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最近准备在爱尔兰上车的小伙伴们，可能要迎来一个不太乐观的消息。

根据爱尔兰银行与支付联合会（BPFI）新鲜出炉的住房监测报告，这儿的住房市场正面临一场不小的“供应危机”。

新房开工量：不是在走下坡路，是在跳崖。

数据直白得让人心惊：2025年全年，爱尔兰新房开工量直接从上一年的6.9万多套掉到了1.6万套左右。这意味着什么？整整缩水了四分之三以上！

特别是在大家最关注的几个“核心地段”：都柏林市议会、Fingal郡议会以及南都柏林郡议会，情况更是不容乐观。

其中，Fingal和南都柏林的开工活动直接萎缩了近84%。这说明，未来几年这些热门区域的新房供应量可能会出现严重的“断层”。

为什么开发商“不动手”了？

BPFI首席经济学家Ali Uğur揭开了背后的真相：这其实是2024年“狂欢”后的宿醉。

记得2024年那波开工潮吗？当时开发商为了赶在政府的开发税豁免政策过期前“上车”，纷纷抢着动工，把明后年的活儿提前干完了。

这种“透支”导致2025年成了开工荒。Ali Uğur坦言，除非2026年能看到公寓和大型住宅项目出现“暴力反弹”，否则到了2027年，大家可能真的面临“无新房可买”的局面。

二手房市场：房东都想“原地躺平”？

新房指望不上，那看看二手房呢？答案是：更难。

数据显示，二手房交易量已经连续三年下滑，跌到了2020年以来的最低点。

Ali Uğur分析说，现在绝大多数购房者（占比76.1%）还是盯着二手房，但问题是，现在的房东们似乎都达成了某种默契：不换房了，把旧房里修补一下继续住。

市面上流转的房源越来越少，买家只能在有限的存量里“内卷”。

房价：意料之中的“涨涨涨”。

供需关系摆在这里，价格自然低不了。截至去年12月，爱尔兰房价涨了7%。

更扎心的是这个数字：12月份新房的中位价已经达到了44万欧元。对比一下，这个价格比前一年整整贵了8.5万欧元！

这一年下来，房子自己涨出来的“工资”可能比绝大多数人的年薪还要高。

唯一的“好消息”。

如果非要找点慰藉，那就是2025年的“竣工量”还算给力，全年交付了3.6万多套，创下2009年以来的新高。但这主要是消化之前的库存。

对于刚需族来说，接下来的2026年将是关键的观察期。如果你正盯着都柏林的公寓或是某地的独立住宅，可能需要更加密切地关注市场动态了。

毕竟，在供应紧缩的背景下，买房这件事，越来越考验眼光和手速了。