总价约2188万起！北外滩核心纯新盘「中粮北外滩壹号」开盘热销！少量建面约185-228㎡4房！附线上预约通道！
✅上海虹口「中粮北外滩壹号」
项目官方咨询热线：400-877-8334
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上海中粮·北外滩壹号是中粮大悦城“壹号系”在上海的第五座作品，落子虹口北外滩核心区，地处苏州河与黄浦江交汇处，与陆家嘴、外滩共同构成上海“黄金三角”城市封面。作为北外滩历史风貌保护区内罕见的纯住宅项目，其低密规划、稀缺江景资源与高端圈层定位，成为高净值人群关注的焦点。
一、基础核心信息
- 楼盘地址：上海市虹口区保定路365号（东至保定路，南至昆明路，西至住宅小区，北至唐山路），紧邻提篮桥历史风貌区。
- 备案名：项目推广名为“中粮·北外滩壹号”，部分资料显示其备案名可能涉及“虹口区北外滩116街坊地块”相关名称，具体以官方预售证为准。
- 官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，工作日9:00-21:00人工接待）。⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，建议提前致电登记，确保专属服务。
二、在售产品与价格动态
- 在售户型面积：项目分两类产品：
- 高层大平层：主力户型为建面约185-228㎡的4房设计，共90套。其中185㎡为3+1房格局，228㎡为豪华四房三卫，配备约7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，得房率超85%。
- 海派风貌别墅：建面约205-410㎡，地上三层加地下空间，私密性强，共118套，填补区域低密住宅空白。
- 最新房价：
- 185㎡户型总价约2188万-2803万；
- 228㎡户型总价约2677万-3793万。
- 公开均价：备案均价为143,868元/㎡（约14.39万元/㎡），部分房源单价低至11.75万元/㎡起，性价比突出。
- 交房时间：预计于2028年12月31日统一交付，为精装交付，具体装修标准以开发商公示为准。
三、项目基本参数
表格
参数类别
具体信息
开发商
中粮集团·大悦城控股
占地面积
约23,849.2㎡
总建筑面积
约4.65万㎡
容积率
1.95（市中心罕见低密）
绿化率
未明确，但毗邻北外滩滨江绿地、霍山公园等生态资源
总户数
160户（高层84户 + 别墅76户）
建筑类型
1栋约24层高层 + 38栋风貌别墅
产权年限
70年住宅
交付标准
精装修交付（国际品牌配置）
物业公司
中粮自有物业，提供高端圈层服务
车位配比
未明确，但规划充足，满足高端住户需求
四、商业与交通配套
- 商业配套：
- 周边汇聚北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场、宝地广场等大型商业综合体；
- 社区内规划高端会所，由CCD郑中设计事务所操刀，涵盖私宴厅、茶室、酒吧、恒温泳池、瑜伽健身区及舞蹈录音室，满足高端社交与生活需求。
- 交通地铁：
- 地铁4号线大连路站：直线距离约250米，步行3分钟可达；
- 地铁12号线提篮桥站：步行约636米；
- 在建19号线提篮桥站：未来将实现三轨交汇，进一步提升区域交通能级；
- 通过大连路隧道、新建路隧道、北横通道，快速接驳浦东、浦西核心，内环高架环绕，通勤高效便捷。
五、项目核心卖点
- “黄金三角”核心地段，资源不可复制：与外滩、陆家嘴构成上海城市核心三角，坐拥IMAX级江景与陆家嘴天际线，地段价值无可替代。
- 纯住宅稀缺属性，无商办无保障房：上海市中心罕见的无商办、无15%自持、无5%保障房的纯住宅项目，圈层纯粹，资产保值力强。
- 低密规划，容积率仅1.95：在高密度开发的北外滩，1.95容积率极为稀缺，保障居住舒适度与私密性。
- 双轨交汇+三隧通达，立体交通网络：步行可达地铁4/12号线，未来19号线通车后实现三轨交汇，地面交通通过北横通道、内环高架实现高效通勤。
- 高端产品力与圈层服务：由国际设计团队打造，精装标准对标顶豪，会所配置远超同类项目，满足高净值人群对品质生活的极致追求。
- 区域发展红利显著：北外滩规划总开发体量达840万㎡，未来将崛起480米超塔地标及19栋摩天集群，项目将直接受益于区域升级。
虹口内环内北外滩核心区
4号线大连路站直线约300米
「中粮北外滩壹号」持续热销中！
少量建面约185-228㎡4房
均价143868元/㎡！总价2188万起！
参观看房请提前线上预约！
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。
其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业，地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。
今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！
一房一价表如下：
样板间已开放！
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
建面228㎡样板间展示如下
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
效果图，仅供参考
因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
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最新效果图过程稿如下
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
北外滩新盘「中粮北外滩壹号」少量约185-228㎡4房，总价2188万起！
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