撰文 | 花姐
出品 |楼花网
每一个楼花，都是独一无二的。
这个世界，唯一不变的就是变化。
2026年3月13日，北京规自委大兴分局公示大兴新城核心区DX00-0101-052地块，调规后的设计方案。
这已经是它的第三版方案了。
首版方案始发于2025年10月15日，定版方案在2025年12月24日公布。很快，规划证、施工证先后到手。
按此进度，052地块现在本应进入了营销阶段。
但，兴创置地还是决定调规，不惜花费时间，重走一遍流程，力求将方案做到完美——在北面增加了设备平台的同时，顺带优化了一些细节。
这种做法，它已经不是第一次了。
一个月前，052地块北面的6030地块也调规了——首版方案于2025年10月13日公示，它们是亲兄弟，相距8.4公里。
它的学习榜样，是央企地产商中建壹品。
学习中建壹品榜样
为什么兴创置地要连续调规呢？
因为，计划赶不上变化。
不论是052地块还是6030地块，它们在2025年10月中旬公示方案时，在大兴楼市算是领先的。
拿6030地块来说，早在2025年6月份争取到了好房子政策，“按需设置开敞阳台，建筑高度45米局部上浮一档”。
只不过，它最终选择了设置奇偶阳台，不封闭，全赠送。
原因是，户型不大，奇偶阳台对买房人更加实惠。
052地块的阳台设计，也基本拷贝了6030地块的做法。
在大兴板块，奇偶阳台是流行的。如：元启、京玺、梧桐府和大兴经开区021/022地块。
但，时间到了2026年1月27日，中建壹品西红门6038项目打破了平衡。
它的报规方案，出现了一个新物种：可封闭至室内的设备平台，全赠送。
这让它的市场竞争力陡增。是大兴楼市，首个设备平台可封闭交付的项目。
如此一来，兴创置地坐不住了。
恰好，052地块和6030地块还有回旋的余地，遂决心再度调规。
052地块和6030地块设计调规之后，最大的变化，发生在楼栋的北面。
由原来的奇偶阳台+设备平台，变成了"通面设备平台”，全部赠送。
它尽力向中建壹品6038项目看齐，甚至在赠送面积上有所超越。
不过，花姐了解到，兴创置地两项目虽然北向为通面设备平台，或将不会封闭。
兴创置地的担当
近两年，在大兴楼市，兴创置地独自拿了两宗地，感受了市场的艰难。
第一宗：2024年7月23日，以32.17亿元拿下黄村0248、0255，以及义和庄051、052地块。
第二宗：2024年9月19日，以22.25亿元拿下西红门6029、6030地块。
这里面，有三块住宅用地，0248地块打造成了沐春墅，已于2025年9月开盘，供应308套，网签18套，均价4.48万元/平米，总成交金额1.13亿元，地价覆盖率3.5%。
从市场表现看，打头炮的沐春墅，表现差强人意。
原因有很多。
有人说，它的户型太大，主力户型为129-135平米三居、163平米、192平米四居、205-283平米叠墅。
花姐认为，它位于大兴区核心地段，设大面积、打造标杆，无可厚非，关键还是市场不佳。
沐春墅试水之后，压力给到了6030和052地块。
这两个刚需盘，不容有失。
兴创置地是大兴区国资委旗下的地产开发平台，曾经打造了标杆兴创屹墅，成为佳话。
大概从2022年开始，兴创置地退居幕后、甘当小股东，联手多家品牌地产商搞开发。
如：与中建壹品开发过星光城、御璟星城、颐和公馆、元启；与中铁置业等，打造了京玺。
在这些楼盘的合作中，有成功，也有不尽人意的。
到了2024年上半年，市场突然转冷，兴创置地只好自己独自操盘了。
作为大兴当地的本土企业，这是它的责任和义务。
大兴楼市等待雄起
实际上，大兴楼市有一幅美丽的图景。尤其是那个张家湾的规划，有点诱人。
但，市场下行之际，很多购房者已不愿意听故事了。
近三年来，大兴新城比较成功的楼盘，是兴城之星。
它于2024年3月开盘，供应242套房，三个月后网签了119套，至今已售罄，均价4.48万元/平米，销售总金额18.67亿元，地价覆盖率186.7%。
它是清一色的大户型：150平米、180平米、230平米和270平米。有人称之为，荒野大平层。
但，自兴城之星之后，大兴楼市也走了下坡路：
1、大兴新城西片区0007地块
它有大兴城建和兴业恒盛联合打造，2023年11月23日以9.7亿元拿地，至今还没卖房。
该项目也是大户型，150平米、170平米和180平米和210平米四类，共计234户，已在2024年10月底拿到了规划证，在2024年12月初拿到了施工证。
2、梧桐府
它由大兴城建和大兴集地联合打造，2024年7月3日以21.46亿元拿地，于2025年7月开盘。
供应404套，至今网签30套，均价4.2万元/平米，成交金额2.33亿元，地价覆盖率10.87%。
梧桐府也走大户型路线，6个主力户型分别是168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡和222㎡。
3、大兴经开区021/022地块
它由大兴集地于2025年1月27日以23.2亿元底价拿地，算得上是梧桐府的兄弟盘，有血缘关系。
2025年8月报规，2026年2月取得规划证，2026年3月拿到施工证。但至今未开盘，规划120-370 平米户型598套。
这三个盘，加上沐春墅，它们的表现，让大兴区楼市给人的感觉是：冷清。
此番兴创置地不惜花费时间成本调规，是想给自己争得一线生机。
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