2026年2月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，市场呈现初步企稳迹象。

新房价格：环比上涨城市增多，一线城市转平

2月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有10个，较1月增加5个。其中长春、南京、宜昌环比涨幅均为0.3%，并列首位。环比持平的城市也有所增加，包括哈尔滨、宁波、合肥、广州等。

从各线城市看：

▪ 一线城市新房价格环比由1月下降0.3%转为持平。其中北京、上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。

▪ 二线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

▪ 三线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，上海（4.2%）、杭州（2.7%）、合肥（1.3%）、乌鲁木齐（0.4%）和宜昌（0.2%）5个城市房价同比上涨，数量较1月增加1个。宜昌成为第三个环比、同比均上涨的城市。

二手房价格：重点城市环比率先回升

二手房市场同样释放积极信号。北京、上海环比分别上涨0.3%和0.2%；沈阳、厦门环比持平，呈现“止跌”趋势。

各线城市二手房价格环比降幅均有所收窄：

▪ 一线城市环比下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点。

▪ 二线城市环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

▪ 三线城市环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

不过，二手房价格同比降幅仍较显著，尚无城市出现同比上涨。

专家解读：多重因素促企稳，期待“小阳春”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，2月房价稳定的趋势已较明显。主要原因包括：

1、春节效应：热点城市“反向过年”带动看房热情；开发商完成年度业绩后降价促销意愿降低。

2、二手房去化：去年四季度以来交易活跃，性价比高的房源快速消化，导致低价房源减少，业主议价空间收窄，挂牌量增幅减缓。

李宇嘉指出，北京、上海等重点城市二手房价格环比上涨，具有“领头羊”作用，是整体房价稳定的关键信号。随着3、4月传统旺季到来，开发商和地方“开门红”诉求强烈，“好房子”供给增加、促销政策积极，有望进一步激活换房需求，促进新房与二手房市场良性循环，巩固房价企稳态势。