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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

王先生与前妻育有一子一女。2014年，王先生与李女士再婚，未生育子女。

王先生婚前与其父母共有一套房产（五号房屋）。母亲去世后，父亲将份额赠与王先生，该房变为王先生个人婚前财产。2017年，王先生以1300万元出售该房，并用售房款先后购买了一号房屋（北京）和二号房屋（河北），均登记在其个人名下。

2022年，王先生突发心梗去世，未留遗嘱。

其父亲王某1、女儿王某2起诉，要求：

将一号、二号、三号、四号房屋作为遗产由四名继承人（父、女、子、配偶）按比例继承；

主张一号、二号房屋系用婚前个人财产购买，应属王先生个人遗产，非夫妻共同财产。

李女士（配偶）辩称：

一号、二号房屋系婚后购买，应属夫妻共同财产，她应先分得50%，剩余50%再由四人继承；

自己与王先生共同生活多年，应多分遗产；

二、裁判结果

✅ 三号房屋（婚前取得）：归女儿所有，向其他三人各付16.25万元补偿；

✅ 一号房屋（北京）：认定为王先生个人财产，作为遗产由父、女、子、配偶四人各占1/4；因儿子居住，判归三人共有，向配偶支付14.17万元补偿；

✅ 二号房屋（河北，未办证）：合同权利由四人各占1/4；

三、法院说理要点

1. 婚前财产转化规则：个人财产不因婚姻自动共有

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第31条明确规定：一方婚前财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。

2. 资金流向清晰，可追溯为个人财产转化

出售婚前房产（1300万）→ 购入新房产（一号、二号）；

购房时间紧接售房，资金从同一账户支出；

购房合同由王先生一人签署，登记在其个人名下；

→ 法院认定：新购房产仍属个人财产。

3. 配偶“婚后购买=共有”主张不成立

仅以“婚姻存续期间购买”不能推翻资金来源+权属登记+财产转化链条的综合证据。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

精准把握“婚前财产转化”规则：不是所有婚后买房都是夫妻共有，资金来源决定性质；

完整构建资金闭环证据链：从赠与→继承→出售→购房，每一步均有银行流水、合同、登记佐证；

提前预判配偶“共同生活多分”抗辩：强调法定继承“一般均等”原则，除非有扶养义务未尽等情形；

重要提醒：

⚠️ 婚后买房≠夫妻共有！若用婚前售房款全款购买，仍属个人财产；

⚠️ 保留大额资金流水！这是证明财产转化的关键；

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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