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1月20日，武汉出台《武汉市建筑工程建筑面积计算规则》新规，开始明确鼓励【抬板社区】，而架空抬板，正是第五代住宅的一个重要标识。
当多数项目还在研究政策、调整方案时，璞拾光屿，已经用实景给出了答案！
01.
第五代住宅，即立体社区，它从规划、建筑、景观三个维度，把生活从平面拉向立体。
具体表现在三个方面：架空抬板、立体花园、空中院墅。
璞拾光屿将地库整体抬高了约3.5米，会所层空高约6米，住宅首层架空又挑高了约4.5-6米。
实拍图
一方面解决了地库的采光与通风痛点。
另一方面让低楼层拥有更好的采光、视野以及居住品质
同时，地面抬高，把一层空间，扩大到了两层，它们又通过风雨连廊、不同的盒子、出挑的平台，将社区的功能空间从一层，变成了2层、甚至是错落的多层。
这正是抬板社区的标志性手法和优势。
实拍图
而通过架空抬板、首层架空、以及下沉式庭院，它们在小区内又创造了山川、溪流、栈桥、林屿、浮岛、花园等立体垂直微景观。
所以，当你踏入社区，就能感受到立体花园的景观厚度。
实拍图
那么，什么是空中院墅？
标准意义的空中院墅是在室内进行局部挑高营造垂直的奢华感。
而璞拾光屿选择更贴合光谷高知人群需求的答案——“南厅北院”。
- 它有“天”：北院入户，私属领地，抬头见天。
- 它有“地”：客厅朝南，“南北双境”，诗意烟火，各就其位。
- 它有“界”：花园与X空间、厨房相连，形成洄游动线，内外交融。
它虽然没有物理意义上的“挑空”，却在功能和精神层面，完成了对“院墅生活”的完整复刻，这是一种更务实的空中院墅。
02.
当然，第五代住宅的真正内核，是带来更好的居住体验，产品设计至关重要。
璞拾光屿的产品，为光谷市场带来了颠覆性的创新。
在同样的建筑面积里，它变出了更多的功能、更大的尺度、更宽的采光面、以及更高浓度的情绪价值。
同时，它还完美解决了四代宅空中花园的采光痛点，以及隐私痛点。
效果示意图，可能与实际存在差异，具体以最终规划及实际建设为准
项目户型产品为建面约100-171㎡，C地块为建面约143、171㎡户型，D地块为建面约100、120、133㎡户型。
你很难想象，它竟然可以做到：
- 全系户型层高约3.05-3.15米
- 全系产品均为3+1或4房设计
- 全系产品起步使用率约108%，最高约125%
- 建面约120㎡及以上产品均为入户花园+南厅北院设计
建面约171㎡——展示样板间效果图
实际上，它的功能和空间，对标的是普通三代宅建面约130-240㎡产品，但在设计元素上，豪宅味儿更浓厚。
我一直有一个观点：
开发企业，应该多做一些既有面子又有里子，还有性价比的产品，这才是真正的尊重市场。
在更小面积段内做出豪宅的尺度和体验，这就是一种排他性的功力。它们用产品创新，成全了光谷高知高智人群不同人生阶段的不同改善需求。
建面约100㎡——展示样板间效果图
具体到不同的户型，也均是满配的功能主义和情绪价值。
建面约100㎡户型，3+X房格局，与汉阳某准四代约139㎡产品格局非常接近。
仅约100㎡，可做到最多四房两卫，还能保证约4.8米开间的客厅，S墙的设计也是神来之笔。
这对年轻家庭意味着一步到位，无需频繁换房，堪称躺平神器。
建面约120㎡户型，尊崇感更强。
建面约120㎡面积段户型，从三房升级到四房，还叠加了入户花园、大横厅、LDKB、家政空间等功能。
用北向家政阳台剥离了南向客厅的家政功能，保证了南向阳台的美观、采光及观景需求。
配置了带独立衣帽间的豪华主卧套，同时1主卧+1次卧均设计有270°转角窗，爽点十足。
建面约133㎡、143㎡户型，格局十分接近，空间感再次放大。
而核心优势在于：情绪价值+实用价值的双重满足。
北面花园入户，创造了双入户的尊崇感，归家就是满满的情绪价值。
大面宽的花园与x空间、厨房相连，在高频的公共区域形成洄游动线，极大地优化了日常生活感受。
南厅北院，实用价值更强，一是解决了独立家政空间问题，二是保证南向客厅采光，三是避免花园朝南与客厅功能空间重叠，可以说每一寸空间都开发得非常极致。
建面约171㎡户型，堪称光谷中心城终极改善的‘答案之书’。
实得使用面积超200㎡，媲美三代宅建面约240㎡+大平层的空间尺度。
创新的步入式悬浮花房+空中花园设计，也超出了大家对四代宅室内外交融的预期。
270°全景舱的U形端厅+U形端卧打开了客、卧的巨幕视野，同时，这个户型正对着约1万方公园（规划中），空间天赋在景观价值的加持下，实现了从“居住”到“藏品”的跨越。
在武汉，能实现类似体验的四代宅产品，并不多见。
它的每一个户型，都实现了其所在面积段的价值重塑，产品本身就具有很高的稀缺性。
03.
