承载无数昆明人记忆的市中心宝地，准备拆迁！
3月11日，小西门公交场站及周边地块开发改造项目连续发布6条采购公告，计划投300万动迁。
加之周边的棕树营城改、潘家湾城改，昆明一环内开发明显提速！
已完成地调、文调
初步规划为商住混合用地
根据大观街道办发布的公告，将针对小西门公交场站及周边地块开发改造项目，启动测绘、跟踪审计、民意调查等6项服务采购。
其中，跟踪审计的服务内容包括对项目征地拆迁、工程建设等资金使用情况进行跟踪审计；审核项目前期费用、拆迁补偿费用等合规性。
从这6条采购公告能看出，小西门公交场站及周边地块开发改造项目正在为拆迁做准备。
此次采购公告截止日期，为3月16日，招选到适合的单位后，项目有望尽早迈入实质性推进阶段。
｜图源：五华区官网
小西门公交车场，想必是很多昆明人的回忆。
这里原本属于热闹的小西门商圈，过去，一辆辆公交车载着来逛街的人潮，满街都是浓浓的烟火气。
近些年来，各类市集活动也在这里轮番登场，偶尔还会举行一些歌舞表演。
这份持续多年的人气，根源正是小西门公交车场得天独厚的地理位置。
项目位于昆明一环内，人民西路与西昌路交叉口，旁边就是3号线潘家湾站，交通方面非常便捷。
附近还分布着云大医院、昆明市体育馆、昆一中、纂新农贸市场等各类生活配套，生活成熟度很高。
公告显示，计划拆迁地块四至范围是：东、南至西安马路，西至西昌路，北至人民西路。
｜昆明楼市一线制
楼市君核对发现，早在2024年，昆明市投资促进局就重点推介过该项目，彼时名为大观商业城七彩公交地块。
根据推介信息，该项目占地约23.92亩，为商住混合用地，规划容积率4.47，建筑高度24米。
昆明市投促局曾为此招引一级投资、二级开发的社会合作伙伴。
但后面的1年多，项目并未招选到合适的开发商。
｜图源：投资昆明公众号
直到今年1月底，大观街道办再次发布项目动迁（含拆除）服务的采购意向。
按照这一公示，小西门公交场站及周边地块开发改造项目动迁预算约300万元，且不面向中小企业采购。
项目招选企业，将开展民意调查、补偿方案征求意见、编制拆迁计划和拆迁方案等工作。
｜图源：云南省采购网
该地块现为公交车场及居民区、商业区，已完成房调、地调、文调。
接下来，区自然资源局将牵头进行控规调整。
结合近期一系列进展来看，市中心这一城市改造项目，离正式启动拆迁不远了。
小西门公交车场现状｜图源：投资昆明公众号
棕树营A2地块由建投开发
潘家湾城改也完成文调
发现没，最近昆明一环内的城中村改造、城市更新，彻底提速了！
之所以这么说，是因为不止小西门公交场站项目将启动，一环内的棕树营城改、潘家湾城改等项目都在推进中。
而且，以上3个项目位置相邻，都靠近人民西路与西昌路交叉口。
｜昆明楼市一线制
其中，棕树营城改占地约298亩，分4个地块开发，是昆明一环内规模较大的城改。
A1地块由义承置业开发，打造昆明一环内首个四代宅义承丹霞翠屿。
其主推建面约135-213平产品，实享率至高达到约114%，在市场上保持着较高的销量。
义承丹霞翠屿｜昆明楼市一线摄
去年7月，棕树营A2地块启动拆迁征收。
同年12月，这宗用地完成出让，云南建投以约9.2亿的价格将其拿下，开发为建投春城曜府。
该项目占地约57.1亩，容积率3.1，有望今年入市。
除地产开发外，棕树营城改的学校、道路等配套也在同步推进中。
其中学校已划拨用地，建设春城小学大观校区，位置应该就在建投春城曜府东侧，计划3月18日启动设计施工总承包招标。
｜图源：云南公共资源交易网
再来看潘家湾城改。
早在2019年，碧桂园拿下潘家湾城改一期约40亩用地，开发为翠湖云顶。
2024年，远洋建管曾签署昆明市五华区潘家湾城市更新项目框架合作协议。
但潘家湾城改二期土地仍一直闲置，直到今年1月，二期才迎来新进展。
五华区发布的文件显示，目前，项目已完成文调，还启动了经济效益测算、资金情况调查等相关工作，用地面积约70.7亩。
潘家湾城改二期｜昆明楼市一线摄
春节前，楼市君实踩发现，潘家湾二期范围内暂时没有拆除迹象，仍有居民居住在内。
对此，楼市君咨询了五华区城改局，工作人员表示，该片区的确有拆迁计划，目前还在调研阶段。
潘家湾城改二期实景｜昆明楼市一线摄
整体来看，当前的昆明一环确实迎来了久违的开发大潮。
这些项目的推进，不仅将改善城市面貌，提升城市界面，还将为市中心购房者带来更优质的新产品。
这些项目中，你最期待哪个呢？来留言区说说吧~
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