青岛上郡赋售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
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据胡Sir和青岛买房客户沟通，不少人对「第四代住宅」的疑惑主要有三条：
- 四代宅是否就是高溢价的楼王竖厅产品？
- 敞开式露台，如何规避隐私？
- 露台是否非常影响采光？
显然，这是大家对四代住宅的误解，或是没有发现适合青岛的这类产品！
四代宅的底层逻辑，是「空中庭院」引发的场景革命——以《园冶》“多方胜景，咫尺山林”之智，重构垂直生态人居。
本篇，胡Sir以上郡赋为案例，和大家分享什么是适合青岛的四代宅！
作为青岛新规后首个完整践行四代宅标准的项目，上郡赋以场景焕新、品质超配、城芯地段三大优势，堪称为青岛定制的“四代进化样本”！
真正适合青岛的成熟四代宅
▍青岛四代住宅，是大部分改善家庭能买得起的好产品！
上郡赋登场之前，青岛带有四代宅字眼的项目，多用「竖厅」楼座来支撑门面。
竖厅虽能复制“墅居感”，却依赖大户型的支撑，注定是楼王专属！
多数房企囿于露台的设计把控能力，除楼王外，其余楼座仍陷于保守的三代产品——让空中花园红利沦为少数人的盛宴！
而上郡赋，则是更多改善家庭能买得起、户户带露台的新一代好房子。
▍露台匠心：克进深、保光照
尽管青岛露台进深上限是4米，上郡赋却将露台进深仅设置到2.3米。
这种利他行为，更大限度保证了室内采光。而且，露台的大部分连接室内静区，给客厅留足了采光。
▍「环绕式」排楼+点式布局，消解楼宇对视
除4#和9#，其余楼座均为一层两户的「点楼」，景观和视野、隐私性均好。
而且，项目精心设计了「高颜值挡板」，其造型外化为建筑美学，更是上下层邻居规避隐私的保障。
▍层高破界：立体呼吸感
上郡赋首层3.6米层高、顶楼和二层3.5米、标准层3.3米！碾压行业好房子3米底线！
部分房间，仅落地窗高度就超出传统住宅的室内层高。
上郡赋精研设计、追求极致，几乎清零四代宅的入手痛点——这才是适合青岛的满分四代宅！
颠覆式“负公摊”！生态化场景革命
「实际利用率」：四代宅＞新规后三代宅＞新规前三代宅！
上郡赋规划建面约131、140、155和218平方米的多个改善户型，均是颠覆式「高获得感」产品，实际利用率约达110%。
通过建面140平户型，我们看看第四代住宅带来的全新生活场景：
▍空中花园场景：
连接室内外的露台或阳台，均可称为「灰空间」，人在其中即有松弛感。
4.8米面宽、2.3米进深、大于等于6.6米垂直高度的露台，营造的是「立体生态空间」。
在露台上，业主可多层次栽种喜欢的植物，或设计小型景观水系、小宠物攀爬乐园，微型瑜伽、健身角，或宴请朋友小聚、下午茶，或冥思、静享疗愈空间……
人在其中，仿佛置身于一个微缩的垂直森林。
▍北向餐厨新场景
北向平台，相当于再造一个餐厨空间。
这种生活场景青岛不算多，在成都比较常见。
以上照片是胡Sir拍摄的成都保利新川天珺，实现了室内外烹饪、就餐、互动的多元场景。
当然，北向作为空中庭院，业主可据具体情况设置更为丰富的使用场景。
▍双套房场景：
在青岛，建面140平的户型，能实现双主卧设计的颇为少见。
上郡赋此户型满足了不同年龄段、多孩家庭、甚至多代同堂居住的需求，实现全生命周期的人居功能。
▍新收纳场景：
全明私家电梯厅的设置，可放置婴儿车、烘干机等设备，搭配入户玄关等空间提升全屋收纳效能。
此外，上郡赋的系统化垂直生态人居，更体现在非标准层的设计上：
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