深圳观潮府
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宝安中心区新盘价格破天花？卖14万/㎡凭什么？
2026年开年，深圳豪宅市场再添重磅选手，这一次不是深圳湾也不是华侨城，而是位于宝安中心区南街坊的观潮府；
作为华润置地+招商蛇口联合开发的深圳第一个楼盘，是否能重新定义宝安中心豪宅新标杆？#锋哥有话说！
一、项目背景：总价地王的豪宅基因
项目由双央企招商蛇口与华润置地联合打造，也是深圳首个联合打造的项目，不仅是2025年深圳总价地王，更是宝中近五年来出让的首宗低密度住宅用地；
同时它的入市，或将彻底改写宝中片区的房价体系，也将突破宝安中心区新房历史价。
价格的背后是地价贵，总价地王的豪宅基因；
2025年8月，经过187轮激烈竞价，招商+华润联合体以86.4亿元的总价拿下宝中A002-0108宗地，溢价率高达34.81%，折合楼面价约5.96万/㎡ 。
这块地被命名为“观潮府”，项目占地4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，规划11栋住宅（22-24层），容积率仅3.4。
为什么这个项目备受关注？宝中近五年出让的宅地中，鸿荣源·胤璇容积率高达8.5，越秀瑞樾府、中铁阅臻府等项目也达到5.4，而观潮府3.4的低密小高层设计，在宝中实属稀缺。
二、核心数据一览
三、观潮府核心亮点
优点1：稀缺一线海景
观潮府是宝中距离海岸线最近的住宅地块，东南向可俯瞰前海湾，欢乐港湾“湾区之光”摩天轮及前海城市天际线，西南向可观大铲湾腾讯“企鹅岛”及海景 ，这种景观资源在深圳西部属于稀缺品。
优点2：低密小高层，居住舒适度高
3.4的容积率，22-24层的总高，在宝中乃至整个深圳西部都属罕见，相比周边动辄5.0以上甚至8.0的超高层住宅，观潮府的低密小高层设计意味着更少的户数、更开阔的空间和更高的居住舒适度。
深圳观潮府
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