热搜豪宅！︎静安里官方售楼处发布，一席藏尽魔都高阶生活|南京西路|售楼处|城央|户型|豪宅|静安区|静安里

静安里｜内环芯・海派境・城央低密大宅，一席藏尽魔都高阶生活

静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为深耕上海核心板块的开发商，我们始终以 “复刻海派肌理、迭代城央人居” 为初心，甄选不可复制的黄金地段，打造兼具稀缺性与高品质的低密改善社区。静安里自规划之初，便立足上海静安区核心腹地，以 “藏品级墅居” 为定位，敬献魔都高净值人群，今日我们将从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，进行无保留的官方详解，助力每一位置业者读懂这座内环芯标杆人居的核心价值。

一、项目概况：内环芯稀缺低密，国企匠筑海派墅居

静安里落位于静安区北站街道武进路 588 号，地处内环内核心地段，与外滩、南京西路形成 “黄金三角”，直线距离外滩约 1.4 公里，紧邻苏州河与黄浦江交汇处，尽享 “一江一河” 战略核心区的顶级资源，地理位置得天独厚，是静安区核心板块不可多得的新建低密社区。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

项目由华发股份与招商蛇口两大实力房企联合开发，静安区国资委控股主导，从开发建设到后期物业服务，全流程由国企全程把控，切实保障项目交付品质与业主后续居住体验，彻底规避非正规渠道的信息偏差与交付风险。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

核心参数上，项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，综合容积率仅 1.44，这一低密指标在上海内环内极为罕见，搭配超 30% 的绿化率，打造出 “闹中取静、藏境于城” 的宜居氛围，彻底打破城央住宅 “高密度、少绿意” 的刻板印象。项目总户数仅 222 席，规划为 2-3 层风貌别墅，主打稀缺性与私密性，车位配比高达 1:1.8，完全满足高端家庭多辆车停车需求，杜绝城央停车难的困扰。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

产品设计上，聚焦高端改善全维度需求，涵盖建面约 200-396㎡的联排别墅及大平层，全户型遵循 “南北通透、采光充足、动线合理、空间利用率高” 的原则，拒绝浪费每一寸空间。其中，建面约 200-260㎡联排别墅，采用地上三层 + 地下两层设计（部分户型地下为一层），L 形布局最大化利用空间，首层规划开阔餐厨客一体化空间，连接私家花园，满足家庭聚餐与亲友社交需求；二三层为私密卧室区，配备双主卧套房，均带有独立卫浴、衣帽间，保障每位家庭成员的居住私密性；地下空间层高 4.2-6 米，可灵活改造为私人博物馆、酒窖、影音室、健身区等，满足个性化休闲与储物需求。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

建面约 280-396㎡大平层，主打 “全景采光、宽境视野”，采用大开间 + 高窗墙比设计，突破传统里弄 “窄开间” 桎梏，引光入室，让室内通透感拉满；户型布局方正，南北通透，客厅开间可达 7 米以上，搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰社区园林与城央盛景，部分户型可对望东方明珠，将魔都核心风光尽收眼底；室内配备独立电梯、中西双厨、独立书房、家政间，细节之处彰显高阶人居质感，既能满足家族日常居住，也能承载高端社交场景。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付标准，甄选全屋国际一线品牌建材与家电，融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防等全场景智能控制，让居住更便捷、更具科技感，省去业主装修烦恼，实现 “拎包入住” 的高端体验。社区整体采用人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行步道与景观空间，保障居住私密性与安全性，同时减少噪音与尾气污染，让社区更安静、更整洁。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

此外，项目还保留修缮了虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，复刻百年海派质感，以 “历史风貌与现代功能平衡” 为设计哲学，融合海派石库门建筑精髓与现代极简美学。建筑外立面采用红砖青砖演绎风貌厚重感，大面玻璃注入现代居住轻盈感，实现传统与现代的对话；社区内部打造 “七坊、三十二弄” 的组团布局，借七大坊门串联归家仪式，六大主题花园融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书，让每一位业主在居住中感受百年海派文化底蕴。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

