSE、天钻环幕286㎡等多元户型，打破传统豪宅同质化困境，奠定滨江头排资产的绝版价值。

“不是不卖，是无货可卖”：断货背后的市场热捧

圆桌论坛环节，澐启滨江项目负责人杜老师首次正面回应市场的“断货”传闻，他的发言坦诚而有力：“很多人问我，为什么澐启滨江总是‘买不到’？今天借这个机会跟大家交个底——不是我们不卖，是实在没有货可以卖。”

杜老师进一步阐释了断货背后的逻辑：“从去年到现在，我们其实一直在‘压着卖’。不是因为不想走量，而是因为每一批次的推售，都要匹配项目的整体营造节奏。我们坚持成片开发，意味着整个社区的景观、配套、公共空间是同步生长、整体呈现的。房子卖得太快，社区还没长成，这不是我们想要的。”

他分享了一组数据：“沪七条落地后，市场情绪回暖，我们4天卖了3.5个亿。很多人问能不能再加推，我只能说‘真没有了’。GARDEN185和KING235还没正式亮相，内部意向登记就已经远超可售套数。这不是我们刻意制造稀缺，而是真正懂行的人都知道，一线滨江成片开发住区的王座产品，卖一套就少一套。”

谈及国际滨水住区的超级生活，杜老师的表述充满画面感：“我们理解的国际滨水住区，不是把房子建在江边就完事了。真正的超级生活，是早上你在江岸跑步，孩子在旁边的公园上学；中午你在社区商业的咖啡馆谈事，下午在会所游泳健身；晚上一家人吃完饭，步行五分钟就能到江边散步看夜景。”

他总结道：“我们不是在造房子，我们是在‘种生活’。GARDEN185和KING235之所以被称为‘王座’，不只是因为它们户型大、视野好，更因为它们占据的是整个社区最好的资源节点——下楼就是会所，出门就是花园，步行可达江岸。这种完整的生活闭环，才是国际滨水住区的终极形态。”

全维价值体系，构建滨江未来生活终极场景

盛典现场，澐启滨江首发“十问十答”价值体系，以“湾流之地、湾流恒产、湾流之域、湾流灵感、湾流视野、湾流住区、湾流街区、湾流高定”八大维度，让滨江价值有迹可循。作为黄浦江核心段绝无仅有的“一线临江”成片开发住区，澐启滨江实现“与江共生”的全息住区体验，并打造上海唯一嵌入“S湾灵感”的高浓烟火住区。5位大师联袂定制，临江楼栋32.5°旋转雕琢视野最大界面，让每一户都能最大化享有江景资源。

澐起滨江第四批次将于3月即将加推。

在前三批次226-286㎡大户型热磬之后，此次终于迎来了市场极度稀缺、期待已久的全新爆款185/235㎡户型的加推！划重点：

【235户型】 | 3000万起步，买中心全景舱楼王，告别产品将就，主力总价 3000-3500万，中低区 2900-3200万

【185户型 】 | 2000万起步，买滨江核心新规四房，告别地段妥协，主力总价 2200-2800万，中低区 2000-2400万

另外，一线滨江核心段此前没有，此后也不会再有的125㎡户型此次也有少量加推！恰逢政策红利与市场信心共振，再次引发全球藏家高度聚焦。

旗舰新品：GARDEN185与KING235，定义“可生长的艺术栖居体”

此次加推的核心产品为「澐启·GARDEN185」与「澐启·KING235」两大旗舰户型，代表了当代滨江豪宅从“景观占有”向“生活形态构建”的深刻进化。

「澐启·GARDEN185」：滨江园境主座，江园双景的栖居典范

当前，上海新房市场在2000-2800万总价段呈现“高端断档”、“下游同质”的失衡格局，在核心区已形成结构性真空。

澐启滨江185㎡户型的入市，是“核心资产+越级产品+精准总价”三位一体的价值组合，作为全市2000w级最强产品，滨江园境主座，GARDEN185户型直面约110米宽百米庄园景观，以约13.6米南向超大面宽与超63㎡IMAX方正客餐厅，实现江景与园境的双重占有。

户型秉持“系统定制”为核心理念，从艺术家联名门把手到珍稀石材背景墙，肌理级的定制细节铭刻业主审美个性。

「澐启·KING235」：32.5°偏转央景王座，三重自然场景的无界交融

KING235打造上海首个“32.5°偏转央景王座”，由前滩华尔道夫酒店同源设计格调，由CCD亲笔雕琢。精准的建筑角度偏转实现三面无遮挡的极致视野，南向直面约3500㎡、垂直落差约13m的超震撼核心下沉庭院，下楼即达群岛会所与峡谷水境，将百米庄园、蜿蜒水景与黄浦江波澜尽收眼底，成就园、水、江三重自然场景的无界交融。

一梯一户私密格局、约3米进深玄关的归家仪式，搭配近11米景观落地窗与超60㎡滨江天际会客厅，构成IMAX环幕生活剧场，满足名流沙龙、家族聚会等多重仪式感场景。双南向套房配置与约5.1米宽西南向观景阳台，让功能与尺度实现巅峰平衡。

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