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✅✅位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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凯德麓语
城市山水别墅 城市山下传世庄园 背山面水
●上千亩纯别墅区，叠拼、联排、独栋产品全包括，满足你购房的所有需求！
●京城浅山别墅，千亩纯墅区，给你一个公园里的家
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凯德麓语｜ 必推理由
■价格及距离
●距离中央别墅区、未来科学城仅约15分钟车程，总价1700万元买独栋、850万元买叠拼、1400万元买联排。多开一脚油，可以买到品质更好、容积率更低、别墅居住舒适度更强的产品。
●距离望京25分钟唯一山水别墅区
■产品和品质
●沿京承高速唯一纯别墅区。占地规模一千亩，纯别墅产品规划。全产品线，产品有独栋、联排、叠拼。所有产品都是按照独栋同等品质建设，如石材立面、用墨瑟铝包木窗等。
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别墅产品简述（细节见产品信息）：
■独特性及唯一性
距离北京最近的山水自然环境，沿燕山建设。墅区像四季的诗意花园，非常美丽。麓语别墅区是北京东北部区域，距离望京仅约25分钟车程，唯一拥有燕山资源的山景别墅区。
■花园
每一户都有一个相对来说大花园。可以根据在售产品根据自己的需求选择。
■容积率
麓语别墅区容积率仅有0.65，远远低于中央别墅区、未来科学城、赵全营、奥北等大部分项目。真正的低密度别墅区。
■别墅生活
目前前四期已经入住，且约有70%以上已经在装修。墅区生活成熟。别墅区里已入住业主，拥有大花园、种花种菜非常惬意。
■交通
●京承高速11出口即达
●两纵三横立体高效交通路网，畅达城市核心功能区，两纵：京承高速、立汤路；三横：六环、昌金路、怀昌路；京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约25分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区
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别墅区内部自建商业街及会所。
●医院：友谊医院的顺义分院正在建设，距离项目车程约15分钟；北医三院距离别墅区约10分钟车程，规划建设，预计两年之内投入使用。
●购物：现有已居住的业主生活非常便利，购物方式有以下几种：
●生活氛围类：有知名艺术家村，上苑村、下苑村。有绘画、电影、音乐、作家等各行业艺术家居住。如名人洪晃。
●酒店类：紧邻静之湖度假酒店
自然资源类：周边的大洋山森林公园等，可以随时骑行、登山等。具体信息到销售案场了解。
●生活配套：
■别墅区内大亮点
北京唯一可自建近10万平米墅区内部公园的别墅区。其中5.5万平米为山下公园。
凯德麓语｜产品鉴赏
类独栋
●产品总价：1700万元----5500万元
●面积区间：520-860平米，占地1亩多，花园面积400多平米的独栋别墅出清
●产品品质：
法式别墅、石材立面
●最佳优势：独栋别墅，空间大、真正别墅的居住感；前二后三的建筑结构，即没有纯地下（此类型产品在北京都为高总价产品，如润泽庄园，总价在半亿以上）
●花园面积：200-700平米
●产权面积：约607平米独栋别墅
此户型剩余可选仅此一栋
●容积率：仅0.5左右（前三期）
●建筑形式：前二后三（市场绝版）
●私家花园：入户层花园朝东南西北，约105平米；下沉花园朝东南西北，约331平米；（市场绝版）
●户型朝向：东南西北
●采光面宽：约14.5米
●进深：约14米
车库内可停2辆车，车库外可停2～3辆车
现房
■【项目价值】
●商品房性质，不受限价、限售影响
●占地约一千亩，规划为纯别墅区，居住品质及人文环境俱优
●浅山别墅区特有地形，墅区依山势而建，南北高差约10米
●庄园感规划：整体建筑限高12米，呈现浪漫经典纯正法墅
●容积率超低：全盘容积率约为0.65罕有超低密墅区
●墅区内环境绝佳：私享7.5万平米墅区公园
●墅区内配套齐全：墅区配套高端会所，及法式商业街区
超大面宽薄板类独栋
●面积在600平米左右，全石材立面
●地上三层，地下2层。所有功能空间都朝南，是山居别墅的定制化产品，边户面宽可达13.5米，中间户面宽在12米。8米大横厅。阳光可以充满整个别墅房间。所有花园都朝南。
■基本信息
赠送室内车库（可停2辆），室外1辆车停车位
城市山水别墅——凯德麓语 城市山下传世庄园 背山面水 360㎡叠拼-800㎡独栋 700万起
城市山水别墅——凯德麓语 城市山下传世庄园 背山面水 360㎡叠拼-800㎡独栋 700万起
■项目价值
法式商业街区——麓角街(实景)
墅区四季实景拍摄
山水联排：
●产品总价：1400万元----1600万元
●面积区间：500平米左右
●产品品质：石材立面、地上三成、地下两层。
●最佳优势：别墅空间大，居住舒适度非常高、开间大，中间户开间9米，边户9.3米。
●花园面积：80-200平米
■基本信息
联排东边户1399万一口价
507平米左右 南花园60平米
山水上叠拼
●产品总价：840-1000万元
●面积区间：280-310平米
●产品品质：法式别墅
●最佳优势：总价低可以买到大面积别墅。有花园
■基本信息
面宽7.4米 进深13.5米
样板间介绍
●室内整体设计根据主人的品位及生活需求所设计，室内设计语言可以从玄关处开始贯穿整个空间，精细的金属装饰抵消了材料表面的丰富光泽，如天然石材和温暖的木饰面。而瓶口般的动线设计，让整体空间更层次分明，给人以通透开阔的视觉感受。
●开放式的餐厅与客厅相连，开阔的天花造型，通过与地面简洁的设计连成一线，愉悦了从休闲到用餐的整个生活氛围。餐桌旁的装饰柜成就了点亮空间的效果。刻意的利用火炉作为动线上的阻隔，让整体空间的流动更发散。
●主卧 —— 挑高的主卧空间，温暖的色调，平和的质感，似动似静，给人成熟稳重的安全感。主卧卫生间精心挑选华美的洁具，给人以温润、饱满的感受。洁白的浴缸，以拼花石材为底，把控每一处细节，称为“隐绣”的设计手法，极致的道出尊贵之家的品质。
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