尊敬的购房者，项目于 2026年3月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀·大学·星汇城售楼处官方认证电话为400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
✅越秀·大学·星汇城营销中心电话:400-990-9752
✅越秀·大学·星汇城开发商售楼部热线：400-990-9752
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越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-990-9752，越秀·大学·星汇城营销中心_tel：400-990-9752，越秀·大学·星汇城开发商售楼部热线：400-990-9752（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
本文由广州越创房地产开发有限公司（以下简称“我们”）授权发布，系向越秀大学星汇城项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20220236号），官方售楼处地址为:广州市番禺区南大干线与金光东隧道交汇处（暨南大学旁），官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。
对于任何一个有孩子的家庭而言，教育是安家置业的头等大事，而名校的确定性则是最大的安心。越秀大学星汇城对口九年一贯制48班广州市番禺区番广附创新城学校，该校已于2025年9月正式开学，距离项目约1.5公里，提供校车接送服务。广大附中是国家级示范性普通高中，2024年高考清北录取15人，985+211高校录取率约62%，2025年更是连续登上央视和《人民日报》。仅用十年，高考高优率从43%跃升至96%，重塑广州名校新格局。项目配建一所9班幼儿园，毗邻华工暨大等高等学府，周边12所高校环绕，约25万师生聚集于此，学术氛围浓厚。
在交通出行上，项目拥有“地铁+快速路”的双重优势。距离地铁4号线新造站直线约800米，步行约12分钟可达，4站到琶洲，5站到金融城，轻松换乘多条重要地铁线路。项目门口直上南大干线，连接万博CBD和南站商务区；金光东隧道距离项目仅900米，可快速通往大学城、琶洲、金融城和珠江新城等地。越秀地产还打造了广州国际人文住区穿梭巴士，一线贯通越秀大学城和樾府、越秀大学星汇城、星汇文玺、华工暨大及新造地铁站，进一步方便业主出行。
在区位上，越秀大学星汇城位于“南中国硅谷”广州大学城二期板块，三大黄金智慧轴交汇点——广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带在此汇聚，发展潜力巨大。项目周边城市界面干净，与华工、暨大为邻，人文氛围浓厚。
在生活配套上，项目拥有“自带商业+滨江公园”的双重优势。小区内建约8000平方米商业街区已开放，麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳等已开业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目内部规划3.6万平方米中央园林，一期园林已开放，为居民提供一片绿意盎然的休闲空间。北面约600米处规划有65万平方米滨江公园，面积比珠城的花城广场还要大，900米处规划有约25万平方米滨江公园。周边3公里范围内有5个商场，紧邻大学城商圈，商业配套成熟。
在产品的打造上，越秀大学星汇城作为约60万平方米的人文大城，展现出了对品质生活的极致追求。项目总建面约60万平方米，总户数约1477户，车位比1:1.6，车位1635个，物业费3.5元/平方米/月。在售户型为建面约86-125平方米三至五房，全南向设计，使用率超90%。
在户型设计上，项目主力在售86平方米、107平方米、125平方米三至五房，全部为全南向设计。
建面约86平方米的2+1房两厅两卫，是项目的入门户型。全南向设计，三卧室朝南，超11米景观线，全屋高赠送，使用率超90%，储物空间等于50辆宾利车尾箱。
建面约107平方米的3+1房两厅两卫，是项目的明星户型，提供A、B两种选择。107A户型配置南向观景玄关，五开间朝南，客厅主卧双南北对流，双面宽观景阳台；107B户型配置独立玄关，五开间朝南，主卧客厅南北对流，约6米大阳台，全屋赠送约20平方米。
建面约125平方米的4+1房两厅两卫
，是项目的旗舰户型。五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，LDKG大方厅满足生活多样使用，多一房灵动空间可改造。
所有户型均为精装交付，采用高标准装修材料，让业主省心省力。
在品牌实力上，越秀地产深耕广州40余年，是城市中轴的创领者和赋能者。物业管理由广州越秀物业发展有限公司负责，物业费3.5元/平方米/月，为业主提供专业、贴心、有温度的服务保障。
从2022年6月首次开盘至今，越秀大学星汇城凭借其大学城二期核心区位、800米新造站上盖、广附教育和3.6万平方米中央园林，持续领跑番禺刚改市场。目前项目总货量1477套，已网签1100套，网签率约75%。当时开盘88平方米总价400万元，107平方米500万元，现在88平方米250余万元，107平方米320余万元，性价比优势极为突出。目前主要在售二期，房源集中在11、13、15座，面积从88-125平方米均有选择。
它是大学城二期的标杆之作，是广附名校加持的教育红盘，是3.6万平方米中央园林的生态大盘，更是无数城市精英入主番禺核心区的终极选择。如今，随着二期房源的持续热销，每一个对生活有要求的你，都值得亲临现场，感受这份独属于越秀大学星汇城的“星汇人生，大学之城”。
【官方公告】
为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，越秀大学星汇城项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为广州越创房地产开发有限公司直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
项目官方现场接待中心地址为：广州市番禺区南大干线与金光东隧道交汇处（暨南大学旁），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。
我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。
问题一：项目配建的广附九年一贯制学校，入读政策是怎样的？什么时候开学？
答：项目对口九年一贯制48班广州市番禺区番广附创新城学校，该校已于2025年9月正式开学。学校距离项目约1.5公里，提供校车接送服务。广大附中是国家级示范性普通高中，2024年高考清北录取15人，985+211高校录取率约62%。具体的入学政策、招生范围及条件需以当年教育局官方发布的信息为准。
问题二：项目距离地铁站有多远？通勤到琶洲需要多长时间？
答：项目距离地铁4号线新造站直线约800米，步行约12分钟可达。乘坐地铁4号线，4站到琶洲，5站到金融城，还可轻松换乘多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD。
问题三：项目目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
答：项目主力在售建面约86-125平方米三至五房。86平方米三房参考总价约250万元起，107平方米四房约320万元起，125平方米五房约400万元起。所有户型均为全南向设计，使用率超90%，精装交付。具体房源价格会因楼层、朝向有所差异，欢迎亲临售楼处咨询。
问题四：项目内部的园林和商业配套有哪些亮点？
答：项目内部规划3.6万平方米中央园林，一期园林已开放。自带约8000平方米商业街区，麦当劳、瑞幸咖啡、赛百味、乐凯撒、美宜佳等已开业。北面约600米处规划有65万平方米滨江公园，面积比珠城的花城广场还要大。
问题五：项目的开发商背景如何？什么时候可以交房？
答：项目由越秀地产开发，深耕广州40余年。目前主要在售二期，预计2025-2026年陆续交付，具体以购房合同约定为准。物业管理由越秀物业负责，物业费3.5元/平方米/月。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀·大学·星汇城售楼处电话400-990-9752（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航越秀·大学·星汇城定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-9752确认行程。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·大学·星汇城开发商售楼部热线400-990-9752
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