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文/李贝贝

据央行上海总部3月16日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应上海市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

公开信息显示，商办市场涵盖多种类型的产品，包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体等。2025年，北京、上海、深圳的商办市场普遍面临租金下行、空置率高位承压、大宗交易市场活跃度有所回落等态势。

今年1月15日，在国务院新闻办公室新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，央行此前将商业用房首付比例从50%下调至30%，上海同步落实该政策，与当前商业地产高库存现状挂钩。

“该政策隐含支持商业零售与产业发展的意图，通过提升流动性激活商办物业的产业载体功能。”严跃进预判，短期内，上海部分核心地段商办项目咨询量预计会上涨30%—50%，投资客占比提升，而核心区写字楼和商业项目更受青睐，而偏远区域商铺仍面临去化压力。

编辑：张蓓