近两年来，二手房市场的挂牌房源量一路飙升，但凡去过房产中介门店的人都能直观感受到，2024年至今，待售二手房的数量几乎天天都在涨，涨势格外明显。
尤其是2019年房价高点入手的购房者，如今复盘算账，大多都面临资产缩水的窘境，心里满是焦虑。看着房价持续下行，不少业主都惴惴不安，担心辛苦积攒的家底彻底亏空。
迈入2025年之后，大批房主彻底沉不住气，生怕房产继续贬值、彻底砸在手中，一时间，二手房市场掀起了大幅降价急售的浪潮。
可静下心来想想，这种慌不择路的低价甩卖，其实未必是理性选择。结合2025年全年楼市走势，再看2026年开年这几个月的市场表现，不少业内人士都在私下探讨，王健林当年对楼市的预判，大概率要再次应验，甚至有观点认为，2026年房价有望迎来回升行情。
说起王健林，想必大家都不陌生，作为万达的核心掌舵人，他对市场趋势的预判一直精准独到。2019年楼市正值火热期，全民扎堆买房的氛围浓厚，可王健林却公开宣布逐步剥离房地产业务，当时很多人都察觉出，他大概率提前捕捉到了行业潜在的风险信号。
事实也印证了这一判断，此后房地产行业迎来深度调整，多家房企相继出现资金危机，烂尾项目、债务违约的消息层出不穷，不少全款买房的民众遭遇重大财产损失。如今回望，王健林当年的决策堪称步步稳妥、眼光长远。
那么2026年房价究竟会走向何方？正准备卖房的业主又该如何抉择？结合2025年楼市整体表现，以及当下购房者日趋理性的心态，不难发现，2026年楼市已经释放出4个明确的回暖信号，第一个信号尤为关键。
现阶段，各类稳楼市的扶持政策已经陆续落地，不管是存量房贷利率下调，还是购房首付比例降低，核心都是盘活市场资金、提振置业信心。
但客观来看，国内城镇化率已经攀升至68%的高位，经过多年楼市高速发展，绝大多数有自住需求的家庭已经购置房产，新增购房需求逐步放缓，这也是楼市整体成交量难以快速回暖的核心原因，市场热度远不及往年。
不过楼市分化趋势已然显现，聚焦北京、上海这类资源集聚力强的一线城市，市场已经出现悄然转变。近期这些城市的看房客流量明显回升，高性价比房源的去化速度加快，中介门店的业务活跃度也显著提升。
这种局部回暖虽然还未扩散至全国，但就像初春破土的新芽，意味着楼市最冷的阶段正在过去，由核心城市带动的温和复苏进程已经开启。这并非市场炒作，而是政策托底叠加刚需、改善群体结束观望、谨慎入市的必然结果。
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