一周热点

  • 上海2026年第一批次住宅用地集中出让顺利完成。三宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，总计出让建设用地面积19.83万平方米，成交总金额约68.09亿元。

  • 根据上海市统计局最新发布的数据，2025年全市新建住宅销售均价为46268元/平方米，以此为基准计算，今年房产税税率的临界点定为92536元/平方米。自2018年以来首次出现了下调。

  • 上海二手房市场3月9日-3月13日，连续5个工作日成交均超过800套，日均达到874套。3月14日(周六)，上海二手房单日成交1472套。上一次达到这个高度，还是2025年3月15日(周六)，1473套。

  • 上海市2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告显示，有3幅地块将于4月下旬开始组织交易活动。分别是徐汇2.1公顷低密住宅、普陀1.05公顷高容积率地块、金山6.07公顷低密度项目即将入市。

新房成交在有序恢复中，据上海中原地产数据显示：上周（3.2—3.8）新建商品住宅成交面积6.33万平方米，环比增加56.66%。

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各区成交量在持续恢复，表现比较突出的是普陀。当期成交排名全市第一，面积到达8120平方米。排名第二的是大浦东，为7802平方米，环比增加39.95%。宝山成交7575平方米，排名第三。此外，市区范围也有不错表现。比如徐汇区成交将近4600平方米，比前期成交翻了一倍；新静安成交量比前期增加近1千平方米。

成交产品方面，高价房恢复势头更好些。成交前十榜单中，有3个10万+的项目，数量上比前期增加1个，并且这些项目占据榜单的前三，分别是中海·环宇玖章、安澜上海西区和中信泰富外滩道。尤其是排名第一的中海项目，网签41套。新房对新政策的反应似乎更聚焦于外环内，“新七条”降低外环内的准入门槛，对改善买家友好。

市场在恢复正常交易节奏，尤其是豪宅类项目恢复势头良好，均价 受结构性印象持续攀升，上周均价为82373元/平方米，环比上涨10.41%。

供应方面，上周再度温和放量，总供应面积达到3.39万平方米，环比增加6.35%。入市的2个项目分别是青浦徐泾的大华望樾和闵行浦锦板块的象屿天宸雅颂，分别投放2.46万平方米和0.93万平方米。从区域来看，两个项目均位于外郊环间，都属于首次改善产品，此类项目是市场交易主力，随着供应放大，后续成交也有望进一步攀升。

市场表现良好强化未来预期和信心。存量市场成交量在不断刷新今年以来交易记录，买卖双方交投两旺。新房市场先行指标继续保持良好上升势头，比如双休日售楼处到访人数在持续攀升。只是新房近期供应依旧不多，尤其是网红项目还在蓄势中，因此新房的成交表现不一定能像二手房出现爆发式增长。不过从存量市场的表现可以看出，已经有大量刚需先出手，这部分产品先热起来。按以往规律来看，热度会逐步向中高端市场传导，因此后续成交还会持续向上。