这种对‘价值重塑’的追求，不仅在室内，更体现在整个社区的规划底盘。
第一，它是一个大型综合体项目。
自市场下行开始，老地块改规，新地块大多以纯住宅形式出让，光谷很久没有出过全新的综合体项目，在如此核心地段更是罕见。
璞拾光屿还规划有约1万方公园（在建中），以及花园商街，既兼顾效率与活力，又就有十足的宜居性。
效果示意图，可能与实际存在差异，具体以最终规划及实际建设为准
第二，它具有很强的低密属性。
小区全部为10-26层洋房+小高层+高层住宅，呈北高南低布局，保证各栋楼的采光与开阔性，同时小区的容积率仅约2.1。
效果示意图，可能与实际存在差异，具体以最终规划及实际建设为准
第三，前卫的设计语言与超配的场景打造，赋予其高含金量的IP价值。
项目引入了悬浮森林的概念，不仅室内带空中花园，公区以及园林也是立体层叠设计，将虹桥步道+微缩地形+自然水景巧妙融合，把多重空中花园微景观带入整个社区。
效果示意图，可能与实际存在差异，具体以最终规划及实际建设为准
而会所（水吧、书吧、棋牌区、茶室、花房、健身盒子、室内恒温泳池、室外无边泳池）则镶嵌在立体庭院中，立体园林与会所融合，不止于视觉美感的提升，更创造了全天候的社交与休闲场景——
孩子在童玩盒子里探索，女主人在花房里下午茶，男业主在茶室会友，全家人在泳池畔度假...
实拍图
用一个词概括它的规划，就是【融合】：商业与住宅融合，公园与社区融合，空中与地面融合。
璞拾光屿的IP：不是把城市配套搬进社区，而是把生活方式种在风景里。
在我看来，璞拾光屿的魅力，不止来源于审美和建筑设计的惊艳，更在于它们深谙情绪的共鸣！它带来的是一种便捷、松弛、且极具情绪价值的全新生活体验。
04.
而“松弛”的底气，来自脚下的土地。
土地，决定着一个项目的下限！
光谷凭什么能与三环内的几个区并称四大天王？
为什么大家愿意拿毕生积蓄、甚至掏空6个口袋下注这里？
高新大道——图片来源于网络
看以下几个数据，大家也许就有答案了：
全国第一批新三板扩大试点试验区
光纤光缆生产规模全球第一
外贸出口总量占湖北省三分之一，武汉市60%
中国三大智力密集区之一
连续多年武汉各区GDP排名第一
（数据来源于东湖新技术开发区官网）
所以，买光谷，买的从来不只是房子，而是押注一个国家级高新区的未来期权。那么，这张“期权”的价值核心在哪里？
无疑是——高新大道！
而当我们把目光聚焦于高新大道，会发现一个更具象、更触手可及的价值坐标——“黄金一公里”。
以地铁11号线豹澥站为圆心，半径一公里内，聚集着光谷高浓度的配套资源、高密度的头部企业、以及高素养的创新人才。
05.
如果说“黄金一公里”是光谷价值的皇冠，那么璞拾光屿，便是镶嵌在这顶皇冠上最后的明珠。
璞拾光屿一共四个地块，整体一线临高新大道，从地块位置来讲，几乎是最后的珍藏！
它属于光谷中心城核心段，也是目前光谷中心城核心段一线临高新大道，且还未开发的罕见净土。
项目地块位置示意图——截图来源于高德地图
这种优质净土，在光谷中心城核心段极为罕见，甚至可以说难觅第二宗。
这样的土地天赋，也意味着高品质的生活方式。
项目区位示意图
一方面，它具备极高的通勤效率。
光谷各路优质企业，均聚集在高新大道两侧，而项目紧挨高新大道，同时距离地铁11号线光谷六路站、豹澥站都在约500米范围（直线距离，地图测距）。
可以说，通勤既近又快！
同时，步行可至的配套资源，定义了从容的生活日常。
创新天地商业街区约500米即享（直线距离，地图测距）
星河公园约500米即达（直线距离，地图测距）
光谷十五初（在建）&光谷十七小目送可至
[本资料对项目及周边学校等教育资源的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着开发企业对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。]
此外，像大悦城、政务中心、科技馆、会展中心、各大公园等非高频配套资源，均在直线2公里范围内。
光谷创新天地商业公园——图片来源于中国光谷官网
高度集中的城市交通、产业、资源配套环绕，本质上就是对稀缺资源的极致占有，是一种极具排他性的土地天赋。
在一个小区身上，我们看到了从产品到规划，从区域能级到城市资源的高度升华，如果在光谷只能有一套房，我认为就是它！
从架空抬板到立体园林，从“南厅北院”到全龄会所，从产品力的价值重塑到不可复制的地段天赋——
璞拾光屿对第五代住宅的创造，不是单点突破，而是从规划、景观、建筑全维度的创新实践。
它走在了时代的前沿，亦引领着光谷的风向标。
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