✅上海静安风貌别墅「保利永兴里」
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上海保利永兴里是静安内环核心的稀缺风貌别墅项目，以下是该项目的详细信息：
1. 楼盘地址
- 售楼处地址：上海市静安区临山路228号
- 项目实际地块：地处静安内环核心板块，紧邻百年名校市北中学，浸润永兴路百年历史肌理
2. 官方联系电话
- 400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约）
案场为预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场
3. 项目别名与备案名
- 别名：无公开别名
- 备案名：保利永兴里
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4. 在售户型面积
项目为纯风貌别墅社区，主力户型为建面约180-220㎡：
- 建面约180㎡三房两厅三卫
- 建面约216-220㎡四房两厅四卫
5. 最新价格总价
- 参考单价约18万/㎡，总价3000万起，总价区间3800-4500万
6. 交房时间
项目为实景现房，即买即住，可直接落位
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7. 楼盘参数详情
- 开发商：上海保利永兴房地产开发有限公司（保利集团旗下子公司）
- 产权年限：70年
- 产品特色：容积率低至0.72，绿化率高达38%；总占地面积约8500㎡，总建筑面积约12000㎡，总户数仅21户，极致还原海派里弄的静谧与雅致；社区实行全人车分流设计，车位配比1:2
- 社区配置：配备保利物业专属服务，物业费地上16元/平/月、地下8元/平/月；社区自带约2000㎡商业，规划引入精品超市、咖啡馆等便民业态
8. 周边配套
交通出行
项目紧邻内环核心路网，自驾可通过周边道路快速接入内环高架、延安高架，通勤全城核心商圈；周边公交线路丰富，出行便捷
商业配套
坐拥静安成熟顶级城市配套，周边覆盖各类商业资源，从日常便民商超到高端购物中心均有分布，可满足不同消费需求
教育医疗
紧邻百年名校市北中学，3公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质学校；医疗资源配套完善，周边有多家三甲医院，就医便捷
生态休闲
社区内部绿化率达38%，打造静谧雅致的居住环境；周边城市界面持续焕新，可享受区域发展红利
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9. 楼盘核心卖点
- 稀缺区位：占据静安内环核心地块，紧邻百年名校，浸润永兴路百年历史肌理，坐享区域发展红利，资产保值潜力强
- 稀缺产品：上海内环内罕见的纯风貌别墅社区，仅21席稀缺配额，实景现房呈现，所见即所得，无交付风险
- 品牌保障：由保利集团旗下子公司开发，依托保利数十年精工造房经验，严格把控施工质量
- 完善配套：全维度优质配套环绕，从日常采买到高端消费、从教育到医疗都能一站式满足
- 专属购房福利：通过官方渠道预约登记的客户，可享受按揭97折、一次性付款95折专属优惠，按时签约额外赠送3年物业费及品牌家电礼包，符合条件的刚需、科创人才还可叠加0.8%购房补贴
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