李贝贝/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
当前，中国商业地产市场正经历从规模扩张到品质提升的深刻转型。来自世邦魏理仕的中国租户调研显示，71%的企业在选址时将建筑设施与服务水平列为关键决策因素，反映出市场对以绩效为导向的高品质办公环境的需求已全面升级。在此背景下，建立清晰、可量化、国际可比的数字建筑评估标准，正成为中国商业地产行业的迫切需要。
3月12日，全球建筑数字连接与智慧建筑认证机构WiredScore宣布正式进入中国大陆市场。“中国是全球最具活力和潜力的商业地产市场之一。”WiredScore首席执行官William Newton向《华夏时报》记者表示，进入中国大陆市场，是WiredScore在亚太地区战略布局的重要一步，初期重点聚焦一线城市，并逐步与各地领先开发商建立长期合作。
三大维度构建核心标准
根据WiredScore发布的《2026建筑韧性趋势洞察》白皮书，随着企业对业务连续性和数字化能力的要求不断提升，建筑韧性正从“差异化优势”逐渐转变为企业租户的基本需求，而在中国这一趋势尤为明显。
“韧性不再仅仅是抵御物理冲击的能力，更取决于数字与网络安全基础设施的设计、整合和管理水平。”白皮书从物理韧性、数字韧性、网络安全韧性三大维度，系统梳理全球建筑环境所面临的主要挑战与应对策略。
其中，物理韧性衡量建筑基础设施在环境灾害、技术故障和电力中断等情况下，保护数字系统并维持运营的能力；数字韧性评估租户是否能够稳定获取高速连接和移动服务，以及数字基础设施是否能够随着技术需求的变化灵活升级；网络安全韧性考察建筑在政策、管理和技术层面采取的措施，是否能够有效保护网络、数据和租户运营免受不断演变的网络威胁。
报告认为，“韧性”正越来越多地影响企业在城市之间的选址决策。随着数字连接成为业务运营的基础条件、气候波动加剧、网络安全威胁日趋复杂，建筑在突发情况下保持稳定运行的能力，已不再是附加优势，而是企业安心入驻的基本保障。尽管全球许多城市持续加大基础设施投入，但在单体建筑层面的实际运行能力仍存在明显差异。
“全球城市韧性指数”揭示了这种差距的走向。从全球范围来看，芝加哥、新加坡、迪拜和马德里位居前列；同时，亚太和中东地区正在树立全球数字与网络安全韧性的标杆，新加坡、中国香港、迪拜、曼谷和阿布扎比在这两个维度均跻身前十。在这些市场中，建筑存量相对较新，数字基础设施通常在项目初期即被纳入核心规划。欧洲则呈现出更为复杂的情况。尽管在物理韧性方面表现持续稳健，但受老旧建筑存量影响，多数主要城市在数字和网络安全韧性方面低于全球平均水平。
亚太战略布局提速
据公开信息，WiredScore成立于2013年，通过WiredScore与SmartScore双认证体系建立通用标准，是唯一获得英国皇家特许测量师学会（RICS）在国际建筑运营标准（IBOS）框架内正式认可的评级体系。自2022年起，WiredScore与SmartScore认证已被GRESB认可为绿色建筑认证。
截至目前，WiredScore业务覆盖北美、欧洲、中东及亚太地区超过40个国家、160个城市，已为超过1000家客户认证逾1.86亿平米（12亿平方英尺）的优质地产，直接影响超过900万在这些建筑中工作与生活的人群。
在亚太地区，WiredScore的布局持续加速、逐步深化：2022年进入新加坡并设立亚太区域总部，同年11月正式进入中国香港市场，2026年同步启动中国大陆与韩国市场的布局，目前已在亚洲10个核心市场开展业务。其中，在中国香港市场，WiredScore仅用四年时间，便完成了超过35%甲级写字楼存量的认证，与逾70%的主要业主和开发商建立深度合作关系，充分印证了其标准的适配性与市场认可度。
此次正式进入中国大陆市场，是WiredScore亚太战略布局的自然延伸，也是其把握中国商业地产品质升级机遇的重要举措。据了解，WiredScore将以中国香港市场的成功经验为基础，以同等力度和速度深耕中国大陆市场，初期重点聚焦上海、北京、广州等一线城市，逐步与各地领先开发商建立长期稳定的合作关系，推动国际标准与本地实践的深度融合。
从今年3月起，WiredScore认证体系已正式向中国大陆市场全面开放。而作为WiredScore中国大陆市场启航的重要里程碑，首批合作项目创下多项行业首个，如Hines博华广场（One Museum Place）成为中国大陆首个同时获得WiredScore和SmartScore认证的建筑，而新鸿基地产及上海上实北外滩新地标建设开发有限公司的多个项目也已正式启动认证流程。首批合作项目主要位于上海和广州的核心商务区，汇聚了大量金融、科技及跨国企业，是国际数字化标准落地的重要市场。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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