要说之江板块这几年哪个楼盘小区持续的关注度最高，位于之江未来社区的云启之江肯定算一个。
它是2023年全国商品房销售套数、面积、金额三个榜的总top1，被称为是当年全国卖的最好的小区。
23年8月652套房源首开时，中签率26.6%，而到年底12月894套房源最后一次摇号时，中签率降到了21.07%……
从之江未来社区的概念规划出炉，到建发确权开发，再到云启之江首开、清盘、以及去年年底交付，全知道一直关注着这个3000多户大盘的进展，而云启之江的每个变化，客观上也影响着之江楼市特别是板块二手房市场的走向。
之江未来社区2019年地块情况（右下角是建设中的地铁六号线）
昨天，在交付开启三个月后，云启之江的东区出证了！这意味着云启之江东区的房源可以正式挂牌进入二手房市场。
2023年拍摄的之江未来社区建设进度
今天，全知道从之江多家房产中介门店进行了解，这两天云启之江东区出证后，挂牌量明显，某B平台的之江门店店长告诉全知道，他们平台要求有出证后房源才能挂牌，从今天下午的情况来看，已经有约80套房源出现在了平台的挂牌系统上，主力的挂牌户型是中小面积段为主103-139㎡户型。
此外，全知道了解到，相比之下，没有产证也可以内部挂牌的某A平台上，挂牌和意向挂牌房源已经超过了这个数字。
“东区的挂牌价，除了一些特别低的楼层价格明显较低，大部分中高楼层的房源挂牌单价基本在4.4万到4.8万/㎡，跟我们之前向房东了解到的预期差不多！”之江一家房产中介的陈店长说。
23年底的之江未来社区组团
与此同时，之江的二手房市场也将迎来今年入学季前的一波不小的热度。
“节后市场是变暖了，来咨询的客户多了不少，但是整体还是受到大环境影响，问的多，观望的多，谁都不想先出手！”一位中介经理说，就拿云启之江东区来说，挂牌量明显多了，来问的客户也明显多了，但是如果要到成交环节，买房和卖方的心里差距仍然不小，前几年市场热的时候，买家的心态是再不买又要涨了，赶紧买，现在很多人觉得二手房市场变化不会很大，先等等也没事。
还有一家中介门店的经理表示，之江三四月份是二手房的置换旺季，对口之江二小的那些小区往年这时候成交量明显增加，今年云启之江上市，有些家里有小孩的客户会觉得，云启以后的保俶塔也不错，而且是九年一贯制，读书更方便，也有客户还是认可二小范围，还有很重要的一点是，云启之江刚交付有双税，对比之下一些客户可能会选择汀岸芷兰、珊瑚世纪这些满二的次新房。
因此，一些之江的房产业内人士表示，云启之江的上市，对之江二手房特别是其他小区会有一定的影响，但更多还是云启之江内部之间的竞争，“盘太大，挂牌的多，有些是投资的，想快点走就可能会有人砸下盘。”
云启之江·商业配套航拍
那么对于云启之江未来的价值怎么看呢？
不少中介表示，中长期看好云启之江，理由主要有这么几个；
一是区位。小区位于之江未来社区，周边配套成熟，像是商场、四馆、大医院、文体中心等都是走路即可达；
二是配套。除了板块的配套外，项目就在地铁之上，还有家门口新建的从幼儿园到小学初中的全龄段教育配套，生源也都能够保证，项目还有自带的商业配套在建，放眼杭州，这样配套齐全的大型社区也没几个；
保俶塔九年一贯制学校项目效果图
三是产品。虽然说现在不限价后新楼盘的产品越做越卷，但云启之江作为限价时代的楼盘，各方面的表现还是很可圈可点的。
全知道了解到，当年因为是炙手红盘，引来了许多投资客群摇号，最近挂牌的房源中，很多也是投资客户想尽快出货，而全知道楼市社群中之江本地改善置业买了云启之江的粉丝中，我们进行过不完全的抽样调查，自住的比例较高。
因此，全知道认为，从短期来看，云启之江可能会经历挂牌房源过多导致的“内部竞争”，而从中长期来看，这个社区无论从品质、区位、配套各方面来说，都有自己夯实的护城河，应该会在之江二手房市场走出一条特立独行的行情来。
另外，我们比较看中的，是云启之江交付后，给之江带来的近一万人的优质常住人口，这对于之江的消费零售、板块活力以及规划权重都是十分重要的作用。
对此，你怎么看？
✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道
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