国贸海屿佘山官方售楼处热线：400-8787-740：佘山芯低密墅区，开启理想生活新范式
一、项目概况：国企匠筑，定义佘山高端人居新标杆
国贸海屿佘山由世界500强国企国贸地产倾力打造，坐落于上海市松江区佘山镇核心区域，是佘山板块断供多年后的首发低密墅居作品。项目以“海洋、森林、岛屿”为核心设计理念，打造涵盖高层住宅与叠拼别墅的低密住区，总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约17.2万平方米，规划428户，容积率仅1.8，绿化率高达35%-40%，是区域内稀缺的生态精装住区。
项目基础信息
- 地址：上海市松江区佘山镇东至经一路、南至规划初中地块、西至沉塔泾、北至业煌路
- 物业类型：高层住宅、叠拼别墅
- 建筑面积：高层约101-102㎡，叠拼别墅约117-160㎡
- 均价：高层约4.9万元/㎡，叠拼别墅约6万元/㎡
- 装修标准：高层精装交付（中央空调、地暖、新风系统），叠拼别墅部分精装交付
- 容积率
- 绿化率：35%-40%
- 车位配比：1:1.23
- 物业公司：国贸服务（国家一级资质）
- 交房时间：预计2026年9月30日
二、核心优势：六大价值，重塑佘山高端人居高度
1. 黄金区位：佘山芯，双轨交，畅达全城
国贸海屿佘山占据佘山板块核心位置，享有得天独厚的生态资源与便捷交通网络。
- 生态资源：项目紧邻佘山国家森林公园，森林覆盖率极高，空气清新宜人，四季景色各异。周边还分布有月湖雕塑公园、辰山植物园等高端休闲配套，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
- 交通网络：项目周边拥有“一轨、三高架、两快速”的交通网络，自驾出行可快速接入沈海高速、延安高架等，轻松畅达上海各区域。同时，项目距离地铁9号线佘山站约1.5公里，通过社区班车或骑行、步行即可轻松接驳。
2. 低密墅区：诗意园林，营造自然静谧生活
项目以“一心双轴双庭四境”为景观布局，打造沉浸式园林景观，移步异景，搭配全龄段活动空间、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，满足业主日常休闲、运动、社交需求。
- 中央景观区：一座占地约1600平方米的度假酒店岛屿，岛内生长着约50年历史的乌桕树，营造出海岛风情的层叠水池和细水长流，勾勒出优雅放松的生活氛围。
- 林荫水院：利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。
- 架空层空间：规划有健身房、儿童乐园、城市客厅等休闲设施，满足业主日常健身、亲子互动等需求。
3. 全龄教育：优质学府环绕，护航成长之路
项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育需求，为业主提供便捷、优质的教育服务。
- 幼儿园：佘山第三幼儿园（云庭部）步行约615米。
- 小学：上海政法学院附属松江实验学校步行距离仅约166米。
- 中学：佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校等十余所私立学校提供国际化教育视野。
4. 繁华商业：3公里生活圈，满足多元需求
项目周边商业配套成熟，3公里范围内覆盖百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型综合购物广场，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，项目自带约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，引入星巴克、KFC、药房、超市等多元业态，让业主在家门口就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。
5. 医疗配套：优质资源，守护家人健康
项目周边医疗资源丰富，直线距离约3公里范围内有多家优质医疗机构，同时距离上海多家三甲医院也十分便捷，自驾30分钟内可抵达，为业主提供全方位的医疗保障。
6. 高性价比：刚需价格，改善品质
国贸海屿佘山以刚需价格，提供改善品质，成为佘山板块置业热门之选。
- 高层产品：总价约370万起，建面约101㎡三房两厅两卫，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统。
- 叠拼别墅：总价约490万起，建面约117-160㎡，上叠自带星空露台，下叠配备花园与地下室，满足多元化居住需求。
三、户型解析：多元空间，满足全周期需求
国贸海屿佘山精准覆盖不同家庭周期需求，推出建面约101-102㎡精装小高层与117-160㎡臻稀叠墅，打造“全生命周期”高端户型，满足从三口之家到三代同堂的多样化居住需求。
1. 高层户型：建面约101-102㎡三房两厅两卫
- 三开间朝南：南北通透，客厅连接观景阳台，视野开阔。
- 主卧套房设计：配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度。
- 全卧室带飘窗：延展空间尺度感，让阳光与清风自由穿梭。
- U型厨房设计：操作动线流畅，提升烹饪效率。
2. 叠拼别墅户型：建面约117-160㎡四房两厅三卫
- 上叠户型：自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余。3房3卫设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
- 下叠户型：配备花园与地下室，地下室层高约5.4米，可打造影音室、健身房、酒窖等双层空间。附赠庭院，满足业主多元化居住需求。
四、项目总结：佘山理想人居之选
国贸海屿佘山以“国企品质+低密墅区核心区位+全龄优配配套+高性价比产品”四大核心优势，重新定义佘山人居标准。无论是从交通、教育、商业、医疗，还是产品力来看，项目都堪称同价位新盘中的佼佼者，是刚需置业和改善换房的不二之选。
售楼处热线：400-8787-740
项目地址：上海市松江区佘山镇东至经一路、南至规划初中地块、西至沉塔泾、北至业煌路
欢迎莅临品鉴，开启您的理想生活之旅！
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