这些年，楼市的情况真的是说变就变！
隔壁村的童路，早些年在城市买了不少房子，村里人都羡慕他在外面发了大财，
哪晓得，这几年房子都在掉价，他的那几套房子亏了几百万，”
房地产市场的风向已经变了。
现在有房人都在急着降价抛售，买房的人却还是观望不买…曾经觉得房子多就跨入了富豪阶层，如今房子越多压力山大，甚至有的沦为烫手的山芋…
不过，最近四中全会的一句话又把楼市推上了风口浪尖：“推动房地产高质量发展。”
短短10个字很多人并没有太在意，但其实背后有很多人看不到的发分量。
意味着房地产彻底转型，接下来的房价走势不再像以前那样“雨露均沾”式普涨，而是出现明显分化。
未来5年楼市大局已定，有4个方向值得每一个普通人关注。
1. 好房子越来越贵，差房子越来越没人要
以前买房都讲究“地段、地段、地段”，但现在呢，不仅讲究地段、层高，还有配套、绿化、电梯设备、以及附近有没有优质配套。
比如：有没有名校？有没有菜市场？有没有医院诊所，以及地铁公交…
这些才是未来买房人最为关心的。
国家也已经说明了，要“提高住宅建设标准”。比如：新建住宅层高不能低于3米，4楼以上建筑就必须配套电梯，还有绿色建筑、智慧安防…这些都将成为新房住宅的标配。
简单说就是，不仅建房的门槛提高了，买房人的眼光也比以前更高了。
未来那些品质好、配套齐全、物业靠谱的房子，会越来越受欢迎，价格也能跟着继续往上走。
但那些品质差，层高不足，隔音差，没有电梯的房子，还有郊区的老婆小，未来被边缘化就是迟早的事了。
2.房价要分层了，不同类型房子命运不同
以前买房的逻辑比较简单，只要是房子，早买早涨，晚买吃亏。
但现在的情况就不一样了，国家开始搭建“多层次住房体系”。
简单说就是不再“一刀切”归为商品房，以后的市场有三类住宅：
第一类，保障房：这个可以供给新市民和那些刚毕业的大学生，居住品质不差，但价格相对更便宜；
第二类，中继房：这种主要介于保障房和商品房之间的，比如共有产权房，预算充足可以买断，预算不足就先租着，更加人性化；
第三类，改善型商品房：也就是那种带电梯的品质较高住宅，这类主要供给预算充足的改善家庭，可以大大提前居住品质。
所以，未来不是大家统一住一种住宅，不同的人群，未来需求不同，所以房子的价格也会走出不同的道路。
意味着，“房价普涨”的时代已经过去了，取而代之的是“结构性涨跌”。
3. 想买期房？你得再三考虑
以前大家都倾向于买期房，毕竟价格更便宜，而且剩余房龄更长。
然而这几年头部房企不是债务爆雷就是烂尾，各种负面消息层出不穷，很多买房人交了钱，房子却是遥遥无期拿不到，还得承担几十年的房贷，这种情况谁不怕？
国家这回也终于出手了，明确要推动“现房销售”。
说白了就是，以后房企得将房子建好了才能开卖，实现现房销售，大家买新房就不会踩坑。
从此以后，那些靠“高周转、画大饼”的开发商就混不下去了，没实力的会慢慢退出市场。有实力的、讲信用的，反而会被留下来。
对于买房人来说，这就是大利好，现房销售，房子质量如何一目了然，交付有保障，买房人更放心。
但站在房企的角度，现房销售模式下，房企的开发成本就更高了，能做起来的项目，肯定都不是随随便便的小开发商。
这也就预示着，未来的好房子可能会越来越稀缺。
4. 没有好收入，再便宜的房也买不起
说实话，房价涨不涨，不看政策多给力，核心还是得看大家兜里有没有钱，对未来有没有信心。
四中全会也说了，要“提高居民收入、促进就业”。
说白了，没有稳定的收入去支撑，就算利率降到0，房价再便宜，也没人敢轻易进场，大家依旧是观望。
你看看这几年的楼盘趋势，不就是这个理吗？房贷利率降到了最低，只要3%左右，首付只要15%，100万的房子15万就能买回家，买房还送大几万的补贴，还有精装修送车位，送物业费…你过去想都不敢想的优惠都给用上了，但大家买房的热情呢？依旧是大不如前。
说到底不是房子不香了，是钱包不鼓了。
所以未来楼市的底盘是靠大家的收入水平托起来的，不是靠“限跌令”保住的。
5. 房子不再是用来“炒”的了
以前很多人靠炒房实现了发家致富，但以后这种可能性几乎不存在了。
现在的政策已经很明确，房地产不再是“经济压舱石”，而是“民生保障”的一部分。
意味着未来房子将逐步回归到住的本质，像以前那种闭着眼睛买都能赚钱的日子，恐怕从此一去不复返了。
接下来的趋势更像是这样：好房子涨得慢，但稳；差房子无人问津，慢慢被市场淘汰。
总结：一句“高质量发展”，把房地产带上了新的轨道。
你会发现未来五年买房不再是“跟风抢”，也不是只看地段，而是要看配套、看品质、看开发商靠不靠谱。
所以别再幻想“房价回到从前”，也别盲目悲观“房子没人买了”。
真正的好房子，永远不会缺人买。问题是你准备好了吗？
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