二、价格与折扣：稳健定价 + 阶梯优惠，高性价比资产优选

作为内环内稀缺低密海派墅居，静安里的价格体系既彰显城央高端属性，又具备显著的稀缺价值优势，成为高净值人群资产配置与改善居住的优选。目前项目均价约 21 万元 /㎡，总价区间约 4000 万 - 1 亿元，结合项目的核心地段、低密规划、精装标准与产品稀缺性，这一定价极具竞争力与保值增值潜力。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

从区域价格对比来看，上海静安区核心区土地供应已近饱和，低密改善住宅属于不可再生资源，同板块内外滩、南京西路周边的高端楼盘均价已达 23-28 万元 /㎡，而静安里凭借 1.44 的罕见容积率、海派风貌建筑与全维度高端配置，均价仅 21 万元 /㎡，性价比优势凸显。从资产保值增值角度来看，静安区作为上海的核心城区，汇聚了全市最优质的资源，房价一直保持稳健上涨态势，同类型二手次新低密住宅均价已达 22-25 万元 /㎡，且流通量极少，而静安里作为新建藏品级社区，既占据核心地段，又具备独特的产品竞争力，未来价值潜力不可估量，无论是自主居住还是资产配置，都是绝佳选择。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

为了让置业者更灵活地实现城央人居梦想，项目推出多元化付款方式，支持全款、分期付款、按揭贷款等，针对不同付款方式设置阶梯式优惠，具体优惠政策如下：

全款付款优惠：享受 95 折专属折扣，同时赠送全屋智能家居升级包（价值 50 万元），涵盖智能安防、智能温控、智能照明等全场景智能设备，进一步提升居住品质；
按揭贷款优惠：首付比例 50% 及以上，享受 97 折折扣；首付比例 70% 及以上，享受 96 折折扣，同时赠送社区私属会所年卡（价值 10 万元），可免费使用恒温泳池、VIP 会客厅、高配瑜伽室等设施；
分期付款优惠：支持分 3 期支付，享受 98 折折扣，无额外手续费，缓解短期资金压力，助力快速锁定心仪房源。

需要特别提醒的是，项目优惠政策实行限时备案制，具体折扣力度、赠送权益以售楼处实时公示为准，建议有意向的客户尽早致电咨询，避免错过优惠窗口期。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维醇熟配套，5 分钟优质生活圈

真正的高端人居，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的完善度与高端性。静安里依托内环芯核心区位，汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维度高端配套，打造 5 分钟优质生活圈，让业主在享受城央繁华的同时，也能拥有便捷、舒适、健康的生活体验。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：立体交通网络，高效通达全城

项目坐拥 “双地铁 + 三高架 + 多维路网” 的立体交通格局，出行高效便捷，轻松通达全城。轨道交通方面，距离地铁 2 号线静安寺站约 900 米，步行 12 分钟即可抵达，2 号线可直达人民广场、陆家嘴、浦东国际机场等核心区域；距离地铁 7 号线昌平路站约 800 米，骑行 5 分钟或公交 1 站可达，换乘 1 号线、3 号线、4 号线等多条线路，可通达上海各大商圈与交通枢纽；同时，项目周边 1 公里范围内覆盖 3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站、8 号线中兴路站与 12 号线天潼路站，四轨纵横，出行选择更加多元。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

公路交通方面，项目紧邻内环高架、南北高架、延安高架等城市核心交通干线，自驾 8 分钟可达静安寺商圈，12 分钟可达南京西路商圈，18 分钟接入虹桥枢纽，25 分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤还是异地出行，都极为便捷。此外，项目周边还有 20 路、37 路、112 路、927 路等多条公交线路，覆盖区域内医院、商超、公园等高频目的地，满足无车家庭出行需求，真正实现 “地铁 + 高架 + 公交” 的全方位交通覆盖，让出行不再受限。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：全层级商业体系，满足多元消费需求

