从聚焦青年人才的公寓，到打造宠物友好的社区；从服务活力老人的居所，到契合运动人士的空间，近年来租赁住宅市场涌现出一批主题细分的优秀项目。此次《2025上海租赁住宅图鉴》共收录了8个主题细分的代表性样本。它们以极致的细分逻辑，构建了差异化的居住生态，为行业提供了宝贵的实践范本。
在2026上海租赁住宅全景大会下午场“主题细分”环节，我们邀请了四位嘉宾，展开了一场“共创式情景圆桌”。本期，让我们一同回顾上实城开事业一部总经理 袁轶婷女士的精彩分享。
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我和团队最近实地走访了阡集·莘社区，整个体验下来，我们最大的感受是：这里的居住氛围真的特别打动人。尤其是他们对“毛孩子”的关照，让人印象深刻。我们观察到，社区为宠物打造了一个非常完整的生态系统，不只是一个可以活动的空间，而是一个真正属于它们的生活圈。无论是在楼栋内部，还是在草地、专属公园，甚至整栋宠物专属楼，都能感受到这种“宠物友好”的设计逻辑贯穿始终。它不是零散的服务，而是一套持续的正反馈机制。
所以我们特别想请教袁总：这套产品逻辑是怎么形成的？是基于宠物成为生活趋势的判断吗？又是如何把这种理念，和建筑设计、社区运营真正融合在一起的？最终，为什么会决定做这样一款产品？
袁轶婷女士：很高兴今天能代表阡集·莘社区，与各位分享我们的一些思考和实践。
阡集·莘社区是上实城开在闵行区的首个租赁房社区，我们的团队最早是在2020年开始接触和规划这个项目的。当时我们也没有很好地预见到，如今宠物会在成为我们生活中如此密不可分的一部分。大家都知道，全国的出生人口高峰出现在2016年，而从那之后，出生率逐年下降，与此同时，家庭养宠的数量却在持续攀升。所以，在项目初期我们仅希望能照顾到一小部分有宠物的租户。
为了满足养宠年轻人的居住需求，在设计的时候，我们也做了一些物理上的区分，希望养宠和不养宠的人士能够在同一个社区里和谐共处。项目最早做规划的时候，我们一共有6栋塔楼，其中设计了一栋作为宠物公寓。为了给这栋楼里年轻人的宠物提供一个好的活动空间，我们在楼栋后面专门做了一个600平米的宠物公园，社区中央还有2000多平米的大草坪。另外，整个社区有5000平米的商业中心。我们在招商的过程中，60%~70%的商业也都是跟宠物生活息息相关。
最近国际投行高盛也出了一份报告，里面提到现在中国宠物的数量已经超过了新生婴幼儿。这个数据让我们更加确信，我们需要去尊重它们、爱护好它们。
在阡集·莘社区，我们除了在前期功能规划和设计上做了一些前瞻性的考量，在后续的社区运营和一些功能性细节上，也花了很多心思。比如说，早期景观设计师在设计宠物公园的时候，地面用的是比较大的粗石子。但我们后来发现这可能会伤到宠物的脚掌，所以后面全部换成了小石子和碎木屑的组合。
在阡集·莘社区，什么才叫真正的宠物友好？我们是这样理解的：社区里所有的商业，每家每户都欢迎宠物进入。很多商家还会贴心提供宠物专属的餐饮。更特别的是，有些餐厅里还设置了宠物包厢——你可以为包厢冠名，把自家爱宠的照片和故事展示出来，在社区商业里进行推广，让更多人认识你的“毛孩子”。
其实现在很多年轻人都有点“宅”，不愿意走出自己的房间。那怎么才能让他们愿意走出来呢？我们后来发现，宠物其实是一个特别好的媒介。它们天然就能拉近人与人之间的距离。在我们社区里，甚至出现过这样的事——一只男狗狗和一只女狗狗“结婚”了。因为宠物结缘，主人们也成了朋友。所以我们一直把宠物看作一个情感和情绪的感知入口，通过它们去更好地链接年轻人，让他们在社区里找到归属感、建立粘性，也陪伴他们一起成长。
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参观完社区的商业部分，我其实挺差异的——原来社区里的商业空间，还能长成这样。一路走过去，看到了不少为宠物设计的贴心细节：有小栅栏、绿植，宠物可以在里面自由玩耍；走着走着，又遇到一个宠物空间，旁边立了块小牌子，写着为路过的宠物准备了小零食，还配有拾便袋，方便主人随时取用。
给我的感觉是，整个商业体把“人宠共生”的逻辑贯彻得非常彻底，形成一种整体。所以想请教袁总，这个产品肯定不是按照标准化的模板做的。您是怎么考虑的？怎么把社区商业、爱宠人士，还有社群活动融合在一起的？
袁轶婷女士：其实最早在拿到规划指标的时候，整个项目地上地下加起来约有18万平米，配套面积总共是1万平米。我们把这1万平米分成了两块：其中5000平米做了一个很大的运动旗舰中心，把各种运动品类都放进社区里；另外5000平米，就用来做社区年轻人的配套生活商业。
在社区商业的规划上，我们最早设计时运用了不少“灰空间”的概念。所谓灰空间，简单来说就是介于室内与室外之间的过渡区域——它连接着城市道路和社区、住宅和商业、公共景观和居住空间。我们通过这些空间的打造，让它具备了很强的灵活性和可塑性，后续可以根据不同的场景，为社区提供相应的服务——无论是宠物的活动、年轻人的社交，还是运动健身，都可以在这里发生。
因为我们始终觉得，所有的空间设计，最终目的是让年轻人在回家的时候愿意先停留下来。只有停留，才会有相遇；有相遇，才会有社交；有社交，才会有活动。有了这些，年轻人的生活才能真正被带入社区里。
我们希望提供的不仅是一个住所，更是为这一代年轻人，提供他们在社区里所需要的情感需求、生活需求，以及更多其他的可能性。正是通过这些灰空间，我们才得以创造出这样一个复合型、多功能的场所。
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