⭕天津绿城春玉芝蘭
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地块本身沿成林道展开，天然的短进深大面宽，采光面、面宽很充裕，毫无遮挡。南侧与成林道主路间有二十多米的绿化带隔离，与市政界面形成显著区隔，可以保障社区内部环境的独立静谧。
▲天房绿城春玉芝蘭效果图
项目容积率只有1.6，在目前东部片区属于低密地块。项目一共规划了两排8 栋住宅，328 户，全是6-9 层洋房。对成林片区数万户十年以上的改善需求而言，洋房产品一定会处于供不应求的状态。更何况，片区首个四代住宅供应，占据着先发红利。
▲天房绿城春玉芝蘭社区入口效果图
项目配置了极具仪式感的酒店式迎宾大门，二进归家大堂，三进瀑布景墙与叠水内庭，基本把市面上前卫产品创新点拉满。从洋房的产品形态，到户型、配置，几乎是全面对位地缘改善需求。
▲天房绿城春玉芝蘭下沉庭院效果图
项目住宅全部架空，架空层带来的采光、园林与活动空间很多客户已经颇为熟悉。室内会所空间配置的健身房、瑜伽馆、儿童娱乐、老人休憩空间，让一老一少都有四季活动的空间，年轻人也有运动休闲场所。
▲天房绿城春玉芝蘭会所功能区效果图
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95-150平配超静音，诚意拿出来了
总体规划及配置来看，这个项目很“务实”。户型设计上也是锚定地缘改善需求，规划面积段从95-150平方米，产品细节上也是全面发力，规划全系全开敞露台、宽窗窄墙、大面积落地窗……在得房率空前提升的环境下，居住舒适度直接拉满。
▲天房绿城春玉芝蘭95平户型示意图
95平户型是实用三室的H+1布局，客厅开间3.7米，进深4米，客厅方正好用。主卧与北向次卧开间约3.3米，对首改客户来说，核心功能空间的实用性与舒适度足够了。更何况，一个进深1.6米的开敞阳台贯通客厅与次卧，生活场景会很多元。北向的设备平台空间足够大，完全可以节约空间作为洗衣房使用。稍加注意就会发现这个项目阳台不是完全出挑，而是向内凹进了大约60公分，避免了对左右卧室空间的采光干扰。
▲天房绿城春玉芝蘭117平户型示意图
117平户型会是大多数客户选择的主力，户型方正、宽厅、功能完全分区。独立入户玄关，5.7米的大尺度宽厅，最小的次卧开间能够达到3米，主卧更是3.5米的开间尺度，配全明化妆台。餐厨空间也明显更加舒适，总长8.7米的开敞阳台只算一半面积，整个空间足够标准改善客户的需求。
▲天房绿城春玉芝蘭117平样板间效果图
相比之下，125平户型尺度扩容非常明显。客厅扩充到了6.6米，主卧面宽升级到了3.6米。尤其是餐厨空间，直接拉升到了3.7米，不论是岛台还是放置圆桌，整体的空间布局更加灵活。开敞阳台的面积也升级到了接近16平米，舒适度当然会更高。作为小区楼王位置，而且只有不到40套，属于奇货可居的状态。
▲天房绿城春玉芝蘭125平户型示意图
户型格局的务实直接对应的是周边置换改善客户的居住需求，但很多细节的“务实”远超我的预料。最直观的就是静音系统，引入了眼下前卫的“好房子”营造体系。首排南向全部配了四玻两腔玻璃，中间配隔声胶条，大幅降低噪音影响。还在楼板之间，增加了5mm 橡胶隔声垫层，缓解振动传导，楼上的小孩跑动也不会干扰到楼下住户。以前的老房子晚上冲马桶哗啦声从楼顶贯穿到一楼，天房绿城春玉芝蘭用了双壁中空螺旋消音排水管，能有效降低排水噪音。
▲天房绿城春玉芝蘭建筑立面单体效果图
除此之外，很多眼下销售阶段并不显性，但是入住阶段绝对很困扰的隐性“痛点”，天房绿城春玉芝蘭都前置做好了预案。比如为了解决架空层的高差，这个项目是第一个在架空层配置电动扶梯的，老人、孩子出行会更方便。增加高空抛物、电梯内电动车识别、老人儿童活动区的AI监控探头，甚至户外休闲座椅都做了太阳能无线充电配置……
▲天房绿城春玉芝蘭景观效果图
在天津已经养成了“钱花在面子上”的行业风气，这个项目作为一个小地块，面子上做足了能做的一切，里子的“诚意”也已经很足了。
▲天房绿城春玉芝蘭景观效果图
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