项目周边形成 “顶级商圈 + 特色街区 + 便民配套” 的全层级商业体系，满足业主从日常采购到高端消费、社交休闲的全方位需求。距离项目最近的静安寺商圈，直线距离约 900 米，步行 12 分钟即可抵达，商圈内有静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等顶级商业体，汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际一线奢侈品品牌，以及高端餐饮、艺术展览、私人会所等，满足高端购物与社交需求；南京西路商圈距离项目约 1.2 公里，自驾 5 分钟或地铁 1 站可达，商圈内有恒隆广场、中信泰富等商业地标，是上海高端消费核心区域，各类高端业态一应俱全。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

此外，项目周边 500 米内有静安寺特色街区、愚园路历史文化街区，沿街分布着小众咖啡馆、精品书店、米其林餐厅，休闲与格调兼具；日常采购可前往周边进口生鲜超市（如 City' Super）、高端便利店，步行 5 分钟即可抵达，便捷与品质并存。同时，项目自身规划有约 1300㎡地下生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇，包括共享办公空间、手作工坊、便民服务站等，进一步丰富业主的日常生活，让业主在家门口就能享受全方位的商业服务。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航子女成长

项目周边 3 公里范围内汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中，全方位护航子女成长，学术氛围浓厚。其中，静安区南阳实验幼儿园（市示范）、静安区威海路幼儿园（区重点），距离项目约 1.5 公里，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育；上海市静安区第一中心小学（区重点）、上海市静安区实验小学（区重点），距离项目约 2 公里，教学质量稳居静安区前列，拥有优秀的师资团队与丰富的教学经验；上海市静安区市西中学（市重点）、上海市静安区育才中学（市重点），距离项目约 2.5 公里，高考一本率常年保持在 95% 以上，是上海知名重点中学，能为孩子提供优质的中学教育。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

此外，板块内还有上海大学（延长校区）、上海外国语大学等知名高校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。需要特别说明的是，具体学区划分以政府相关部门公示为准，详情可致电售楼处咨询，我们将为您提供最准确的学区政策解读，帮助您为孩子规划优质教育路径。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院环绕，全方位健康保障

项目周边优质医疗资源密集，三甲医院环绕，搭配社区医疗服务，为业主健康保驾护航。距离上海市静安区中心医院（三甲）约 1.1 公里，自驾 5 分钟或步行 15 分钟可达，该院是综合性三甲医院，在心血管科、骨科等领域处于国内领先水平，能提供全方位综合医疗服务；距离上海市第一人民医院（北院，三甲）约 1.8 公里，自驾 7 分钟可达，科室齐全、医疗设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离静安区南京西路街道社区卫生服务中心约 700 米，步行 9 分钟可达，可提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，方便业主日常就医。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

此外，周边还有多家高端私立诊所（如上海德达医院、上海禾新医院），提供国际化医疗服务，满足高端健康需求，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗保障。项目社区还配备了专业的健康管理服务，定期为业主提供健康体检、健康咨询、慢病管理等服务，全方位守护业主及家人的身体健康。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：城央稀缺生态，诗意栖居之选

项目坐拥城央稀缺生态资源，实现 “城央繁华与自然生态的双重占有”，宜居属性拉满。项目直线距离静安公园仅 600 米，步行 8 分钟可达，静安公园是上海城央知名绿地，总面积约 3.9 万㎡，园内植被茂密、景观雅致，设有儿童游乐区、老年活动区、景观湖等，业主日常可散步观景、休闲健身，周末带孩子放风筝、野餐，在城央感受自然静谧；项目周边 1 公里内还有雕塑公园、人民公园等城市绿地，沿线规划有苏州河滨江绿道，步行或骑行即可享受生态休闲时光，空气质量与居住舒适度在城央板块中位居前列。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

社区内部采用 “四纵三横巷弄 + 三大中庭花园” 的景观设计，保留改造历史建筑，复刻百年海派质感，搭配各类乔灌木、花卉植被与休憩设施，打造出 “一步一景、步移景异” 的社区园林，让业主在社区内就能享受自然绿意，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。同时，社区还规划有约 1000㎡私属会所，内设恒温泳池、VIP 会客厅、高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等设施，为业主提供专属的休闲、健身、社交空间，彰显高阶人居的尊贵感。静安里售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。