原本摩拳擦掌，打算趁着这波“小阳春”入市的上海豪宅—— 嘉里华庭二期，突然传出消息说可能“不卖了”！
去年12月，位于上海静安区华山路1038弄的嘉里华庭二期，发布了建筑外立面更新工程，预计改造完成后2026年投入市场。
嘉里华庭二期的1、3号楼由开发商嘉里集团自持，此前作为酒店式服务公寓运营；2025年初，项目1、3号楼公寓已经全部清租，将会对外放盘销售，以回笼资金。
3号楼户型：134㎡2房，184㎡/200㎡3房；
1号楼户型：237㎡4房，341㎡4房。
实景图
嘉里华庭二期坐落于华山路与复兴西路交汇的“梧桐深处”，毗邻衡复历史风貌区。
这里与上世纪30年代建造的老花园洋房为邻，周边环绕着南京西路、徐家汇、淮海路三大核心商圈，同时尽享衡山路休闲区的雅致氛围。
小区容积率5.0，绿化率53%，采用人车分流设计和法式园林景。
社区内部配套是嘉里华庭二期的一大亮点。小区内建有一个约4000平方米的豪华休闲健身会所，配备了室内恒温游泳池、室外网球场、壁球场、专业健身房、桑拿及蒸汽浴室，以及大型儿童乐园，能够满足家庭全龄段的休闲健身需求。
实景图
眼看就要临门一脚，谁曾想，嘉里不干了。
大家的第一反应是：嘉里差钱吗？
看财报，确实一度挺难。
嘉里建设是一家典型的港系房企，2024年全年净利润掉到了8.08亿，跌了75%。为了上海金陵路项目的土地款，负债率攀升到了41.5%。
那时候的嘉里，全指望2025年金陵华庭入市回笼资金。
现在看来也确实押对宝了，光是金陵华庭这一个项目，就给嘉里回笼了220亿资金。
手里有粮，心里不慌，嘉里的想法自然也就变了。更何况豪宅的逻辑已经从“快速变现”转向了“资产保卫”。
对于嘉里来说，嘉里华庭的绝版地段，就是下一个金陵华庭。在这样一个市场情绪集体转向、资金流动性已经修复的关口，把这样的“大杀器”拿出来打折促销，显然不符合擅长囤地的港资房企的生意经。
现在的暂停，其实是为了等下一个更好的溢价点。
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