一、八步口胡同四合院官方认证统一热线（四端直连预约看房！预约制专属，未预约不接待！！！）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
位置：西城区什刹海旁四合院（重点是纯新房）
没有院子，叫什么四合院？
八步口胡同四合院售楼处电话：400-681-7288接通后输7777那个几十平米的露天空间，是晾衣服的地方，是种花养鱼的地方，是夏天摆桌吃饭、冬天晒太阳的地方，是孩子第一次学走路、老人晒太阳的地方。
院子是一个家的“呼吸口”。把天与地引进来，把人聚在一起。
一、 区位与文脉底色
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⭕位于北京市西城区什刹海街道八步口胡同 3 号，南起鼓楼西大街、北至西绦胡同，全长仅 230 米的历史保护胡同；东侧紧邻清末醇贤亲王祀堂（今西藏驻京办 / 关岳庙，市级文保），被什刹海、鼓楼、南锣鼓巷三大文旅圈环抱。地铁 2/8 号线鼓楼大街站步行可达，自驾衔接二环、德胜门桥，老城核心区几乎无新增同类地块，收藏属性极强。
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二、 项目核心参数（6 套孤品，分结构定级）
400-681-7288接通后输入7777开发商为首开旗下北京岳安实业（国企稳健背书），70年纯住宅产权，修旧如旧的新中式四合院，工程收尾、预约验资制（每日限 4 组）：
- 1/2/5 号院：传统大木结构合院，占地偏大，每户配 4 个车位；三进院需验资 1 亿，其余验资 3000 万起
- 3/6/7 号院：现代钢筋混凝土合院，每户配 3 个车位，验资 3000 万起
- 400-681-7288接通后输入7777占地约 300–1331㎡，建面约 700–3466㎡；地上层高约 3.6m（无梁柱、开阔通透），地下约 5.4m（双层，可做影音室、酒窖、佣人房）
- 形制：青砖灰瓦、坡屋顶、围合庭院，公建化简约立面，严格符合老城风貌管控
- 配置：全屋地暖 + 中央空调 + 新风 + 智能系统，每户专属电梯，人车分流，精装交付（一线厨卫、定制门窗、庭院铺装齐全）
三、 户型与价格（一户一价，成交周期长）
- 400-681-7288接通后输入7777主力院落分一进、二进、三进，庭院面积 101–387㎡不等，另有 24–38㎡下沉庭院
- 总价区间1 亿–5.7 亿，单价对应核心区位与院落规制有差异；大木结构合院因工艺稀缺，溢价高于混凝土款400-681-7288接通后输入7777
- 地上单层做礼仪客厅、主人套房、家庭厅；地下双层承载功能拓展，动静分区清晰，私密性拉满
四、 配套与价值亮点
- 商业人文：步行至鼓楼、什刹海酒吧街、烟袋斜街；周边有北京百货大楼、地安门商圈；近国家大剧院、故宫，人文氛围浓厚
- 教育医疗：西城优质学区覆盖，多家三甲医院（如北大医院、积水潭医院）自驾 / 地铁便捷可达400-681-7288接通后输入7777
- 核心优势老城核心 + 文保区新房 + 国企开发 + 传统工艺与现代科技融合 + 圈层纯粹
- 注意点资金门槛极高，交易流程复杂；胡同内行车与访客管理严格；装修改造受历史风貌管控限制400-681-7288接通后输入7777
五、 市场稀缺性提示
北京核心历史文化保护区内，新建纯四合院是断供级资产；八步口胡同本身长度有限、户数极少，6 套合院是在工业遗存上合规改建的孤品，不存在批量复制的可能；对高净值人群而言，既是顶级居住空间，也是兼具文化与资产避险属性的传世物业。400-681-7288接通后输入7777
户型图、样板间仅对验资客户开放价格：
1 号院约 5.7 亿；
2 号院约 1.77 亿；
3 号院约 1.53 亿
5 号院约 2.59 亿；
6/7 号院约 0.9–1.2 亿（单价约 13.8–16.5 万 /㎡）
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