今天，国家统计局公布了最新70城房价信息。没想到海口、三亚新房+二手房价，全部下跌！
犹如给海南楼市泼了一盆"冷水"。
小易也陷入了矛盾中，二手房的下跌似乎在预料之中，但是新房，尤其三亚楼市，漫天飞舞的项目喜报和泼天的市场热度对比官方数据，有种难以置信的反差！
最新数据显示，海口新房价格环比下跌0.3%，这是自去年底短暂企稳后再次连续掉头向下。更值得关注的是三亚—，新房环比下跌0.1%，二手房环比跌幅扩大到0.9%，创下近半年最大单月跌幅。
图源：国家统计局
图源：国家统计局
01先看海口。
2月份海口新建商品住宅价格指数为99.7（环比下跌0.3%），同比下跌5.5%（94.5）。这意味着，相比去年同期，同样一套房子，现在买能便宜5.5%。
我在海口跑盘时感受到，春节后不少楼盘还在"以价换量"。前几天，小易专门做了特价房专题稿件，感兴趣的朋友头可以看一下；市区一些尾盘项目更是打出"清盘价"，降幅普遍在10%以上。
二手房方面：海口2月二手房价格环比下跌0.6%，同比跌幅扩大到6.9%。"现在挂出去的房子，不带点'刀'根本没人看。"海口京江花园附近一家中介门店的店长曾跟我说，一套130平米的学区房，挂了半年，从280万降到235万才出手。
02三亚：新房勉强稳住，二手房"跌跌不休"
再来看三亚。
新房方面，三亚2月价格指数99.9（环比微跌0.1%），同比下跌0.9%（99.1）。虽然跌幅不大，但已经是连续第3个月下跌。要知道，去年三亚可是海南唯一的"硬通货"，新房价格一度领跑全国。
但从市场体感上来看，三亚楼市的房价还是在上升的。
海棠湾的顶豪标签资自不必说，中央商务区基本站稳3.5w的单价门槛，临春片区新盘万科嘉澜地仅春节就卖了11个亿，单价向CBD板块看齐；崖州片区的招商系持续发力，抬升了区域房价的天花板...这些，都在反映房价向上的信号。
真正扎眼的是二手房。三亚2月二手房环比下跌0.9%，同比下跌6.9%，两项跌幅都超过海口。
仅从数据层面看，全国视角下的海南几乎从"独立行情"逐渐转换到了"随行就市"
2月份70个大中城市中，新房价格上涨的只有9个，比1月份又少了3个。上海（100.2）、杭州（100.2）还在涨，但涨幅收窄；合肥（100.0）、宁波（100.0）持平。大多数城市都在跌，只是跌多跌少的问题。
有个细节值得注意：宜昌2月新房价格同比上涨0.2%（100.2），成为70城中唯一一个同比上涨的城市。这说明什么？楼市分化已经到了"城市级"甚至"板块级"。回看海南，从去年上半年的"海口大跌、三亚小涨"，到如今的"海口三亚同步下跌"，市场逻辑正在变化：
小易认为，这主要是源自产品迭代加速蔓延。不少改善新规产品占据流量C位，对庞大的“老规”存量产品形成挤压和冲击。头部新盘叫好又叫座，比如海棠湾“四大金刚”豪宅、市区保利、万科、华润等头部楼盘，量价表现生猛。但也有不少在售老盘，也开始悄悄暗降，拉低整体价格。
不过，对刚需来说，现在未必是坏事。前几天跟西海岸某中介负责人沟通时曾向小易标识表示：感觉"现在的价格基本触底了，再往下空间不大。"他透露，2月下旬以来，周末看房的人明显多起来，虽然成交周期还长，但至少有人愿意出门看房了。
总的来说，2月的海南楼市，用一句话总结就是：新房还在磨底，二手房继续探路，市场正在寻找新的平衡点。
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